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projeto as built: o que é e qual a sua importância

Já parou para pensar na importância da planta de uma construção em uma reforma? Ou que muitas vezes montamos essa planta mesmo depois da casa já construída? Esse procedimento se chama projeto As Built, e nesse post vamos te mostrar um pouco mais sobre sua funcionalidade.

O que é um projeto As Built?

As Built é a atualização de um projeto, feita, por exemplo, por conta de modificações durante o processo de construção ou reforma de um imóvel, fazendo com que o projeto final fique diferente do inicial. Através dele, conseguimos saber com detalhes, onde estão as estruturas e instalações de um local construído, pois além do projeto arquitetônico, ele inclui os projetos complementares. Esse processo é muito importante para que problemas futuros possam ser evitados.

Segurança

Com o As Built podemos evitar alguns acidentes que podem acontecer durante as modificações de um imóvel. Esse projeto é muito importante em reformas, pois saberemos onde estão os pilares, onde correm a rede elétrica, hidráulica e de gás. Além disso, fica mais fácil de fazer adequações para que este imóvel se encaixe nas normas vigentes, conseguindo o “Auto de Conclusão”, também conhecido como “Habite-se”, um documento que prova que seu imóvel é seguro e habitável. 

Para obter o Habite-se, você precisa de alguns documentos, como a Certidão de Visto Fiscal do ISS, se necessário, o laudo do Corpo de Bombeiros através de um PPCI, entre outros. Preparamos um post onde explicamos como legalizar a situação do seu prédio! Você pode encontrar mais informações sobre a obtenção desse documento em Florianópolis no site da Prefeitura.

Economia

Se o As Built não existisse, a perfuração de um cano, ou de um fio de energia elétrica seria muito mais comum nas modificações de um imóvel, pois durante a construções, casualmente haverá mudanças no local de uma tomada ou na tubulação. O projeto faz justamente a atualização dessas mudanças na planta, fazendo com que gastos com correções de erros sejam evitados.

Clareza e praticidade

Essa atualização do projeto pode ser feita de forma digitalizada, passando seus registros para programas de computador, utilizando, por exemplo, o BIM, em programas como o Revit. Dessa forma temos uma visualização 3D da edificação, tendo mais clareza de todas as partes da construção. Portanto teremos uma planta confiável, completa e mais segura do imóvel.

Por fim, percebemos a importância de ter os projetos da sua edificação sempre atualizados! Ficou com alguma dúvida? Entre em contato conosco!

colo legalizar a situação do seu prédio no corpo de bombeiros

Preocupado com a sua segurança e ao mesmo tempo, dos demais moradores do prédio onde mora ou trabalha? Está confuso, uma vez que, desconhece quais são os seus deveres referentes aos sistemas de incêndio necessários? Não sabe quais são as medidas legais, cabíveis ao corpo de bombeiros, a serem aplicadas no seu prédio?

Não precisa se preocupar! Fique tranquilo e continue lendo este post, pois logo abaixo iremos responder o que é o projeto preventivo, quais as consequências e que irregularidades podem gerar no seu imóvel. Por fim, como e quem poderá legalizar a situação do seu prédio no corpo de bombeiros.

  • O que pode deixar seu prédio fora da legalidade?


Antes de saber como legalizar seu prédio perante o corpo de bombeiros você deve conhecer o que pode tirá-lo da legalidade. Dessa maneira, podendo ocorrer a inviabilização de documentações necessárias para a habitação da edificação.

Todavia, algumas medidas de segurança devem ser seguidas, como apresentar o Plano de Prevenção e Proteção contra Incêndios (PPCI), visto que, seu objetivo principal é precaver eventuais incêndios nas edificações.

Para saber mais sobre o PPCI e o que ele abrange, fizemos um conteúdo especial abordando os 5 principais pontos e como agir, no nosso guia rápido de prevenção contra incêndio.

Outro item necessário para viabilizar seu prédio é a vistoria de habite-se, que é realizada pelo corpo de bombeiros. O habite-se é uma certidão expedida pela prefeitura que atesta se o seu imóvel está pronto para ser habitado. Além do que, comprovam ter sido construído conforme as exigências estabelecidas em lei.

Os bombeiros vistoriam todos os sistemas e dispositivos de segurança a fim de avaliar se foram instalados conforme o projeto.

  • Quais as consequências em ter o prédio fora da legalidade?

