Em todo imóvel, além de um projeto arquitetônico, mais alguns projetos complementares são essenciais. Nesta vasta quantidade de projetos complementares, que variam de elétrico até estrutural , entra um de suma importância: o Projeto Hidrossanitário. Mas afinal, você sabe para que serve e o que aborda um projeto desses?
O projeto hidrossanitário pode ser elaborado e apresentado para construções já existentes, no entanto, o ideal, e mais econômico é ter um projeto ao iniciar uma construção. Este deve ser feito seguindo as normas da ABNT, da legislação ambiental, das regulamentações da companhia de saneamento local, do plano diretor da cidade e demais legislações pertinentes. Sendo assim, a seguir falaremos um pouco de sua importância, e dos riscos de não possuir um de qualidade para o seu imóvel.
O que é?
É o planejamento de todo o sistema hidráulico e sanitário do imóvel. Tem como finalidade o perfeito fornecimento de água para toda edificação e correto descarte do esgoto e da água poluída. É mais fácil de entender quando o dividido em dois, o hidráulico e o sanitário.
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Projeto hidráulico
Faz o dimensionamento e indica a localização das tubulações e demais componentes hidráulicos, desde o recebimento da água no hidrômetro, até o abastecimento nas peças hidráulicas, como louças sanitárias. Comporta os sistemas de água fria, quente, pluvial e de reaproveitamento de água. Estes dois últimos consistem no processo de captação de água da chuva de calhas e pisos, armazenamento e posterior reuso.
https://rossot.com.br/projetos-hidrossanitarios-curitiba/
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Projeto Sanitário
Compreende todo o sistema de coleta da rede de esgoto e água poluída da edificação. Varia desde seu correto descarte, seja à rede pública ou à estação de tratamento da própria edificação, por exemplo fossa séptica e ETE individual. Nesse projeto é feito o dimensionamento das tubulações, das caixas de inspeção, de passagem e da rede de ventilação.
https://www.guiadaengenharia.com/instalacoes-sanitarias-exemplo/
Mas por que devo ter projeto hidrossanitário?
Além de ser obrigatório por lei e exigido pela vigilância sanitária(Art. 30), o projeto evita erros na construção e reforma de uma edificação, representando economia de tempo e dinheiro.
Em casos de reformas um projeto hidrossanitário é essencial, pois permite localizar por onde passam as tubulações, o registro e a caixa d’água correspondente a cada sistema ou torneira. Tratando-se de fossas e sumidouros, quando não há o prévio planejamento, se levarmos em conta que a maior parte desse sistema se encontra em locais de difícil acesso (normalmente enterrados) uma reforma, além de complicada, pode representar uma grande despesa. Com o projeto em mãos a economia eventualmente é garantida, além da execução correta da obra também.
É essencial também um perfeito entrosamento entre o projeto hidrossanitário e os demais projetos da edificação, tais como arquitetônico e estrutural. Evitando por exemplo, que uma tubulação passe no interior de uma viga, o que dificultaria manutenções futuras.
É importante ressaltar também que para a retirada do habite-se é necessário que toda a parte hidráulica e sanitária da edificação esteja em conformidade com as normas da ABNT, com o plano diretor da cidade, e demais legislações pertinentes. Portanto, caso sua edificação não esteja de acordo com as normas, haverá um impedimento para a sua legalização.
Principais problemas decorrentes da falta do projeto:
As principais causas de patologias nas edificações se devem as falhas na elaboração de projetos e erros na execução desses. Assim, percebe-se a importância de se ter um projeto feito por um especialista, algo tão pregado ultimamente. Algumas dessas patologias são:
- Uso fraco de aparelhos sanitários: Devido a pressão e vazão de água insuficiente muitas vezes os aparelhos sanitários (chuveiros, pias, vasos sanitários, etc) não funcionam corretamente ou funcionam abaixo da sua capacidade. Acontece principalmente com materiais longe da fonte de água, devido ao mau bombeamento.
- Oscilações de temperaturas: Pode ser provocado por falhas no sistema hidráulico, assim ocorrendo a invasão da água fria nas tubulações de água quente.
- Mau cheiro e refluxos: Provocado pela falta da rede de ventilação ou sua incorreta instalação.
