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Como valorizar o seu imóvel

Manter a valorização do imóvel é fundamental para conservação do bem-estar dos moradores e também para garantir que, em caso de futura necessidade de venda ou aluguel, a qualidade da edificação e do ambiente em que ela se encontra sejam animadores para o cliente. Por isso listamos as 5 principais dicas que vão engrandecer a valorização da sua propriedade. 

fonte: http://plac.srv.br/valorizacao-x-desvalorizacao-do-imovel/

 

  • Vistoria Geral 

 

Problemas estruturais como infiltrações, fissuras e mofo costumam trazer muita dor de cabeça para o proprietário de um imóvel. Por tanto, para assegurar a valorização da sua propriedade é preciso verificar a situação estrutural da edificação periodicamente e buscar soluções  que garantam que essa adversidade seja resolvida. 

 

 

  • Organização de instalações hidráulicas e elétricas

 

De extrema importância, as instalações hidráulicas e elétricas devem ser regularizadas com frequência, a fim de evitar contratempos e certificar a segurança do imóvel. Investir em bons projetos hidráulico e elétrico mostram-se principais formas de acrescentar valor à propriedade, proporcionando conforto com, por exemplo, acesso à água quente e bons pontos de luz e tomada. Por isso, contratar profissionais qualificados para a idealização desses projetos é essencial. 

 

  • Reforma estética 

 

Modernização é a palavra-chave para agregar valor a uma propriedade. Para isso, acompanhar as tendências de renovação de pinturas e pisos, além de garantir a manutenção da boa aparência da fachada de um imóvel são maneiras assertivas de manter a edificação atrativa.  

 

  • Abertura dos espaços

 

Imóveis com áreas internas espaçosas e com menos divisórias são cada vez mais prestigiados. Assim como ambientes arejados com grandes portas e janelas, que proporcionam um ar de sofisticação e amplitude nos cômodos.

 

  • Jardim

 

Propriedades com jardins bem cuidados costumam ter sua valorização aumentada. Por isso, procure sempre manter a área externa organizada e limpa, promovendo um local saudável de descanso e lazer.

 

Manter a boa aparência do ambiente e saúde estrutural da construção são caminhos para valorizar o seu imóvel. Dessa forma, investimentos em serviços profissionais e de qualidade são de extrema importância. 

Qual das dicas você acha mais essencial para valorizar o seu imóvel? Comente abaixo!
Se você se interessou por este assunto clique aqui para mais informações. E se tiver interesse em valorizar sua casa entre em contato conosco!

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Projeto As Built: o que é e qual a sua importância

projeto as built: o que é e qual a sua importância

Já parou para pensar na importância da planta de uma construção em uma reforma? Ou que muitas vezes montamos essa planta mesmo depois da casa já construída? Esse procedimento se chama projeto As Built, e nesse post vamos te mostrar um pouco mais sobre sua funcionalidade.

O que é um projeto As Built?

As Built é a atualização de um projeto, feita, por exemplo, por conta de modificações durante o processo de construção ou reforma de um imóvel, fazendo com que o projeto final fique diferente do inicial. Através dele, conseguimos saber com detalhes, onde estão as estruturas e instalações de um local construído, pois além do projeto arquitetônico, ele inclui os projetos complementares. Esse processo é muito importante para que problemas futuros possam ser evitados.

Segurança

Com o As Built podemos evitar alguns acidentes que podem acontecer durante as modificações de um imóvel. Esse projeto é muito importante em reformas, pois saberemos onde estão os pilares, onde correm a rede elétrica, hidráulica e de gás. Além disso, fica mais fácil de fazer adequações para que este imóvel se encaixe nas normas vigentes, conseguindo o “Auto de Conclusão”, também conhecido como “Habite-se”, um documento que prova que seu imóvel é seguro e habitável. 

Para obter o Habite-se, você precisa de alguns documentos, como a Certidão de Visto Fiscal do ISS, se necessário, o laudo do Corpo de Bombeiros através de um PPCI, entre outros. Preparamos um post onde explicamos como legalizar a situação do seu prédio! Você pode encontrar mais informações sobre a obtenção desse documento em Florianópolis no site da Prefeitura.

Economia

Se o As Built não existisse, a perfuração de um cano, ou de um fio de energia elétrica seria muito mais comum nas modificações de um imóvel, pois durante a construções, casualmente haverá mudanças no local de uma tomada ou na tubulação. O projeto faz justamente a atualização dessas mudanças na planta, fazendo com que gastos com correções de erros sejam evitados.

Clareza e praticidade

Essa atualização do projeto pode ser feita de forma digitalizada, passando seus registros para programas de computador, utilizando, por exemplo, o BIM, em programas como o Revit. Dessa forma temos uma visualização 3D da edificação, tendo mais clareza de todas as partes da construção. Portanto teremos uma planta confiável, completa e mais segura do imóvel.

