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Porque descobrir a real causa das patologias gera economia

Por que descobrir a real causa das patologias gera economia?

Você já ouviu a expressão “enxugar gelo”? Se não, nós te explicamos: enxugar gelo é insistir em algo que não vale a pena, é inviável ou até mesmo inútil. E se eu te disser que você pode estar enxugando gelo agora, na sua edificação?

Quando nos deparamos com certas patologias comuns em uma edificação, elas podem nos parecerem pouco preocupantes e mesmo pouco agressivas. Por exemplo pequenas fissuras, manchas nos muros e nas paredes, ou até mesmo o descolamento da pintura e outros revestimentos. Já chegamos a ouvir que “essas coisas são normais, acontecem em toda edificação”. Pois bem… não são, e não deveriam acontecer! Apesar da maioria destas patologias realmente não serem demasiadas agressivas para a sua edificação, elas podem ser para o seu bolso. E principalmente para a sua segurança!

Portanto, é imprescindível que a principal causa de sua ocorrência seja identificada por um profissional e corrigida o quanto antes. Afinal de contas, é melhor desembolsar uma vez com a solução definitiva do que enxugar gelo com soluções temporárias que somente contribuem para a persistência do seu problema.

O que é uma patologia?

O nome provém literalmente de “doença”, ou seja, patologias são problemas, falhas ou defeitos que comprometem o funcionamento de uma edificação e seus sistemas. Como qualquer doença, ela precisa ser diagnosticada e tratada. Este paralelo com a medicina deixa mais claro que identificar a verdadeira causa desses problemas é, certamente, o ideal para erradicar estas falhas.

As patologias têm diversas naturezas e podem afetar de muitas maneiras uma edificação. Se você estiver interessado em saber mais sobre elas, recomendamos que leia nosso conteúdo sobre patologias.

Por que certas patologias são tão recorrentes?

Existem patologias que são muito recorrentes em edificações e com certeza você já as presenciou, como infiltrações e fissuras. Estes problemas são provenientes de erros comuns durante a execução, ou por descuidos no projeto que, assim, levam a sua aparição recorrente. Além disso, outra possibilidade para o seu surgimento são reformas ineficientes, como você pode conferir clicando aqui. De qualquer forma, por serem tão comuns, às vezes nem se quer damos atenção ao seu aparecimento ou agressividade, como nos casos de patologias do tipo:

Manchas de umidade e infiltração em muros

Fissura em revestimento

 


Você com certeza já se deparou com uma dessas, e elas provavelmente estão aí do seu lado, na sua edificação, na sua casa, no seu condomínio etc. Mas não pense que essas falhas não podem se tornar agressivas; manifestações patológicas são sintomas de que algo não está certo. Se não forem tratadas podem levar a situações graves, como falhas estruturais e descolamento agressivo do revestimento. Sim, se você tem uma dessas aí do seu lado, pode estar correndo risco!

E aqui aproveitamos para reforçar que somente a intervenção na verdadeira causa da patologia pode solucioná-la. Uma mão de tinta ou um lixamento qualquer não vão resolver o seu problema, devemos quebrar o mito de que o surgimento de patologias é algo normal. Como a causa raiz de sua aparição varia de caso para caso, um serviço profissional da área irá investigar a fundo essa causa, lhe recomendando uma solução eficiente e definitiva.

Caso você tenha vontade de identificar patologias na sua edificação, lhe disponibilizamos aqui um check list para você mesmo inspecionar seu edifício e considerar a contratação de um serviço profissional para constatar a verdadeira causa dos problemas encontrados, lembrando que não existe patologia “normal”.

Por que resolver o quanto antes?

Agora que você já sabe bastante sobre essas doenças e sua possível agressividade, é importante mostrarmos os motivos pelos quais elas devem ser solucionadas o mais rápido possível (e de uma vez por todas):

  • Economia: como qualquer doença, quanto antes diagnosticada, mais fácil será de curá-la. Portanto menos mão de obra, custos, materiais, dor de cabeça com reformas etc. Além de disso, atacar a causa raiz da patologia evita que ela necessite de manutenções recorrentes. Caso o verdadeiro motivo de seu surgimento seja solucionado, ela não irá retornar.

  • Segurança: o principal dos motivos para a solução de uma patologia. Apesar de existirem classificações para o nível de periculosidade (conforme a ABNT NBR 16747), as patologias podem evoluir para situações mais graves, afetando a estrutura e outros sistemas da edificação, algo que indiscutivelmente precisa ser evitado o quanto antes.