- Ruídos: Provenientes das tubulações instaladas de forma, em local, ou com material inadequado.
- Obstruções em tubulações de esgoto.
- Vazamentos em tubulações: Causado por má instalação, utilização de produtos e peças de baixa qualidade ou emprego de mão de obra desqualificada, assim podendo provocar infiltrações, que por sua vez gera mofos, danos na pintura e acabamento de paredes e descolamento de pastilha e azulejos.
E no projeto como um todo, o que deve estar contido?
- Planta baixa.
- Cortes – detalhamento dos sistemas.
- Vistas tridimensionais das instalações – Facilita a visualização e execução do projeto.
- Memorial descritivo – Informações adicionais do projeto.
- Lista de materiais a serem utilizados.
- ART – Anotação de Responsabilidade Técnica.
Planeje antes de executar
Agora você já sabe o que um projeto deve ter e os problemas que sua falta acarreta. Assim, é essencial procurar sobre a elaboração de um desses para seu imóvel ou, caso o seu esteja incorreto, como readequar. Vale destacar a importância de que passe por uma equipe técnica especializada, assim evitando dores de cabeça enormes futuramente.
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Para aumentar a pressão do chuveiro é necessário saber o que pode estar causando o problema. Geralmente o problema está em falhas no registro, na tubulação ou até na altura da caixa d’água. Mas se você tem um chuveiro reserva, o ideal seria trocar o aparelho e verificar se há melhora na vazão. Então, caso o teste não seja suficiente para solucionar o problema, acompanhe estas dicas que trouxemos!
Verifique o medidor de água da rua
Primeiro, verifique como está vindo a água que vem da rua, avaliando se o medidor de água está operando na sua capacidade normal, se o abastecimento está regular, com reposição normal de água no reservatório, e se os registros estão abertos. Se o medidor estiver funcionando corretamente, o problema não é esse. Entretanto, se o medidor esteja danificado, basta substituir sua borracha ou o kit interno completo.
Verifique se as tubulações estão obstruídas
Este problema é um pouco difícil de identificar e exigiria a presença de um profissional de encanamento para a análise. Deve-se verificar a existência de tubulações mal conectadas e de entupimentos nelas mesmas ou no próprio chuveiro. Assim, a solução seria desmontar e limpar o chuveiro e/ou as tubulações, caso esse seja o problema da falta de pressão. E para evitar que isso ocorra novamente e para garantir que a água sempre chegue limpa ao chuveiro, pode-se instalar um filtro de entrada que retenha eventuais impurezas.
Verifique a existência de um redutor no chuveiro
Este aparelho reduz a pressão da água e para evitar que a vazão ultrapasse 10 L/min. Além disso, é indicado utilizar redutores quando a água vem diretamente da rede da rua. Porém, se o chuveiro está com a pressão muito baixa, vale verificar se ele contém um redutor. Assim, se a resposta for positiva, indica-se retirá-lo para ver se a vazão aumenta.
Verifique a existência de uma válvula alternadora de pressão
Verifique se no sistema há uma válvula alternadora de pressão, ela garantirá a utilização do máximo da pressão do sistema. Assim, é sempre bom verificar se ela está intacta. Mas fique atento! A válvula só pode ser ligada à água que vem da rede pública alternando a pressão entre a rede e a caixa d’água!
Verifique a existência de um pressurizador de água
O equipamento é semelhante a uma bomba de água e contribui para aumentar a vazão do chuveiro e pode ser instalado na caixa d’água, na saída de água da rede ou apenas nos pontos desejados. Caso o chuveiro já contenha um pressurizador, é necessário verificar se não está danificado. Caso contrário, troque o chuveiro por outro com pressurizador interno. Assim, existe a vantagem de ter duas funcionalidades em um só produto.
Verifique a altura da caixa d’água
Caso o chuveiro esteja ligado à caixa d’água e a sua vazão esteja baixa, pode ser que a altura da caixa não seja suficiente para aplicar a devida pressão à água. Assim, a solução seria ligar o chuveiro à água da rua ou aumentar a altura da caixa d’água. Para isso, é bom verificar nas especificações do chuveiro qual é a altura mínima indicada da caixa d’água para que ele adquira uma boa vazão.