Por fim, percebemos a importância de ter os projetos da sua edificação sempre atualizados! Ficou com alguma dúvida? Entre em contato conosco!

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Por que BIM é o futuro da construção civil e como se adaptar

A história mostra que o homem é capaz de fazer diversas maravilhas da engenharia. Nas últimas décadas a forma como produzem esses feitos mudou drasticamente. A última inovação é o BIM, Building Information Modeling, uma metodologia que vai além ao inovar na tecnologia de projetos e, consequentemente, propor a evolução dos processos. Neste post vamos explicar porque ele é o futuro da construção civil e como se adaptar!

O que é BIM?

Primeiramente, é importante entender que o BIM mudará a sua visão das edificações, como elas funcionam e a melhor forma de construir. Além do mais, é bom enfatizar que trata-se de um processo e para aplicá-lo existem diversos softwares que utilizam a metodologia BIM, sendo um deles o Autodesk Revit. 

A nova tecnologia envolve  a criação de um modelo digital 3D, abrangendo todo o ciclo de uma edificação. Assim, quando implantado, o BIM pode localizar os problemas com antecedência e amenizar muitos dos desafios enfrentados por profissionais da construção. Além de trazer outros benefícios que serão abordados neste texto. 

Vantagens de ter seu projeto em BIM

  • Menos tempo de construção:

Atualmente o modelo 2D é o mais comum para desenhos arquitetônicos, o que gera ocasionalmente falta de precisão e consequentemente se torna uma fonte de erros. Desse modo, além do planejamento ser demorado a revisão também demanda muito tempo. O BIM traz um projeto totalmente integrado com intercâmbio de informações entre todas as disciplinas envolvidas, o que reduz os conflitos durante a construção. Segundo pesquisa da McGraw Hill Construction, é possível reduzir em mais de 50% as alterações durante a execução da obra. Em vista disso, essa nova ferramenta exige mais planejamento, mas garante maior qualidade e menos tempo de execução.

  • Mais visual:

O BIM traz a possibilidade de visualização 3D para o projeto, o que garante um entendimento maior sobre as intenções do design. Além disso, traz a possibilidade de efetuar simulações de avaliação da eficiência energética, sustentabilidade e modernização com mais clareza. De novo, garantindo qualidade e maior entendimento geral do projeto.

  • Mais controle e precisão de custos:

O método utilizado para o levantamento de quantitativos e a geração de orçamentos ainda é manual em muitos escritórios, demandando muito tempo e atenção, além de ser impreciso e altamente sujeito a erros. Já com a ferramenta BIM é possível obter os quantitativos de forma automática e caso haja alterações o retrabalho é praticamente nulo, feito instantâneamente com rapidez e com alto nível de precisão. Portanto, o preço final da obra não varia tanto no decorrer da construção, como geralmente ocorre no modelo atual.


Cenário Atual do BIM

A tendência mundial no cenário da construção civil atual é adotar essa metodologia para realização de obras públicas ou até como um diferencial de mercado para construções privadas. Como exemplo temos o Reino Unido, que decretou que as construtoras devem estar prontas para adotar o BIM em todos os projetos. 

Aqui no Brasil não é diferente, o governo federal instituiu que até 2021 o BIM se tornará obrigatório em obras públicas. Dessa forma foi criado o Comitê Estratégico de implementação do Building Information Modelling (CE-BIM) e o Grupo de Apoio Técnico (GAT-BIM). Nesse contexto, Santa Catarina foi o primeiro estado a solicitar a tecnologia de modelagem em todas as licitações de obras públicas no ano de 2018.


Entretanto, apesar do intuito de inovação dessa tecnologia, ainda existem alguns desafios a serem contornados para o BIM realmente se estabelecer com sucesso no mundo. Sendo assim, é preciso uma solução capaz de disseminar e  democratizar a ferramenta. Dessa forma ela torna-se mais clara e eficaz para todos o profissionais envolvidos no empreendimento. 

Desafios da adaptação ao BIM 

Embora o avanço e a disseminação do BIM no Brasil seja crescente, como toda mudança de processo, a ferramenta passa por desafios e barreiras para conseguir se consolidar frente a todos envolvidos na construção civil. Sua inserção precisa de planejamento, tanto financeiro, como também organizacional. Não pense que a modelagem vai salvar um projeto em um estalar de dedos. 

A tecnologia de modelagem – sozinha – não garante uma obra de excelência. Para isso é preciso educar toda a cadeia produtiva, desde projetista até especificadores, instaladores e os próprios gestores de empresas, para que o método seja aplicado corretamente. Dessa forma, listamos os 3 principais entraves para uma adaptação 100% a nova metodologia no Brasil.