  • Valor: uma edificação com patologias perde valor. Se você pensa em alugar ou vender um imóvel, ou é síndico de algum condomínio, o seu produto pode ter o valor desagregado (e muito!) se as patologias são problemas recorrentes. Reformas constantes são desagradáveis e a estética do edifício é sempre muito afetada por esses problemas, então, seja pré ou pós venda, evite soluções temporárias.

Caso você tenha se interessado por inspeção predial e quer se aprofundar na sua importância, te recomendamos esta matéria.

 

Soluções técnicas evitam que o barato saia caro

Depois dessa leitura acredito que você tenha entendido o quanto uma patologia pode doer, tanto para sua segurança quanto para o seu bolso. Mesmo o mais simples problema pode sair bem mais caro que o esperado. Seja com soluções ruins ou com temporárias, que não evitam a sua evolução. Mais uma vez, recomendamos que ataque a sua causa raiz, com a ajuda de um serviço profissional, como o relatório patológico do EPEC. Saiba mais sobre como podemos te ajudar clicando aqui, nossa visita é gratuita!

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Que reformas você deve priorizar nesse momento?

Que reformas você deve priorizar nesse momento

Como você vem buscando administrar as obras no seu condomínio? Postergando decisões por não saber a urgência dos problemas? Neste post vamos lhe ensinar como priorizar reformas no seu condomínio, levando em conta o contexto no qual estamos!
Que reformas você deve priorizar nesse momento?

Por que é importante priorizar?

Durante esse período de isolamento social os condôminos passam mais tempo em seus apartamentos, de forma que a estrutura física do condomínio precisa estar com a manutenção em dia. Entretanto, dado o momento de incertezas, é compreensível que exista um receio em gastar com reformas. Além disso, a fim de evitar a entrada de pessoas de fora no condomínio recomenda-se que apenas obras emergenciais sejam feitas.

Ainda assim, não podemos deixar dar atenção para os problemas que surgem. Nós já disponibilizamos um Checklist de Inspeção Predial para você levantar os principais pontos de atenção no seu condomínio. Com isso em mente, neste post vamos lhe ajudar a identificar quais desses pontos devem ser corrigidos com maior urgência. 

Antes de mais nada, é importante esclarecermos a importância de um profissional do ramo e capacitado para orientar essa manutenção. 

Que critérios adotar?

Ao priorizar reformas no seu condomínio você deve seguir alguns critérios.

Segurança

Quais patologias põem em risco, de alguma forma, o bem-estar dos moradores? 

Primeiramente, tratamentos relacionados à corrosão e recuperação de cobrimento de pilares. Uma vez que se tratam de elementos estruturais, é imprescindível que estejam em boas condições. Além disso é prudente atentar-se para infiltrações. Dependendo da sua localização elas podem levar a futuras corrosões, sendo muito mais fácil prevenir que recuperar esse tipo de dano. Outro ponto de atenção são as infiltrações em fachadas. Elas podem levar ao descolamento de revestimentos cerâmicos, que por sua vez podem causar graves acidentes.

É mais fácil trata-los agora?

É importante pensar, ainda, no que pode acontecer se você não solucionar esse problema agora. Ele irá se agravar, de alguma forma? Algumas atividades não precisam ser realizadas nesse momento, como a pintura das fachadas. Se você esperar mais algumas semanas para iniciá-la, não será mais difícil resolver o problema e o valor do procedimento não será alterado. Entretanto, isso não ocorre com os casos citados acima. Quanto mais tempo você demora para tratá-los, mais difícil fica solucioná-los, de forma que, no futuro você precisará desembolsar um valor maior.

Bem-estar dos moradores

Em tempos como este, vale ainda atentar-se a problemas que podem prejudicar a saúde dos condôminos. O mofo causado por eventuais infiltrações deve ser tratado. Em casos de mofo nas fachadas, recomenda-se a lavagem externa das fachadas. Essas medidas visam evitar o surgimento de problemas respiratórios.

Além dessas recomendações devemos nos atentar aos cuidados de higiene. A limpeza das áreas comuns deve ser feita com os produtos adequados e com frequência. Para outras recomendações de prevenção para o seu condomínio acesse o link!

Ressaltamos, novamente, a necessidade de procurar a orientação de um profissional! Tentar resolver os problemas por conta própria provavelmente terá como resultado complicações ainda maiores! Salientamos ainda, que é necessário dar atenção para todas as patologias da sua edificação. Culturalmente costumamos tratar apenas os problemas quando são urgentes, e isso encarece as soluções. A manutenção preventiva é uma opção mais econômica!

As causas dos problemas devem ser estudadas para garantir a maior eficiência dos reparos. Entenda mais sobre isso no nosso post sobre Plano de Reforma.