Essa pergunta é muito recorrente entre os nossos clientes. Vamos esclarecer para que serve o teste de percolação e porque ele é necessário para o projeto de sua obra. Primeiramente é importante saber…
O que é um teste de percolação?
O teste ou ensaio de percolação é um ensaio realizado no terreno da obra. Ele procura coletar dados para estipular o grau de absorção ou infiltração de água que o solo presente possui. Assim, ele é feito com o acompanhamento de um especialista e com o uso de um trado perfurador de solo, água, brita, cronômetro e uma trena. Assim é possível realizar a perfuração de um buraco para avaliar a capacidade de infiltração oferecida pelo solo.
Então, os dados coletados são utilizados para calcular um Coeficiente de Infiltração.
Mas porque ele é necessário para a obra de sua casa?
Para realizar o dimensionamento do sistema de tratamento de esgoto individual de sua obra é necessário utilizar parâmetros que nos permitam levar em consideração a capacidade de infiltração do solo presente. Um desses parâmetros é o Coeficiente de Infiltração, obtido através do ensaio de percolação. Ele vai ser importante para o dimensionamento do aparelho responsável pela destinação final dos efluentes deste sistema. Essa destinação pode ser feita por um ou mais sumidouros ou valas de infiltração.
Caso estes aparelhos não sejam dimensionados corretamente, podem ocorrer problemas de desempenho do sistema de tratamento, tais como transbordo frequente do sistema. Este problema geraria a necessidade de gastos mais frequentes com a limpeza do sistema ou um gasto a mais com uma obra de reconstrução.
Além disso, é necessário apresentar o dimensionamento desse sistema de tratamento, com o uso do Coeficiente de Infiltração obtido pelo ensaio de percolação, junto à Vigilância Sanitária, para a obtenção do Habite-se do imóvel.
Ficou interessado em saber mais sobre este ensaio e sua importância, confira também aqui.
Caso também queira saber mais sobre as informações que devem ser obtidas antes de construir sua casa? Temos um post falando justamente sobre esse assunto aqui.
Muitas pessoas não têm conhecimento sobre a importância dos projetos complementares para o funcionamento qualitativo de uma construção. Estes projetos são projetos técnicos que completam o projeto arquitetônico, com as informações necessárias para a construção. Assim, além de serem um guia para execução da obra, os complementares também otimizam o tempo da operação e garantem a racionalização de gastos. Por isso, separamos tudo o que você precisa entender sobre a importância dos projetos complementares.
Projeto Estrutural
O Projeto Estrutural é responsável pela segurança da edificação, através dele se faz o dimensionamento da estrutura que a sustenta, como vigas, pilares e lajes. Buscar por auxílio profissional na hora de planejar o projeto garante, além da segurança da edificação; um melhor ajuste e dimensionamento das estruturas, uma vez que os cálculos são milimetricamente personalizados; bem como, a racionalização nos usos dos materiais; e também, a definição do melhor sistema para a sua construção, facilitando futuras manutenções.
Projeto Elétrico
O Projeto Elétrico é responsável pela estruturação de como funcionará toda a fiação elétrica e futuras instalações na construção. Assim, além de garantir uma melhor distribuição de energia elétrica; o projeto assegura, também, que o sistema elétrico tenha capacidade de evitar curtos circuitos e choques em áreas molhadas, uma vez que, caso haja sobrecarga devido ao uso, o disjuntor desarmará, sem que gere o risco de o circuito chegar a um curto.
Projeto Hidrossanitário
O Projeto Hidrossanitário é responsável pelo planejamento do sistema de fornecimento de água e de despejo de esgoto da residência. Dessa forma, na parte hidráulica, planeja toda a tubulação de água desde a sua chegada vinda pelo sistema de abastecimento municipal, chegando a caixa d’água e distribuindo água quente e fria para toda a casa. Enquanto na parte sanitária, o projeto determina o despejo correto do esgoto gerado na residência, conectando todos os pontos da casa (como banheiro e cozinha) ao sistema de esgoto do município. É um projeto muito importante, pois define a posição de toda a tubulação; além de prevenir erros em obra, como desperdício de material; e também, facilitar manutenções preventivas futuras.