  • Mão de obra com habilidades diferenciadas

O uso do BIM demanda projetar com diversas informações extraídas a partir de modelos em 3D. São informações pertinentes a diferentes setores, inclusive os gerenciais. Como a proposta do BIM é ter tudo conectado e compatibilizado, se faz necessário planejar em conjunto, um trabalho integrado. Assim, toda a cadeia de profissionais precisa se adaptar ao novo método.

  • Investimento em estrutura e tempo

O BIM requer investimento em softwares e computadores de alto desempenho. Mas também exige um tempo de adaptação para trabalhar com o grande volume de informações integradas e obter os benefícios desse novo conceito de trabalho. A dica aqui é investir em capacitação.

  • Revisão nos processos de trabalho

Se em um projeto tradicional são entregues desenhos, em um processo sequencial e longo, com o uso do BIM, a entrega se transforma em um produto integrado. Uma alteração no sistema elétrico, por exemplo, já é seguida de uma atualização nos demais sistemas que possam ser impactados. Tudo isso com a possibilidade de simulações, o que resulta em uma execução precisa da obra.

O que mais muda no processo de trabalho é mesmo a colaboração entre os profissionais envolvidos. A integração é o maior desafio imposto para as empresas, que precisam aprender a compartilhar informações. Um novo workflow pede um novo perfil profissional, ou seja, a habilidade de trabalhar em conjunto influenciará na produção e gestão do negócio.

EPEC e o BIM 


Por mais que a nova tecnologia ainda se demonstra enfraquecida no país, o EPEC está constantemente se atualizando no assunto. Como enfatizado no último topico, para se ter melhor adaptação e maior eficácia é preciso entender o valor do investimento em capacitação. Sendo assim, o EPEC vem investindo em especialização dos membros com conteúdos distintos voltados ao BIM. Assim como em estudos para uma possível aplicação desta metodologia em nosso portfólio. 

Trainee responsável: Alice Daminelli da Silva

Trainee responsável: Gianfranco Longo


Recentemente, no programa de auxílio ao consultor (PAC), que ocorre dentro da empresa para a capacitação dos trainees, foi lançado um desafio relacionado ao BIM. Os futuros membros deveriam criar uma casa popular para uma família de 3 pessoas, com o material de apoio disponibilizado e utilizando como software o Autodesk Revit. Como resultado tivemos um grande aprimoramento na utilização dessa ferramenta por parte dos trainees e dos atuais membros, que auxiliaram nos projetos das casas observadas acima e a seguir. 

Trainee responsável: Pedro Araujo Gazola

Trainee responsável: Alan Vodonos de Oliveira


Ao investir na capacitação dos nossos projetistas nos preparamos para executar um serviço cada vez melhor para os nossos clientes. Você está pensando em construir um imóvel? Acesse nosso guia rápido sobre Projetos para construir sua casa ou entre em contato conosco para tirar suas dúvidas!

Por fim, podemos concluir que o BIM interessa a todos os envolvidos no mercado da construção civil. Desde construtoras, investidores, incorporadores, projetistas, executores, e claro, o consumidor final. Uma vez que  a tecnologia está destinada a todo o ciclo de vida da edificação. Então, fica claro o destaque dessa nova ferramenta no mercado, trabalhando com áreas como planejamento, orçamento e gerenciamento de obras. Além de sustentabilidade e manutenção. Dessa forma o BIM traz praticidade e qualidade para sua obra. 

Para conhecer mais sobre o plano estratégico do Brasil clique aqui. E claro, de nada vale um projeto sem um profissional qualificado, entenda os 5 motivos para contratar um engenheiro. Para mais conteúdos e dicas sobre sua obra acompanhe nosso blog e redes sociais.

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7 dicas de como deixar seu imóvel mais sustentável!

7 dicas de como deixar seu imóvel mais sustentável

Pensando em reformar ou construir sua casa de modo ecologicamente sustentável? Quer economizar e ainda cooperar com a preservação do meio ambiente? Nesse post vamos lhe apresentar 7 dicas de como deixar seu imóvel mais sustentável! Confira:

  • Teto Verde

          Já pensou em implementar um eco telhado em sua residência? Confira as inúmeras vantagens do teto verde: 


          Além de embelezar sua casa, ele funciona como isolante térmico em dias quentes, ao mesmo tempo em que atua como purificador de gases poluentes e provém impermeabilização à sua laje. Para a elaboração, são necessários alguns cuidados, como preparação,  aplicação da camada de drenagem, manta e substrato, além da necessidade de se realizar um cálculo prévio, garantindo que a construção irá suportar as plantas.

  • Cisterna

          Quando pensamos em construção civil ecológica, não podemos deixar de destacar as cisternas. Com ligamentos às calhas, em suma, servem para captar, armazenar e distribuir a água da chuva pela casa. Vasos sanitários, irrigadores e mangueiras são alguns dos dispositivos que aproveitam desse sistema, gerando vantagens econômicas no que se refere ao uso consciente da água.

