Retrofit: Saiba Tudo Sobre Essa Tendência

O que é o Retrofit?


O conceito tem origem nos termos “retro”, do latim, que significa “para trás”, e “fit”, do inglês, que significa “encaixar”. Progressivamente difundido na construção civil, o Retrofit faz parte do cotidiano de muitos engenheiros, arquitetos, projetistas e designers. Isso pois tem como foco principal a revitalização e modernização de prédios antigos. Semanticamente, o conceito define o ato de adaptar edificações ultrapassadas, modernizando-as com o intuito de aumentar sua vida útil. Além disso, abrir mais portas para seu uso, porém mantendo as características iniciais do prédio.

Surgido na Europa e Estados Unidos, o conceito do Retrofit envolve uma série de ações de modernização e readequação de instalações. Segundo a Associação Brasileira de Normas Técnicas, o termo engloba a incorporação de novas tecnologias e conceitos, normalmente visando a valorização do imóvel, mudança de uso e eficiência operacional e energética.


Pra que serve?


A obra retrofit tem diversas utilidades, entre elas a valorização da construção no mercado imobiliário e a revitalização de espaços urbanos. Isso tudo alinhado ao aumento da vida útil da edificação. Esse tipo de intervenção também é feito quando a edificação antiga precisa se adaptar a novas normas, como as de acessibilidade, segurança e sustentabilidade.

As soluções integradas são de natureza variada, podendo englobar transformações completas de fachadas, novos projetos elétricos e hidráulicos ou até a atualização do sistema de ar-condicionado. Essas mudanças proporcionam, principalmente, a redução de gastos com manutenção e a otimização do consumo de energia.

A principal diferença entre uma reforma comum e um retrofit é que, no segundo caso, há uma preocupação em manter as características originais do projeto. Portanto, um retrofit corretamente planejado e executado poderá manter a edificação constantemente atualizada. O resultado disso é um maior conforto, segurança e funcionalidade para seus usuários.


Como é feito?


No início, é feito um alinhamento de expectativas com o cliente. Isso serve para que seja definido qual dos três perfis de retrofit se encaixa ao seu interesse:



Perfil 1: apenas manutenção da construção, sem adicionar novos elementos;


Perfil 2: restauração com adição de elementos novos e contemporâneos;


Perfil 3: restauração com adição de elementos novos ajustados para parecerem antigos.



Após a conversa com o cliente, a obra de retrofit deve passar pelas seguintes etapas: demolição controlada; reforço da estrutura; fechamento; acabamentos; substituição e modernização das redes elétrica, telefônica e de dados; hidráulica e ar condicionado e, por fim, a fachada.



Esse modelo de obra pode parecer trabalhoso à primeira vista. Porém, cria soluções integrais e torna a edificação mais funcional, reduzindo o número de manutenções e gastos. Além disso, outra característica do retrofit é conservar a identidade e o contexto histórico da construção.

 

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Como evitar perder o controle da sua obra

Como evitar perder o controle da sua obrahttps://www.canva.com/

Lidar com reformas e construção pode ser cansativo. Problemas e imprevistos fazem parte da rotina de quem está construindo. Para te ajudar a superar isso, preparamos várias dicas sobre como evitar perder o controle da sua obra!

Imagine o seguinte cenário: você está indo visitar o canteiro da obra da sua nova casa, que deveria estar em fase de acabamento. Chegando lá, você descobre que a obra está atrasada. Você conversa com alguns funcionários e eles te informam que isso ocorreu porque faltaram alguns materiais, um funcionário se machucou por não estar utilizando o capacete e porque estava chovendo em alguns dias durante o expediente, de forma que paralisaram a obra.

Estes problemas são mais comuns do que se imagina. Entretanto, eles podem ser contornados com um bom acompanhamento de obra.



 

O acompanhamento de obra, como o próprio nome diz, consiste em verificar o andamento da mesma. A partir dele, é possível saber se a obra está seguindo o cronograma previsto, se os funcionários estão utilizando equipamentos de proteção, se os materiais em estoque são suficientes para o andamento contínuo da obra, entre outras informações relevantes.

A fim de evitar perder o controle da sua obra, é necessário se atentar a alguns pontos:

 

  •  Gerenciamento do tempo:

 

Um mal gerenciamento do tempo é um dos maiores obstáculos para um bom andamento da  obra. Se o tempo é mal administrado, corre-se o risco de atrasar a entrega da obra. Para evitar esses atrasos, algumas medidas são tomadas, como aumentar a jornada de trabalho e a utilização de horas extras. Como resultado, o custo final da obra aumenta consideravelmente.

