Rachaduras: os maiores problemas das edificações.

Fissuras, trincas e rachaduras costumam ser problemas frequentes em nossas residências. Além da questão estética, há sempre o pé atrás de que possa estar ocorrendo algo mais sério, como um problema estrutural. Você sabe como consertar uma rachadura na parede do seu prédio? Explicamos tudo pra você!

• O QUE SÃO? 
  

De maneira técnica costumamos separar a patologia de acordo com sua espessura. Dessa forma, temos três tipos diferentes: fissuras, trincas e rachaduras. As primeiras costumam ser as menos graves, uma vez que são superficiais e chegam apenas a 0,5 mm. Já as trincas variam entre 0,5 mm e 1 mm. Estas já apresentam uma maior gravidade, podendo levar a problemas estruturais. Por fim, as rachaduras possuem uma espessura maior que as anteriores, sendo muito mais sérias. 

• O QUE CAUSA AS RACHADURAS:

As causas variam muito, de forma que na maior parte das vezes tais problemas são ocasionados por outras patologias, e para resolvê-los precisamos, portanto, analisar um cenário mais abrangente. Podem originar rachaduras:

• FALTA DE VERGA E CONTRAVERGA:

A fim de dividir melhor o peso da parede sobre uma abertura, é necessária colocação de uma verga sobre a janela, e uma contraverga abaixo dela, conforme a ilustração abaixo: Tais estruturas permitem a distribuição de forças, evitando a ocorrência de trincas por esforço sobre o material.

• DILATAÇÃO DE MATERIAIS DIFERENTES:

Materiais diferentes possuem coeficientes de dilatação diferentes. Quando uma mesma peça é construída com materiais distintos e colocados sobre as mesmas condições de umidade e temperatura, elas se contraem ou retraem, abrindo pequenas fissuras.

• CORROSÃO DE ARMADURA:

A corrosão de armadura ocorre pela corrosão do material que dá sustentação à viga ou ao pilar. A peça metálica, quando oxidada, aumenta de tamanho. Tal aumento provoca uma força interna sobre a estrutura e as fissuras que surgem são uma forma de liberar tal pressão.

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• É PERIGOSO?

A existência de fissuras é sim um perigo para a edificação. Entretanto, a gravidade do problema não está inteiramente ligada ao seu tamanho. O formato de cada fissura pode nos dizer muito mais sobre sua causa, e ela sim é o grande risco. Tomemos um caso de corrosão de armadura em uma viga. O sentido da fissura acompanhando a posição da armadura, nos indica que há problemas. Entretanto, para sanarmos o problema devemos investigar as causas mais profundamente. A oxidação da armadura pode ser proveniente de uma infiltração. Dessa forma percebemos que o real problema da construção não é uma fissura, e sim uma infiltração. Portanto, este é um problema muito mais grave que uma trinca de maior espessura causada pela dilatação de materiais diferentes. Isso porque, uma corrosão de armadura, quando não tratada corretamente pode levar a sérios problemas estruturais. Da mesma forma a infiltração pode se espalhar para outros ambientes e ocasionar mais problemas.

• COMO REDUZIR OS GASTOS COM RACHADURAS?

Primeiramente, você deve tratar o problema o quanto antes. Com o passar do tempo tais patologias aumentam, se espalham e podem provocar problemas ainda maiores, como já exemplificamos anteriormente. Portanto, para reduzir os gastos é necessário ter uma rotina de manutenção preventiva. O recomendado é realizar uma inspeção mensal, a fim de identificar problemas em nível inicial. Porém, somente isso não é o suficiente. Para identificar as causas reais de tais problemas é recomendado que uma vistoria seja realizada por alguém com mais experiência e conhecimento técnico.

• COMO RESOLVER?

Primeiramente, uma investigação das causas deve ser realizada. Apenas depois de identificada a origem do problema podemos começar a pensar em soluções. A partir disso, é sempre importante obter a opinião de um profissional especializado. Por vezes acreditamos que os problemas são simples e superficiais, então pequenos reparos são realizados. Com o tempo, o problema volta a se manifestar, mas dado o descaso anterior e a falta de priorização dos problemas, ele já se agravou. Consequentemente, os gastos ficam muito maiores.  Portanto, recomenda se fortemente o contato com um especialista no assunto. Um relatório patológico, por exemplo, analisa todas as patologias de um edifício e propõem soluções viáveis e econômicas. Já um plano de reforma, além de entender a origem de cada um dos problemas, elenca as soluções por ordem de prioridade. Em adição a isso, são realizados orçamentos com três empreiteiras diferentes, garantindo ainda mais economia. 

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