Gostou dessa dica? Temos um E-book completo sobre captação de água da chuva para você, clique aqui.

  • Materiais de menor impacto socioambiental

Madeiras de demolição certificadas.

          A madeira de demolição é uma ótima combinação de sofisticação, resistência e sustentabilidade.

          Proveniente do reaproveitamento de obras de casa antigas, dormentes (peças de madeira de linhas ferroviárias) e cruzetas (madeira retirada de postes de luz), esse tipo de madeira pode ser utilizada como decoração, na fabricação de jardins suspensos, decks, móveis e até mesmo na parte estrutural da casa. Peroba, jacarandá, ipê e angelim são os principais tipos de árvores reaproveitadas.

Materiais renováveis como tijolos de palha e barro.

          Materiais extremamente eficazes, esses tijolos atuam como isolantes acústicos e térmicos. Quando combinados com o teto verde trazem, sobretudo, aconchego e conforto, além de propiciar um design contemporâneo à residência.

Tintas e vernizes de ingredientes naturais e atóxicos.

          Além de serem alternativas baratas às boas e velhas tintas de parede, possuem descarte fácil e com pouca ou nenhuma agressão ao meio ambiente. Fabricadas a partir de matérias-primas naturais como, por exemplo, minerais e vegetais, consequentemente  evitando a adição de derivados de petróleo ou de componentes sintéticos, tintas e vernizes ecológicos, em suma, promovem segurança à saúde e pureza ao ambiente.

  • Lâmpadas de LED

          As lâmpadas de LED são um exemplo de como a constante evolução tecnológica pode contribuir para a preservação ambiental.

          Investir nesse tipo de iluminação traz diversos benefícios tanto para os moradores da residência, quanto para o ecossistema. Por exemplo: baixa emissão de calor, diminuindo a necessidade de ventiladores e ar-condicionados; não emite radiação ultravioleta e não possui mercúrio nem outras substâncias tóxicas, resultando numa maior preservação da saúde; contém 98% de seus componentes recicláveis; além disso, representam 30-80% de economia e 3-25 vezes mais durabilidade que as fluorescentes e incandescentes, respectivamente.

Com várias cores e modelos, é um ótima opção para aliar conforto e sustentabilidade.

  • Janelas e portas maiores

          Acender a lâmpada ou afastar as cortinas? Ligar o ventilador ou abrir as janelas? 


          Ao pensar em estratégias para minimizar o consumo de energia elétrica, certamente o bom posicionamento de portas e janelas de uma residência é indispensável na hora de montar seu projeto.

          A iluminação e ventilação naturais, se bem planejadas, contribuem para evitar o uso imoderado de equipamentos elétricos. Com a ajuda de recursos naturais, você pode não apenas melhorar o ambiente interno da casa, deixando-o mais agradável, como também garante economia para o seu bolso.

Que tal se aprofundar sobre esse assunto? Entenda melhor sobre a importância desses mecanismos visitando nosso post anterior. Clique aqui e confira!

  • Vasos sanitários de acoplamento duplo

          Você sabia que quase um terço da água consumida em casa é destinada à descarga?

          Por isso, criou-se o sistema de duplo acoplamento:

          Com intuito de reduzir o consumo de água a cada acionamento, o mecanismo oferece, portanto, a descarga parcial, de 3 litros, para limpar resíduos líquidos; e de 6 litros, ideal para resíduos sólidos. É uma forma acessível de contribuir para preservação ambiental, bem como de economizar na conta no final do mês.

 

  • Arejadores nas torneiras

          Como já abordamos no Blog, a conscientização do uso da água se tornou um dos temas mais abordados nos últimos anos. Os arejadores para torneiras são capazes de promover uma economia de 50 a 80% na utilização de água. 

          Tais equipamentos foram desenvolvidos a fim de preservar não somente a comodidade, como também a natureza. Deste modo, os arejadores basicamente adicionam ar à água, diminuindo a vazão na torneira, mas mantendo a sensação de volume. Um simples mecanismo, mas que oferece benefícios socioambientais a curto e longo prazo.

          Por fim, estudos comprovam melhora na qualidade de vida, saúde e produtividade dos moradores e usuários de locais sustentáveis. Ainda assim, embora o investimento inicial possa ser maior do que o orçamentado, projetos ecológicos acabam se tornando mais baratos que os tradicionais com o passar dos anos.

          E então, já pensou em morar em uma casa verde? Além disso, talvez implementar algum sistema sustentável na sua residência? Que tal garantir seu bem estar e, ao mesmo tempo, estar em harmonia com a natureza? Clique aqui e receba nossas dicas quentinhas para seu imóvel.

          Afinal, pensando em projetar sua casa? Contate o EPEC e confira nossos serviços de engenharia. Ademais, acompanhe-nos pelo blog e redes sociais.