Um bom gerenciamento consegue prever o tempo necessário para a execução da obra. Dessa forma, ele possibilita organizar as tarefas de modo a deixá-las mais eficientes. Além disso permite manter os prazos independente de problemas com as intempéries. Elaborar um cronograma e segui-lo é essencial.

  • Comunicação interna:

A comunicação interna também pode ser um obstáculo. Uma informação mal interpretada pelos funcionários pode fazer com que eles executem a obra de forma errada e gerar prejuízos.

A comunicação deve ser feita da forma mais clara possível, abrindo sempre espaço para perguntas pertinentes a respeito da execução da obra. Deve-se, também, se atentar no processo de execução, pois ele pode revelar um mal entendimento de alguma informação. É interessante perguntar individualmente para os funcionários, principalmente os mais novos, como está a execução e se eles estão tendo algum problema. É muito mais fácil fazer isso do que tentar reparar um erro depois de feito.

  • Segurança na obra:

O acompanhamento de obra também é importante para zelar pela segurança dos funcionários ali presentes. É imprescindível o uso de equipamentos de proteção individual (EPI) durante a permanência no local da obra. Mesmo funcionários mais experientes devem utilizá-los. É muito comum que os equipamentos sejam negligenciados, podendo o operário alegar que nunca usou, e se sente seguro assim. Entretanto, acidentes podem acontecer, é melhor preveni-los que por em risco a vida de quem trabalha na obra.

  •  Controle de materiais:

Ter materiais à disposição sempre que necessário é fundamental para que  a obra não fique estagnada. Se algum material faltar, alguma tarefa vai deixar de ser feita, e isso pode fazer com que a obra inteira atrase. O acompanhamento de obra também é útil para fazer o controle dos materiais utilizados e dos que tem em estoque, evitando que a obra fique parada e evitando, também, desperdício de material.

Além do controle, é necessário prestar atenção nas condições de armazenamento dos mesmos. Outro ponto importante é verificar a qualidade do material utilizado e se os funcionários estão seguindo as proporções recomendadas.

Fazer um  relatório do andamento da  obra, como vimos, é muito importante para que a obra seja feita de forma correta. Ele é útil tanto para evitar atrasos, desperdícios e acidentes, quanto para documentar tudo que ocorreu durante a construção para uma possível consulta posterior. 

A fim de desfrutar de todos os benefícios que  um acompanhamento de obras traz, o ideal é contratar o serviço de um profissional da área. Ele estará apto para atestar a qualidade dos serviços e cumprimento de todas as normas. Para saber mais sobre o acompanhamento de obras, acesse o link!

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Como funciona o Projeto Preventivo Contra Incêndio (PPCI)?

Projeto Preventivo Contra Incêndio

O PPCI (Projeto Preventivo Contra Incêndio) é um documento fundamental para garantir a minimização dos danos materiais e dos riscos à vida de quem transita pelo local em casos de incêndio; além de ser obrigatório conforme a legislação estadual. Por isso, reunimos todas as informações que você precisa conhecer sobre o projeto.

O que é?

O PPCI (Projeto Preventivo e Contra  Incêndio) é o documento que detalha as ações adotadas em uma edificação para garantir a segurança das pessoas em caso de incêndios. Este documento define os ambientes e sistemas da construção para evacuar as pessoas de forma rápida e eficiente em casos de emergência e iniciar o combate ao incêndio.

O que é feito no PPCI?

O foco do projeto consiste na evacuação eficaz e segura das pessoas que circulam pela localidade. Proteção realizada por meio da instalação de sinalização e de iluminação que percorrem a rota de saída de emergência; além da disposição de extintores e hidrantes em locais estratégicos.
Portanto, para estruturação do projeto são realizadas visitas técnicas de reconhecimento do local; seguidas pela definição e representação dos elementos de segurança necessários na planta baixa; além da formulação do memorial descritivo do projeto. Estes elementos são enviados para aprovação no corpo de bombeiros da região, onde é averiguado se está conforme as regras; para por fim, ser entregue ao cliente.

Porque é necessário?

O projeto é fundamental para garantir a segurança de quem está no local, bem como, é importante para minimização de perdas materiais, uma vez que facilita o combate ao fogo.
Além disso, o PPCI é obrigatório para instalações comerciais e industriais, locais de diversões públicas e residências com mais de uma economia e mais de um pavimento.