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Porque é importante realizar uma inspeção predial?

Inspeção Predialhttp://brhunter.com.br/2019/10/28/inspecao-predial-e-sua-importancia/

 

Já se viu diante de uma fissura ou qualquer outra patologia no prédio onde costumeiramente está, e não sabe qual é a dimensão do problema que pode enfrentar futuramente? Não saber a real causa desses problemas que aparecem na construção? Fazer uma reforma sem uma avaliação minuciosa pode torná-la extremamente ineficaz.

É por isso que o primeiro passo antes de se reformar é uma inspeção predial.

Mas afinal, por que é importante realizar uma inspeção predial? Para poder responder a esta pergunta, levantamos alguns tópicos para você:

 

  • O que é a inspeção predial?

É a vistoria de uma edificação ou conjunto de instalações com o intuito de avaliar suas condições técnicas, funcionais e de conservação.

A inspeção também verifica a segurança, determinando medidas preventivas ou corretivas e direcionando o plano de manutenção do local.

Resumidamente, o profissional vai até o local, checa visualmente todos os detalhes necessários, compara o projeto inicial com as prováveis alterações feitas no edifício e posteriormente avalia o estado em que se encontra a edificação. O principal objetivo é de prevenir acidentes e oferecer segurança aos condôminos.

Ao final da vistoria, o profissional habilitado atesta as condições de segurança e estabilidade da edificação por meio de um laudo técnico. Nele, posteriormente são descritos os problemas detectados e há uma orientação para as manutenções indicadas.

  • Quais são as vantagens da inspeção predial?

A realização rotineira de inspeções agrega uma série de benefícios ao ambiente. Como por exemplo um plano de ação direcionado a manutenção das condições funcionais e de segurança de um ambiente, uma vez que evita gastos desnecessários no longo prazo.

Possibilita ao síndico ou ao administrador predial, planejar-se com antecedência, analisando assim as intervenções que terão de ser feitas futuramente. Como também programar seus orçamentos para a realização de uma possível reforma.

Evita reparos emergenciais, que têm um custo muito superior ao das ações preventivas. Ao não serem praticados esses reparos emergenciais, acabam também por evitar interdições emergenciais dos espaços e circulações da edificação, melhorando a estadia dos condôminos nas áreas de comum acesso.

Com a detecção de problemas mais precoce, faz com que se tome soluções mais simples para resolvê-los. A qual garante assim um espaço sempre em ótimas condições para os usuários, promovendo o bem-estar dos mesmos.

  • Quais os tipos de problemas mais comuns e como classificá-los?

A tipologia dos problemas mais comuns encontrados nas edificações, como observados na imagem acima, são assim destrinchados:

ENDÓGENA: proveniente de erros de projetos, materiais e execução, originárias da própria edificação, ou decorrente de danos causados por terceiros;

EXÓGENA: fatores externos à edificação;

FUNCIONAL: oriunda da degradação, do uso e término de vida útil de elementos e sistemas;

NATURAL: danos causados pela natureza, fenômenos previsíveis ou imprevisíveis.

A classificação pode ser dada quanto ao grau de urgência de uma patologia, uma vez que deve ser sempre fundamentada, considerando os limites e os níveis da inspeção predial realizada; são assim classificadas:

Crítico: Risco iminente contra a saúde e segurança;

Regular: Risco a funcionalidade;

Mínimo: Risco de desvalorização precoce.
 

  • Quando a inspeção deve ser realizada?

É importante realizar uma inspeção na ocasião da entrega da obra, com a devida elaboração de um laudo técnico. Essa primeira verificação atesta se a construção realmente foi realizada de acordo com o planejado pelos responsáveis.

A segunda inspeção predial pode ser feita antes da edificação completar 5 anos. Pois nesse período podem surgir problemas ou defeitos que não eram passíveis de identificação na primeira avaliação e os condôminos ou compradores ainda podem exigir reparos dentro do prazo de garantia do imóvel.

A partir desse ponto, as vistorias seguintes serão programadas de acordo com a periodicidade indicada pelo engenheiro perito, o qual realizou o serviço, que podem variar de 3 a 5 anos. Isso, porém, depende do tempo de construção, dos elementos utilizados na obra e até mesmo da finalidade do edifício.

Para que seja feita uma reforma de qualidade, é imprescindível que tenha sido feito uma boa inspeção predial. Para saber mais sobre plano de reforma, fizemos um post dedicado a esse tema, podendo ser acessado aqui ou pelo nosso site.

Entre em contato conosco para agendar uma inspeção gratuita! 

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