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A importância de uma casa eficiente

A importância de uma casa eficiente

Todos sabem que uma casa eficiente traz uma boa qualidade de vida e um bom retorno financeiro a longo prazo. Ainda assim, ao projetar sua residência, muitos esquecem de considerar os fatores climáticos existentes na região. Com o intuito de refletir sobre importância de tais fenômenos ao fazer um projeto arquitetônico, abordaremos tal assunto neste post. 

A fim de projetar um imóvel prático e sustentável é necessário contratar um profissional que leve em conta algumas condições do ambiente, como orientação solar e vento predominante. Conhecer como esses fatores atuam no seu terreno é fundamental! Entenda um pouco mais sobre eles: 

    • Orientação solar

      casa com boa iluminação solar

       

A disposição de cômodos em uma casa é fortemente influenciada pela radiação solar. Dessa maneira, compartimentos habitáveis, como sala, varandas, quartos e escritórios devem ficar onde o sol incide praticamente o dia inteiro. Já cômodos não habitáveis, como cozinha, garagem e área de serviço, não tem tanta necessidade de ter forte iluminação natural. Assim, a disposição deve seguir a lógica:

  • Norte é o ideal para receber insolação o dia inteiro;
  • Sul para fraca luz solar;
  • Leste proporciona maior incidência solar pela manhã;
  • Oeste para maior incidência solar a tarde;

Além disso, a umidade é fortemente atrelada a incidência solar, já que onde há menos sol, a umidade é mais incisiva. Isso prejudica a estrutura da casa e a qualidade de vida dos indivíduos, já que corrobora com mofo e bolor. Nesse sentido, a estruturação dos ambientes residenciais deve levar em consideração a dependência desses dois fatores, proporcionando melhor eficiência. 

Entenda mais sobre orientação solar acessando o link.

  •  Vento predominante:

    projeto de casa que contribui para uma ventilação natural

Saber a direção do vento predominante da região em que você construirá é essencial para utilizá-lo a seu favor. Dessa forma, você poderá, por exemplo, criar aberturas estratégicas que aqueçam ou refresquem o ambiente, como uma ventilação induzida ou cruzada. Além disso, para impedir qualquer dano na construção esse fenômeno deve ser sempre considerado.

Ademais, é importante lembrar que o vento dominante pode estar na mesma direção da maresia. Nesse caso, deve-se prestar ainda mais atenção a escolha de matérias para garantir maior preservação da estrutura e estética da casa.

Para saber mais sobre maresia acesse o conteúdo que preparamos para você!


Vantagens financeiras:

Considerar a radiação solar e o vento predominante na elaboração do seu projeto arquitetônico, além de outros fatores como umidade e temperatura da região, são essenciais para uma casa com bom retorno econômico.

A iluminação solar reduz o uso de luz artificial. Ao passo que a ventilação natural ajuda a diminuir a utilização de ar condicionado e ventilador. Dessa maneira, combinados, esses fatores diminuem consideravelmente o consumo de energia elétrica. Como resultado, a longo prazo, ambos trazem um ótimo retorno financeiro!

Ademais, se por alguma razão você decidir vender sua propriedade, uma boa incidência solar traz valorização financeira ao seu imóvel!

Em resumo, prestar atenção à esses fatores garante uma série de benefícios para você e para o planeta.

 Qualidade de vida:

Uma casa termicamente confortável torna os ambientes mais salubres, contribuindo tanto na saúde mental quanto física dos moradores.

Segundo a revista veja “Um estudo de 2014, realizado com trabalhadores mostrou que indivíduos que tinham janelas em seu local de trabalho e, portanto, estavam mais expostos à luz do sol, apresentam hábitos de sono mais saudáveis e um melhor bem estar geral, em comparação com aqueles que passam o dia inteiro trancados em ambientes fechados.”  Agora imagine o impacto disso na sua casa, em como a iluminação natural pode afetar a sua vida e da sua família! 

Já a ventilação natural contribui principalmente para o bem estar do seu sistema respiratório, pois diminui o uso de ar condicionado, presença de mofo e reduz alergias.

Desenvolvimento sustentável:

Os 17 Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) da ONU, para 2030 são metas para melhorias econômicas, ambientais e sociais que visam impactar positivamente a sociedade. Assim, ao contratar um profissional que considera esses objetivos, você não só contribui para sua própria qualidade de vida, como também para uma sociedade com menos impacto no meio ambiente.

Dessa maneira, o EPEC procura fortemente atingir os objetivos da ODS e a construir projetos de engenharia de qualidade. Para tanto, não só fazemos projetos arquitetônicos, como também projetos de captação de água da chuva e reformas para melhorar sua residência.