Aprovação do Projeto Preventivo Contra Incêndio

O PPCI é exigido por lei e fiscalizado pelo Corpo de Bombeiros. A instituição faz a análise do projeto de acordo com as normas vigentes, e posteriormente a aprovação e fiscalização na obra, verificando se as instalações estão de acordo com o plano aprovado

Obrigação

O PPCI é necessário em todas as instalações industriais, comerciais, prédios, residências multifamiliares ou em  ambientes com concentração de pessoas.
O projeto também é assegurado conforme a legislação de cada estado. Em Santa Catarina a LEI Nº 16.157. DE 7/11/2013 dispõe sobre as normas, os requisitos para a prevenção e segurança contra incêndio, pânico e estabelece outras providências.

Portanto, é fundamental ter atenção à regularidade dos locais que frequenta e garanta a segurança de todos ao seu redor. A prevenção começa com a informação de qualidade!
Conte sempre com o EPEC, na região da Grande Florianópolis e a Atrium, na região de Joinville, para prevenção de incêndio em sua localidade!

Se interessou pelo assunto? Saiba mais aqui!

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Reforma de condomínio: como planejar

Para a realização de uma reforma de condomínio é necessário planejar antes de executar para que não haja problemas. Por isso, a organização antes da execução é primordial para uma boa obra. Dessa forma, podemos percorrer as seguintes etapas para a precaver de ocorrer problemas posteriores.

Antes de tudo, para realizar reformas em seu condomínio, deve-se analisar cada detalhe de cada patologia e, a partir disso, organizar um plano de reforma. Desta forma, sua reforma será realizada da melhor maneira possível, evitando que estes problemas voltem a surgir posteriormente.

Fora o plano de reforma, alguns outros detalhes também são importantes, dos quais serão abordados neste texto.

Normas para reforma

Código Civil. Fonte: Síndiconet


Conforme dito anteriormente, o primeiro passo é analisar as normas de reforma no condomínio, procurando de preferência os artigos 1.341, 1.342 e 1.343 do Código Civil, Capítulo VII – Do Condomínio Edilício que abordam o tema. Falando especificamente sobres estes artigos do Código Civil, eles visam:

  • Art. 1.341: Como deve ser feita a validação das obras com o condomínio.
  • Art 1.342: A realização de obras, em partes comuns, em acréscimo às já existentes,
    a fim de lhes facilitar ou aumentar a utilização, depende da aprovação de dois terços
    dos votos dos condôminos, não sendo permitidas construções, nas partes comuns,
    suscetíveis de prejudicar a utilização, por qualquer dos condôminos, das partes próprias, ou comuns.
  • Art. 1.343: A construção de outro pavimento, ou, no solo comum, de outro edifício,
    destinado a conter novas unidades imobiliárias, depende da aprovação da unanimidade
    dos condôminos.


Além disso, você também precisa pesquisar sobre a convenção condominial e regimento interno do condomínio. Sabendo destes elementos ficará mais prático conferir indicações relacionadas ao assunto, como os dias e horários em que é permitido fazer barulho.

Validação com assembleia

Assembleia de condomínio. Fonte: Condominizando


Ademais, antes de passar para a parte da execução, a obra deve passar por aprovação pela assembleia. Então, dependendo da especificação da obra, ela deve passar por quóruns diferentes, que são:

  • Caso seja necessária para o condomínio, é preciso passar por votação somente se o valor da reforma for elevado.
  • Se for útil para o conjunto residencial, é necessário que a maioria da assembleia vote a favor para ser aprovada.
  • No caso das obras voluptuárias (embelezamento) é obrigatório ter 2/3  dos condôminos presentes na assembleia.
  • Já para os casos emergenciais, tal como as que prejudicam a infraestrutura que possa ocasionar perigo à vida dos moradores, o síndico não precisa da aprovação da assembleia.

Financeiro e jurídico


Visto que é essencial analisar o orçamento de no mínimo três empreiteiras diferentes, fazer a escolha de qual é a que mais se encaixa nos padrões necessários para a reforma.

Outro ponto importante é a prevenção dos possíveis custos que possam ocorrer com uma reforma emergencial. Em resumo, uma manutenção preventiva é uma ótima pedida para prevenir os prováveis problemas em seu condomínio.
A princípio, a divisão de despesas deve ser consultada a convenção do condomínio para ver quem paga ou como deverá ser feita a partilha das despesas. Se não houver indicações, a partilha deve ser feita de acordo com a fração ideal de cada unidade.