Agora que temos consciência do que pode deixar o prédio fora da legalidade, vamos nos informar sobre quais são as consequências que podem surgir caso permita que o seu imóvel não esteja em conformidade com o corpo de bombeiros.

Se o prédio não tem equipamentos de emergência, como também, não estiver regularizado de acordo com as normas de segurança, o síndico ou o administrador predial poderá receber em nome do condomínio, um auto de fiscalização ou um auto de infração, dependendo, sobretudo, da dimensão das irregularidades.

O auto de fiscalização é um formulário, por meio do qual, o corpo de bombeiros notifica o responsável acerca das irregularidades constatadas no imóvel e estipula prazos para as devidas soluções, enquanto o auto de infração refere-se a uma sanção administrativa, podendo ser emitido imediatamente, sem necessidade de auto de fiscalização prévio, ou após descumprimento de prazo estabelecido em auto de fiscalização anterior.

Serão emitidos, perante as irregularidades constatadas, as seguintes punições administrativas:

I – Advertência;

II – Multa; 

III – Embargo parcial ou total de obra;

IV – Interdição parcial ou total de imóvel;

V – Cassação de atestado de vistoria de funcionamento ou regularização;

VI – Suspensão de atestado de vistoria de funcionamento ou regularização.

Indicamos o site do Corpo de Bombeiros Militar de Santa Catarina (CBMSC), para mais informações. Dessa forma, sendo possível acessá-lo através deste link.

Corpo de Bombeiros Militar

 

  • Como são as exigências dos bombeiros para a legalização do seu prédio?

Em principio, para atender os requisitos de segurança dos bombeiros, bem como garantir a seguridade dos condôminos; os síndicos ou administradores prediais, devem garantir que as exigências do corpo de bombeiros estejam sendo cumpridas.

O corpo de bombeiros exige que sejam seguidas suas Instruções normativas (IN). Estas servem para instituir normas referentes à segurança contra incêndio com o intuito de abordar questões que vão desde a parte administrativa, como infrações e procedimentos, até pontos relevantes de instalações e sistemas de emergência.


Uma das principais exigências dos bombeiros é o AVCB, sigla para Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros. Tal vistoria pode ser realizada quando o imóvel está em fase de construção, passando por reformas, mudando de ocupação ou alterando sua área. Nesse viés, para a obtenção do AVCB, os seguintes itens devem estar em conformidade: 

 

  • Atestado de Brigada de Incêndio;
  • ART das instalações de gás;
  • Atestados de instalações elétricas;
  • Atestado dos sistemas de combate a incêndios: hidrantes, extintores, corrimãos, sinalização de emergências, porta corta-fogo etc;
  • CMAR (Controle de Materiais de Acabamento e Revestimento): para atestar que carpetes, tintas e materiais utilizados no condomínio são anti-fogo;
  • Abrangência do grupo-gerador;
  • Atestado de escada pressurizada (condomínio acima de 75 metros de altura). 

Caso não haja solicitação do AVCB por parte do responsável pela edificação, o corpo de bombeiros, poderá notificar o imóvel.


Para saber mais sobre
o que pode gerar uma notificação dos bombeiros, acesse nosso conteúdo e fique por dentro do assunto.


  • Quem pode resolver a legalização do seu prédio?

Uma boa parte dos processos licitatórios podem ser realizados por intermédio do síndico ou do responsável pela administração do imóvel, posto que estes responsáveis podem, por meio do atendimento virtual do corpo de bombeiros, agendar uma vistoria para que os bombeiros possam averiguar os sistemas de segurança do imóvel.

Entretanto, para casos de maior complexidade, que envolvam projetos, é recomendado que os profissionais habilitados na área cuidem da legalização do seu prédio. Certamente, amparados pelas Instruções Normativas (IN) do corpo de bombeiros, poderão realizar da melhor forma o projeto preventivo para você.


O EPEC realiza, portanto, o projeto preventivo contra incêndios (PPCI), desde a elaboração do projeto, dando entrada com ele perante os bombeiros e acompanhando até a confirmação de que o PPCI está dentro das normas.

Assim, se você está precisando de um Projeto Preventivo Contra Incêndio? Entre em contato conosco, que podemos te ajudar!

Por fim, além de você estar buscando legalizar a situação do seu prédio no corpo de bombeiros, você também estará contribuindo com a segurança de todas as pessoas que se encontram no edifício e ao redor dele.

Nesse sentido, os sistemas de segurança e emergência têm o intuito de proporcionar a prevenção de acidentes ocorridos por incêndios.