 Além disso, caso queira saber mais sobre as vantagens de ter um sistema de captação de água da chuva  acesse: Guia Rápido: Captação de água da chuva 

Conclusão: 

Contratar um profissional, engenheiro ou arquiteto, para construir com você o projeto da sua casa é essencial. Tal necessidade existe porque uma casa não precisa ser  só esteticamente agradável, como também  funcional, eficiente e econômica. Desse modo, estar ciente dos fatores externos do local do terreno é essencial. Só assim é possível trazer economia a longo prazo e bem estar aos moradores.

Assim sendo, durante o projeto arquitetônico, todos os fatores desse texto devem ser considerados pelo profissional que está elaborando a casa. Nesse sentido, o EPEC se preocupa sempre em entregar o melhor para você! Entenda mais sobre os projetos necessários para construir sua casa no nosso guia!

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Como regularizar seu terreno na prefeitura

Como regularizar seu terreno na prefeitura

Seja um terreno para realizar o sonho de construir a casa própria, ou referente a interesses de investimentos; acima de tudo, dar entrada na prefeitura é o passo fundamental para que você não tenha dores de cabeça futuras.

Tendo em vista os diversos fatores em que um terreno pode se encontrar irregular, trouxemos informações cruciais para quem precisa legalizar a sua situação. Além disso, abordaremos os procedimentos necessários do que é preciso ser feito. Com o propósito de regularizar o seu terreno, frente a prefeitura de seu município.

Como dar entrada na prefeitura para regularizar um terreno

  • O que pode deixar um terreno irregular

Em primeiro lugar, a falta de documentos que comprovam quem é, ou quem foi, o verdadeiro proprietário de um imóvel; é um dos casos mais comuns e que geram mais irregularidades nos terrenos existentes. Dessa forma, sem ter acesso ao seu histórico, não se pode ter certeza, se todas as taxas e impostos foram pagos, como o IPTU por exemplo. Bem como não se ter ciência de quem é o dono, saber se o terreno é oriundo de um proprietário ou se foi por posse, é fundamental para que não se tenha surpresas negativas no futuro.

  • Questões ambientais 

O local em que se encontra também pode influenciar na regularização perante a prefeitura. Tendo em vista as questões ambientais e pelas leis vigentes no município ou pelo estado; áreas de preservação permanente (APP), afetam diretamente na emissão de documentos, como também no alvarás para futuras obras.

Uma questão recorrente em municípios litorâneos são os ditos “terrenos de marinha”; sendo que são imóveis de propriedade da União, mensurados a partir de uma linha imaginária chamada preamar, do ano de 1831, uma vez que os terrenos situados até 33 metros de distância dessa linha, referentes ao mar, são cobrados taxas de ocupação.

Referente a isso, a cidade de Florianópolis é uma das regiões mais afetadas do Brasil, chegando a impactar diretamente mais de 37 mil proprietários, como aponta esta redação. Em decorrência disso, muitos terrenos adquirem dívidas com a União, inviabilizando a regulação na prefeitura do município.

  • Por que regularizar um terreno é um bom negócio

Existem inúmeros motivos que evidenciam a importância de regularizar um terreno na prefeitura. Em primeiro lugar, é que ao não fazer isso, a sua propriedade será considerada, de certa forma, clandestina e estará sujeita à fiscalização de órgãos competentes. Se acaso isso aconteça, o proprietário do imóvel, poderá sofrer consequências como:

– Multa;

– Desvalorizações devido à falta de documentação;

– Impossibilidade de vender o imóvel por meio de financiamento;

– O terreno não poderá ser herdado, em caso de falecimento do proprietário;

– Em casos mais extremos, podendo até perder a posse parcialmente ou totalmente do terreno.

Diante disso, caso você não queira sofrer as consequências citadas acima, é de suma importância que faça a regularização do seu imóvel junto à prefeitura.

  • Como regularizar um terreno

A maneira mais recomendada para que se possa regularizar é todavia, por meio de um Usucapião. Onde o proprietário, em conjunto a um advogado; abre um processo frente a prefeitura do município, alegando a posse do bem legitimamente. Afim de se ter o direito ao pedido de Usucapião, o proprietário deve-se ater a algumas regras que deverão ser levadas em consideração. 

Estas regras impõem um prazo mínimo de cinco anos ao proprietário, sendo que durante esse período o terreno tenha sido utilizado somente com a finalidade de função social; ou seja, como moradia, subsistência ou para a sua atividade econômica. Como também, ter comprovado que o dono em questão pagou todos os impostos (IPTU) durante o prazo estabelecido. Todavia, mais informações sobre o Usucapião são abordadas neste site.

Se o intuito for de regularizar o terreno para realizar uma obra, o proprietário precisará de um alvará de construção regido pela prefeitura, bem como de uma certidão no registro de imóveis e a obra ter um projeto realizado por profissionais habilitados na área, portanto assinatura de responsabilidade técnica (ART).