Projeto Preventivo Contra Incêndio
O Projeto Preventivo Contra Incêndio é responsável por determinar as medidas tomadas para a prevenção e proteção contra incêndios. O projeto planeja todas as ações para prevenir a ocorrência de um incêndio, e caso ocorra, o projeto prevê as ações tomadas, seja para a contenção do fogo com extintores de incêndio e hidrantes, ou para a saída com segurança de todas as pessoas do edifício, através de sinalização de saída adequada. É exigido por lei e aprovado pelo Corpo de Bombeiros; e é de extrema relevância para que a sua casa esteja de acordo com as normas, garantindo a segurança e proteção de todos.
Projeto de Captação
O Projeto de Captação é responsável pelo planejamento do reaproveitamento da água da chuva para fins não potáveis. Além de garantir a redução significativa dos gastos com água, a também diminui a pressão sobre o recurso natural. Portanto, ter este projeto planejado por um profissional assegura um menor custo sobre a execução; além de otimizar a obra e prevenir erros, uma vez que se tem maior conhecimento sobre os processos necessários.
Portanto, entender importância dos projetos complementares é fundamental na hora investir em qualidade para sua construção. Esses projetos proporcionam integração de soluções e técnicas de execução, assegurando uma obra com bom funcionamento, isenta de erros e distorções, e com otimização de recursos.
Para um planejamento de qualidade de todos os projetos, conte com o EPEC na região da Grande Florianópolis e com a Atrium, na região de Joinville.
Se interessou pelo assunto? Saiba mais aqui!
Já parou para pensar na importância da planta de uma construção em uma reforma? Ou que muitas vezes montamos essa planta mesmo depois da casa já construída? Esse procedimento se chama projeto As Built, e nesse post vamos te mostrar um pouco mais sobre sua funcionalidade.
O que é um projeto As Built?
As Built é a atualização de um projeto, feita, por exemplo, por conta de modificações durante o processo de construção ou reforma de um imóvel, fazendo com que o projeto final fique diferente do inicial. Através dele, conseguimos saber com detalhes, onde estão as estruturas e instalações de um local construído, pois além do projeto arquitetônico, ele inclui os projetos complementares. Esse processo é muito importante para que problemas futuros possam ser evitados.
Segurança
Com o As Built podemos evitar alguns acidentes que podem acontecer durante as modificações de um imóvel. Esse projeto é muito importante em reformas, pois saberemos onde estão os pilares, onde correm a rede elétrica, hidráulica e de gás. Além disso, fica mais fácil de fazer adequações para que este imóvel se encaixe nas normas vigentes, conseguindo o “Auto de Conclusão”, também conhecido como “Habite-se”, um documento que prova que seu imóvel é seguro e habitável.
Para obter o Habite-se, você precisa de alguns documentos, como a Certidão de Visto Fiscal do ISS, se necessário, o laudo do Corpo de Bombeiros através de um PPCI, entre outros. Preparamos um post onde explicamos como legalizar a situação do seu prédio! Você pode encontrar mais informações sobre a obtenção desse documento em Florianópolis no site da Prefeitura.
Economia
Se o As Built não existisse, a perfuração de um cano, ou de um fio de energia elétrica seria muito mais comum nas modificações de um imóvel, pois durante a construções, casualmente haverá mudanças no local de uma tomada ou na tubulação. O projeto faz justamente a atualização dessas mudanças na planta, fazendo com que gastos com correções de erros sejam evitados.
Clareza e praticidade
Essa atualização do projeto pode ser feita de forma digitalizada, passando seus registros para programas de computador, utilizando, por exemplo, o BIM, em programas como o Revit. Dessa forma temos uma visualização 3D da edificação, tendo mais clareza de todas as partes da construção. Portanto teremos uma planta confiável, completa e mais segura do imóvel.
Por fim, percebemos a importância de ter os projetos da sua edificação sempre atualizados! Ficou com alguma dúvida? Entre em contato conosco!