Outro ponto importante é a comunicação com os condôminos. Por isso, avise que estarão acontecendo as obras no condomínio, principalmente os horários de execução e o tempo que vai levar.

Além disso, prestar atenção durante a leitura do contratado antes de assiná-lo. Então, pesquise a empresa que será contratada, tendo a referência de outras e se eles são profissionais.

Em conclusão, podemos ter uma visão de como obter planejamento adequado das reformas do seu condomínio. Se você tem interesse em saber mais sobre planejamento de reformas clique aqui.

Como anteriormente dito, a pesquisa para a contração de uma empresa profissional é primordial para o sucesso da reforma. Por isso, o EPEC é uma ótima escolha para o passo-a-passo de acompanhamento da obra, fazendo as análises da obra e mantando o síndico a par do que acontece. Sempre com excelência e qualidade!

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Por que BIM é o futuro da construção civil e como se adaptar

A história mostra que o homem é capaz de fazer diversas maravilhas da engenharia. Nas últimas décadas a forma como produzem esses feitos mudou drasticamente. A última inovação é o BIM, Building Information Modeling, uma metodologia que vai além ao inovar na tecnologia de projetos e, consequentemente, propor a evolução dos processos. Neste post vamos explicar porque ele é o futuro da construção civil e como se adaptar!

O que é BIM?

Primeiramente, é importante entender que o BIM mudará a sua visão das edificações, como elas funcionam e a melhor forma de construir. Além do mais, é bom enfatizar que trata-se de um processo e para aplicá-lo existem diversos softwares que utilizam a metodologia BIM, sendo um deles o Autodesk Revit. 

A nova tecnologia envolve  a criação de um modelo digital 3D, abrangendo todo o ciclo de uma edificação. Assim, quando implantado, o BIM pode localizar os problemas com antecedência e amenizar muitos dos desafios enfrentados por profissionais da construção. Além de trazer outros benefícios que serão abordados neste texto. 

Vantagens de ter seu projeto em BIM

  • Menos tempo de construção:

Atualmente o modelo 2D é o mais comum para desenhos arquitetônicos, o que gera ocasionalmente falta de precisão e consequentemente se torna uma fonte de erros. Desse modo, além do planejamento ser demorado a revisão também demanda muito tempo. O BIM traz um projeto totalmente integrado com intercâmbio de informações entre todas as disciplinas envolvidas, o que reduz os conflitos durante a construção. Segundo pesquisa da McGraw Hill Construction, é possível reduzir em mais de 50% as alterações durante a execução da obra. Em vista disso, essa nova ferramenta exige mais planejamento, mas garante maior qualidade e menos tempo de execução.

  • Mais visual:

O BIM traz a possibilidade de visualização 3D para o projeto, o que garante um entendimento maior sobre as intenções do design. Além disso, traz a possibilidade de efetuar simulações de avaliação da eficiência energética, sustentabilidade e modernização com mais clareza. De novo, garantindo qualidade e maior entendimento geral do projeto.

  • Mais controle e precisão de custos:

O método utilizado para o levantamento de quantitativos e a geração de orçamentos ainda é manual em muitos escritórios, demandando muito tempo e atenção, além de ser impreciso e altamente sujeito a erros. Já com a ferramenta BIM é possível obter os quantitativos de forma automática e caso haja alterações o retrabalho é praticamente nulo, feito instantâneamente com rapidez e com alto nível de precisão. Portanto, o preço final da obra não varia tanto no decorrer da construção, como geralmente ocorre no modelo atual.


Cenário Atual do BIM

A tendência mundial no cenário da construção civil atual é adotar essa metodologia para realização de obras públicas ou até como um diferencial de mercado para construções privadas. Como exemplo temos o Reino Unido, que decretou que as construtoras devem estar prontas para adotar o BIM em todos os projetos. 

Aqui no Brasil não é diferente, o governo federal instituiu que até 2021 o BIM se tornará obrigatório em obras públicas. Dessa forma foi criado o Comitê Estratégico de implementação do Building Information Modelling (CE-BIM) e o Grupo de Apoio Técnico (GAT-BIM). Nesse contexto, Santa Catarina foi o primeiro estado a solicitar a tecnologia de modelagem em todas as licitações de obras públicas no ano de 2018.


Entretanto, apesar do intuito de inovação dessa tecnologia, ainda existem alguns desafios a serem contornados para o BIM realmente se estabelecer com sucesso no mundo. Sendo assim, é preciso uma solução capaz de disseminar e  democratizar a ferramenta. Dessa forma ela torna-se mais clara e eficaz para todos o profissionais envolvidos no empreendimento. 