  • Quem pode auxiliar na regularização de um terreno 

No entanto, apesar de todo esse processo ter um caráter burocrático, ele pode se tornar simples. O princípio disso vêm quando você sabe exatamente quem poder contar para dar entrada; tanto nos procedimentos legais, quanto processuais de regularização do seu imóvel.

Todavia, o processo pode ser feito por conta própria, tendo em vista etapas que podem ser realizadas virtualmente pelo site da prefeitura. Porém, muitas delas ainda terão de ser feitas de maneira presencial. Contando com a disponibilidade do proprietário se encontrar presencialmente na prefeitura e em cartórios do município.

A fim de regularizar o terreno na prefeitura, a melhor maneira é através de assessoria de uma empresa que presta este serviço. Visto que, tendo um profissional habilitado, como um engenheiro, garantirá mais rapidez nos processos; como também agilizará tanto os prazos para a aprovação dos documentos necessários, quanto em futuras obras.

Se você ainda não tem o terreno, fizemos um conteúdo especial falando sobre como encontrar o terreno ideal para construir. Porém se você está pensando em construir uma casa em seu terreno, sugerimos o nosso conteúdo sobre o que você precisa saber antes de construir sua casa. Ademais, não deixe que seu terreno seja sinônimo de dor de cabeça; uma vez que, tendo seu imóvel regularizado na prefeitura, poderá significar a realização de seus sonhos.

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5 motivos para contratar um engenheiro civil para elaborar seus projetos

5 motivos para contratar um engenheiro

Está pensando em construir e tem dúvidas sobre quem contratar? Neste post vamos listar 5 motivos para contratar um engenheiro civil para elaborar seus projetos!

POR QUE CONTRATAR UM ENGENHEIRO

Quando estamos com problemas de saúde, recorremos a um médico. Ao pensarmos em uma educação de qualidade, recorremos a professores para nos ajudar. Entretanto, quando estamos planejando nosso futuro, nem sempre vemos a necessidade de recorrer a um engenheiro para fazer nossos projetos. Neste post vamos te explicar por que é importante ter um profissional qualificado orientando todo o processo de construção.

 

1. Segurança da construção

 

Primeiramente, o engenheiro é responsável por garantir que a edificação suporte seu peso e resista a eventos externos. Todos os materiais são pensados para que ele seja o mais resistente possível. Além disso, é necessário realizar uma série de cálculos para que seja possível tirar do papel sua casa dos sonhos. Os engenheiros saberão fazer as adaptações necessárias você obter o que deseja. Ademais, ao finalizar o projeto o engenheiro assume a responsabilidade sobre ele, de forma a protegê-lo juridicamente.

 

2. Contratar um engenheiro gera economia

 

Todos os cálculos realizados antes da construção, garante, não apenas a segurança, como também a economia de materiais na obra. O cálculo estrutural, por exemplo, garante uma economia de aço e concreto. Além disso, ter um bom projeto reduz gastos futuros com manutenções corretivas. É comum que apareçam mais patologias quando a obra foi feita sem planejamento, de forma que, no futuro, você terá gastos muito altos.

 

3. Experiência com outras obras e capacitação para solucionar problemas

 

Por trabalharem majoritariamente com isso, os engenheiros adquirem muita experiência. Provavelmente eles conseguirão perceber situações problemáticas com antecedência e já atuarão sobre elas. Um engenheiro civil formado teve capacitação nas mais diferentes técnicas de construção. Além disso, durante o curso, foi estimulado a solucionar problemas. Dessa forma, ele é a pessoa ideal a quem recorrer quando você se depara com qualquer impasse. Ele pode transformar um problema em uma solução criativa. 

 

4. É necessário ter projetos assinados por um engenheiro para regularizar sua obra

 

A fim de obter o alvará de construção, será necessário possuir os projetos arquitetônico e hidrossanitário assinados por um engenheiro. Ao realizar obras irregulares, além de pôr em risco a segurança das pessoas que estão trabalhando e dos futuros usuários da edificação, você ainda terá de enfrentar multas da prefeitura e poderá ter sua obra embargada!

 

5. Tem a experiência necessária para continuar o acompanhamento da sua obra

 

Após a finalização e aprovação dos projetos, o engenheiro civil pode realizar o acompanhamento da sua obra. Por ter domínio do que será realizado, ele é o profissional certo para planejar e acompanhar a execução da obra.Ter a execução dos projetos assistida por quem os elaborou garante que tudo saia conforme o planejado. Além disso, possuir um engenheiro acompanhando evita que você perca o controle da sua obra, como explicamos melhor neste post!

 

 

Além de todos os motivos acima mencionados, contratar um engenheiro valoriza seu imóvel e reduz as dores de cabeça. Como abordamos anteriormente, um dos motivos para contratar um engenheiro para elaborar seus projetos é a economia! Imaginamos que esse pode ser um assunto interessante para você, então preparamos um Guia de como economizar na sua obra, onde damos ainda mais dicas para você!