Há uma série de pontos que devemos prestar atenção e procedimentos que devem ser realizado quando você inicia a construção de uma casa. Tais processos garantem não apenas a segurança da construção, como também sua regularização. Neste post vamos falar sobre o que você precisa saber antes de construir sua casa!
Ter a casa própria costuma ser o sonho de muitos. Poder construí-la do seu jeito, sob medida para as suas necessidades é ainda melhor. Entretanto, não se trata apenas de contratar um engenheiro que faça um bom projeto e um arquiteto que faça uma fachada bonita. Antes de iniciar de fato a construção da sua casa, há uma série de pontos que devemos prestar atenção. Uma vez que são desrespeitados podem inviabilizar a construção. A seguir explicaremos os passos necessário para você realizar seu sonho!
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Consulta de viabilidade na prefeitura
As construções nas cidades são regidas pelos seus respectivos planos diretores, uma espécie de pré-definição das áreas que abrigam cada tipo de construção. Antes de construir no seu terreno você deve solicitar uma consulta de viabilidade junto a prefeitura de sua cidade. Em Florianópolis essa solicitação pode ser feita on-line ou presencialmente. Você encontrá mais informações no site da prefeitura. Sem a consulta de viabilidade, nada se pode fazer. Ela é primordial para obter as informações sobre tamanho da edificação, tipo, os recuos necessários, entre outros pontos definidos no Código de Obras e Plano Diretor.
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Levantamento planialtimétrico
O levantamento planialtimétrico visa conhecer a superfície e os limites do seu terreno. Nele se tem o levantamento exato da área do imóvel, bem como as curvas de nível que auxiliam na definição do projeto arquitetônico. Por meio dele é feita a escolha das técnicas para o desenvolvimento do projeto. Dessa forma você aproveita o máximo do relevo do terreno e tendo o menor desperdício de energia com as movimentações de terra necessárias.
No exemplo acima o levantamento planialtimétrico permitiu aos arquitetos que aproveitassem a diferença de níveis no terreno para criar diferentes pisos. Dessa forma, além de economizar, você ainda torna sua casa única.
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Laudo de sondagem e percolação do solo
No ensaio de permeabilidade do solo é possível identificar o quanto de água pode ser absorvida pelo solo. Esse estudo é feito de acordo com o tipo e espessura do solo. O ensaio de percolação é feito para calcular o dimensionamento de sistemas de tratamento de efluentes líquidos. Ambos os ensaios levam em conta a presença e distância de lençóis freáticos. É necessária a sua realização para elaborar e aprovar o projeto hidrossanitário junto a Vigilância Sanitária, de acordo com a localização do terreno. Para a elaboração do projeto estrutural é imprescindível conhecer o solo. Dessa forma é possível definir o tipo de fundação a ser escolhida para a edificação.
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Projeto da edificação já existente no terreno
Se acaso haja uma construção pré-existente no terreno, faz-se necessário os projetos das mesmas. Caso você não possua tais projetos, recomenda-se a contratação de profissionais habilitados e devidamente registrados em seus conselhos. Eles serão responsáveis pela elaboração do projeto As Built. Em outras palavras, caso você possua uma casa já construída em seu terreno, precisará das plantas, sejam elas as originais ou uma planta feita por um profissional após a construção.
Para ampliações você necessitará ter um alvará de construção. Para conseguir a expedição dele existem passos a serem cumpridos, para que sua obra esteja legalizada, conforme as leis e normas do município.
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Número de inscrição imobiliária
É o número de inscrição do imóvel junto ao Cadastro Imobiliário do seu município, também conhecido como inscrição do IPTU. Lá constam informações importantes sobre o imóvel, como endereço, área construída e territorial, lote, proprietário, valor de venda e registros fiscais. Ele é como o CPF do seu terreno!
Depois de reunir essas informações, é necessário buscar um profissional capacitado para elaborar os projetos essenciais da construção. Nesse post te mostramos 5 motivos para contratar um engenheiro para elaborar seus projetos! São eles, por ordem: arquitetônico, estrutural, hidrossanitário e elétrico. Quer saber mais sobre esses projetos? Acesse abaixo o nosso guia de projetos para construir sua casa e descubra quais os projetos necessários e do que eles se tratam.
EPEC
CNPJ 00.172.076/0001-02