Desafios da adaptação ao BIM 

Embora o avanço e a disseminação do BIM no Brasil seja crescente, como toda mudança de processo, a ferramenta passa por desafios e barreiras para conseguir se consolidar frente a todos envolvidos na construção civil. Sua inserção precisa de planejamento, tanto financeiro, como também organizacional. Não pense que a modelagem vai salvar um projeto em um estalar de dedos. 

A tecnologia de modelagem – sozinha – não garante uma obra de excelência. Para isso é preciso educar toda a cadeia produtiva, desde projetista até especificadores, instaladores e os próprios gestores de empresas, para que o método seja aplicado corretamente. Dessa forma, listamos os 3 principais entraves para uma adaptação 100% a nova metodologia no Brasil.

  • Mão de obra com habilidades diferenciadas

O uso do BIM demanda projetar com diversas informações extraídas a partir de modelos em 3D. São informações pertinentes a diferentes setores, inclusive os gerenciais. Como a proposta do BIM é ter tudo conectado e compatibilizado, se faz necessário planejar em conjunto, um trabalho integrado. Assim, toda a cadeia de profissionais precisa se adaptar ao novo método.

  • Investimento em estrutura e tempo

O BIM requer investimento em softwares e computadores de alto desempenho. Mas também exige um tempo de adaptação para trabalhar com o grande volume de informações integradas e obter os benefícios desse novo conceito de trabalho. A dica aqui é investir em capacitação.

  • Revisão nos processos de trabalho

Se em um projeto tradicional são entregues desenhos, em um processo sequencial e longo, com o uso do BIM, a entrega se transforma em um produto integrado. Uma alteração no sistema elétrico, por exemplo, já é seguida de uma atualização nos demais sistemas que possam ser impactados. Tudo isso com a possibilidade de simulações, o que resulta em uma execução precisa da obra.

O que mais muda no processo de trabalho é mesmo a colaboração entre os profissionais envolvidos. A integração é o maior desafio imposto para as empresas, que precisam aprender a compartilhar informações. Um novo workflow pede um novo perfil profissional, ou seja, a habilidade de trabalhar em conjunto influenciará na produção e gestão do negócio.

EPEC e o BIM 


Por mais que a nova tecnologia ainda se demonstra enfraquecida no país, o EPEC está constantemente se atualizando no assunto. Como enfatizado no último topico, para se ter melhor adaptação e maior eficácia é preciso entender o valor do investimento em capacitação. Sendo assim, o EPEC vem investindo em especialização dos membros com conteúdos distintos voltados ao BIM. Assim como em estudos para uma possível aplicação desta metodologia em nosso portfólio. 

Trainee responsável: Alice Daminelli da Silva

Trainee responsável: Gianfranco Longo


Recentemente, no programa de auxílio ao consultor (PAC), que ocorre dentro da empresa para a capacitação dos trainees, foi lançado um desafio relacionado ao BIM. Os futuros membros deveriam criar uma casa popular para uma família de 3 pessoas, com o material de apoio disponibilizado e utilizando como software o Autodesk Revit. Como resultado tivemos um grande aprimoramento na utilização dessa ferramenta por parte dos trainees e dos atuais membros, que auxiliaram nos projetos das casas observadas acima e a seguir. 

Trainee responsável: Pedro Araujo Gazola

Trainee responsável: Alan Vodonos de Oliveira


Ao investir na capacitação dos nossos projetistas nos preparamos para executar um serviço cada vez melhor para os nossos clientes. Você está pensando em construir um imóvel? Acesse nosso guia rápido sobre Projetos para construir sua casa ou entre em contato conosco para tirar suas dúvidas!

Por fim, podemos concluir que o BIM interessa a todos os envolvidos no mercado da construção civil. Desde construtoras, investidores, incorporadores, projetistas, executores, e claro, o consumidor final. Uma vez que  a tecnologia está destinada a todo o ciclo de vida da edificação. Então, fica claro o destaque dessa nova ferramenta no mercado, trabalhando com áreas como planejamento, orçamento e gerenciamento de obras. Além de sustentabilidade e manutenção. Dessa forma o BIM traz praticidade e qualidade para sua obra. 

Para conhecer mais sobre o plano estratégico do Brasil clique aqui. E claro, de nada vale um projeto sem um profissional qualificado, entenda os 5 motivos para contratar um engenheiro. Para mais conteúdos e dicas sobre sua obra acompanhe nosso blog e redes sociais.

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