Caso você ainda esteja começando suas pesquisas para construir sua casa, temos um conteúdo com tudo o que você precisa saber antes!

Por fim, vale lembrar da importância de contratar profissionais qualificados e de segurança! Está precisando de um? Entre em contato conosco!

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O que você precisa saber antes de construir sua casa

Há uma série de pontos que devemos prestar atenção e procedimentos que devem ser realizado quando você inicia a construção de uma casa. Tais processos garantem não apenas a segurança da construção, como também sua regularização. Neste post vamos falar sobre o que você precisa saber antes de construir sua casa!


O que você precisa saber antes de construir sua casa

Ter a casa própria costuma ser o sonho de muitos. Poder construí-la do seu jeito, sob medida para as suas necessidades é ainda melhor. Entretanto, não se trata apenas de contratar um engenheiro que faça um bom projeto e um arquiteto que faça uma fachada bonita. Antes de iniciar de fato a construção da sua casa, há uma série de pontos que devemos prestar atenção. Uma vez que são desrespeitados podem inviabilizar a construção. A seguir explicaremos os passos necessário para você realizar seu sonho!

  • Consulta de viabilidade na prefeitura      

 

As construções nas cidades são regidas pelos seus respectivos planos diretores, uma espécie de pré-definição das áreas que abrigam cada tipo de construção. Antes de construir no seu terreno você deve solicitar uma consulta de viabilidade junto a prefeitura de sua cidade. Em Florianópolis essa solicitação pode ser feita on-line ou presencialmente. Você encontrá mais informações no site da prefeitura. Sem a consulta de viabilidade, nada se pode fazer. Ela é primordial para obter as informações sobre tamanho da edificação, tipo, os recuos necessários, entre outros pontos definidos no Código de Obras e Plano Diretor.

  • Levantamento planialtimétrico

 

O levantamento planialtimétrico visa conhecer a superfície e os limites do seu terreno. Nele se tem o levantamento exato da área do imóvel, bem como as curvas de nível que auxiliam na definição do projeto arquitetônico. Por meio dele é feita a escolha  das técnicas para o desenvolvimento do projeto. Dessa forma você aproveita o máximo do relevo do terreno e tendo o menor desperdício de energia com as movimentações de terra necessárias.

Residência PC Casas modernas por Maria Helena Caetano _ Arquitetura e Interiores Moderno


No exemplo acima o levantamento planialtimétrico permitiu aos arquitetos que aproveitassem a diferença de níveis no terreno para criar diferentes pisos. Dessa forma, além de economizar, você ainda torna sua casa única.


  • Laudo de sondagem e percolação do solo

 

No ensaio de permeabilidade do solo é possível identificar o quanto de água pode ser absorvida pelo solo. Esse estudo é feito de acordo com o tipo e espessura do solo. O ensaio de percolação é feito para calcular o dimensionamento de sistemas de tratamento de efluentes líquidos. Ambos os ensaios levam em conta a presença e distância de lençóis freáticos. É necessária a sua realização para elaborar e aprovar o projeto hidrossanitário junto a Vigilância Sanitária, de acordo com a localização do terreno. Para a elaboração do projeto estrutural é imprescindível conhecer o solo. Dessa forma é possível definir o tipo de fundação a ser escolhida para a edificação.

 

 

  • Projeto da edificação já existente no terreno

 

Se acaso haja uma construção pré-existente no terreno, faz-se necessário os projetos das mesmas. Caso você não possua tais projetos, recomenda-se a contratação de profissionais habilitados e devidamente registrados em seus conselhos. Eles serão responsáveis pela elaboração do projeto As Built. Em outras palavras, caso você possua uma casa já construída em seu terreno, precisará das plantas, sejam elas as originais ou uma planta feita por um profissional após a construção.

Para ampliações você necessitará ter um alvará de construção. Para conseguir a expedição dele  existem passos a serem cumpridos, para que sua obra esteja legalizada, conforme as leis e normas do município.

 

 

  • Número de inscrição imobiliária

 

É o número de inscrição do imóvel junto ao Cadastro Imobiliário do seu município, também conhecido como inscrição do IPTU. Lá constam informações importantes sobre o imóvel, como endereço, área construída e territorial, lote, proprietário, valor de venda e registros fiscais. Ele é como o CPF do seu terreno!

 

Depois de reunir essas informações, é necessário buscar um profissional capacitado para elaborar os projetos essenciais da construção. Nesse post te mostramos 5 motivos para contratar um engenheiro para elaborar seus projetos! São eles, por ordem: arquitetônico, estrutural, hidrossanitário e elétrico. Quer saber mais sobre esses projetos? Acesse abaixo o nosso guia de projetos para construir sua casa e descubra quais os projetos necessários e do que eles se tratam.


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