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Porque descobrir a real causa das patologias gera economia

Por que descobrir a real causa das patologias gera economia?

Você já ouviu a expressão “enxugar gelo”? Se não, nós te explicamos: enxugar gelo é insistir em algo que não vale a pena, é inviável ou até mesmo inútil. E se eu te disser que você pode estar enxugando gelo agora, na sua edificação?

Quando nos deparamos com certas patologias comuns em uma edificação, elas podem nos parecerem pouco preocupantes e mesmo pouco agressivas. Por exemplo pequenas fissuras, manchas nos muros e nas paredes, ou até mesmo o descolamento da pintura e outros revestimentos. Já chegamos a ouvir que “essas coisas são normais, acontecem em toda edificação”. Pois bem… não são, e não deveriam acontecer! Apesar da maioria destas patologias realmente não serem demasiadas agressivas para a sua edificação, elas podem ser para o seu bolso. E principalmente para a sua segurança!

Portanto, é imprescindível que a principal causa de sua ocorrência seja identificada por um profissional e corrigida o quanto antes. Afinal de contas, é melhor desembolsar uma vez com a solução definitiva do que enxugar gelo com soluções temporárias que somente contribuem para a persistência do seu problema.

O que é uma patologia?

O nome provém literalmente de “doença”, ou seja, patologias são problemas, falhas ou defeitos que comprometem o funcionamento de uma edificação e seus sistemas. Como qualquer doença, ela precisa ser diagnosticada e tratada. Este paralelo com a medicina deixa mais claro que identificar a verdadeira causa desses problemas é, certamente, o ideal para erradicar estas falhas.

As patologias têm diversas naturezas e podem afetar de muitas maneiras uma edificação. Se você estiver interessado em saber mais sobre elas, recomendamos que leia nosso conteúdo sobre patologias.

Por que certas patologias são tão recorrentes?

Existem patologias que são muito recorrentes em edificações e com certeza você já as presenciou, como infiltrações e fissuras. Estes problemas são provenientes de erros comuns durante a execução, ou por descuidos no projeto que, assim, levam a sua aparição recorrente. Além disso, outra possibilidade para o seu surgimento são reformas ineficientes, como você pode conferir clicando aqui. De qualquer forma, por serem tão comuns, às vezes nem se quer damos atenção ao seu aparecimento ou agressividade, como nos casos de patologias do tipo:

Manchas de umidade e infiltração em muros

Fissura em revestimento

 


Você com certeza já se deparou com uma dessas, e elas provavelmente estão aí do seu lado, na sua edificação, na sua casa, no seu condomínio etc. Mas não pense que essas falhas não podem se tornar agressivas; manifestações patológicas são sintomas de que algo não está certo. Se não forem tratadas podem levar a situações graves, como falhas estruturais e descolamento agressivo do revestimento. Sim, se você tem uma dessas aí do seu lado, pode estar correndo risco!

E aqui aproveitamos para reforçar que somente a intervenção na verdadeira causa da patologia pode solucioná-la. Uma mão de tinta ou um lixamento qualquer não vão resolver o seu problema, devemos quebrar o mito de que o surgimento de patologias é algo normal. Como a causa raiz de sua aparição varia de caso para caso, um serviço profissional da área irá investigar a fundo essa causa, lhe recomendando uma solução eficiente e definitiva.

Caso você tenha vontade de identificar patologias na sua edificação, lhe disponibilizamos aqui um check list para você mesmo inspecionar seu edifício e considerar a contratação de um serviço profissional para constatar a verdadeira causa dos problemas encontrados, lembrando que não existe patologia “normal”.

Por que resolver o quanto antes?

Agora que você já sabe bastante sobre essas doenças e sua possível agressividade, é importante mostrarmos os motivos pelos quais elas devem ser solucionadas o mais rápido possível (e de uma vez por todas):

  • Economia: como qualquer doença, quanto antes diagnosticada, mais fácil será de curá-la. Portanto menos mão de obra, custos, materiais, dor de cabeça com reformas etc. Além de disso, atacar a causa raiz da patologia evita que ela necessite de manutenções recorrentes. Caso o verdadeiro motivo de seu surgimento seja solucionado, ela não irá retornar.

  • Segurança: o principal dos motivos para a solução de uma patologia. Apesar de existirem classificações para o nível de periculosidade (conforme a ABNT NBR 16747), as patologias podem evoluir para situações mais graves, afetando a estrutura e outros sistemas da edificação, algo que indiscutivelmente precisa ser evitado o quanto antes.

  • Valor: uma edificação com patologias perde valor. Se você pensa em alugar ou vender um imóvel, ou é síndico de algum condomínio, o seu produto pode ter o valor desagregado (e muito!) se as patologias são problemas recorrentes. Reformas constantes são desagradáveis e a estética do edifício é sempre muito afetada por esses problemas, então, seja pré ou pós venda, evite soluções temporárias.

Caso você tenha se interessado por inspeção predial e quer se aprofundar na sua importância, te recomendamos esta matéria.

 

Soluções técnicas evitam que o barato saia caro

Depois dessa leitura acredito que você tenha entendido o quanto uma patologia pode doer, tanto para sua segurança quanto para o seu bolso. Mesmo o mais simples problema pode sair bem mais caro que o esperado. Seja com soluções ruins ou com temporárias, que não evitam a sua evolução. Mais uma vez, recomendamos que ataque a sua causa raiz, com a ajuda de um serviço profissional, como o relatório patológico do EPEC. Saiba mais sobre como podemos te ajudar clicando aqui, nossa visita é gratuita!

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Por que BIM é o futuro da construção civil e como se adaptar

A história mostra que o homem é capaz de fazer diversas maravilhas da engenharia. Nas últimas décadas a forma como produzem esses feitos mudou drasticamente. A última inovação é o BIM, Building Information Modeling, uma metodologia que vai além ao inovar na tecnologia de projetos e, consequentemente, propor a evolução dos processos. Neste post vamos explicar porque ele é o futuro da construção civil e como se adaptar!

O que é BIM?

Primeiramente, é importante entender que o BIM mudará a sua visão das edificações, como elas funcionam e a melhor forma de construir. Além do mais, é bom enfatizar que trata-se de um processo e para aplicá-lo existem diversos softwares que utilizam a metodologia BIM, sendo um deles o Autodesk Revit. 

A nova tecnologia envolve  a criação de um modelo digital 3D, abrangendo todo o ciclo de uma edificação. Assim, quando implantado, o BIM pode localizar os problemas com antecedência e amenizar muitos dos desafios enfrentados por profissionais da construção. Além de trazer outros benefícios que serão abordados neste texto. 

Vantagens de ter seu projeto em BIM

  • Menos tempo de construção:

Atualmente o modelo 2D é o mais comum para desenhos arquitetônicos, o que gera ocasionalmente falta de precisão e consequentemente se torna uma fonte de erros. Desse modo, além do planejamento ser demorado a revisão também demanda muito tempo. O BIM traz um projeto totalmente integrado com intercâmbio de informações entre todas as disciplinas envolvidas, o que reduz os conflitos durante a construção. Segundo pesquisa da McGraw Hill Construction, é possível reduzir em mais de 50% as alterações durante a execução da obra. Em vista disso, essa nova ferramenta exige mais planejamento, mas garante maior qualidade e menos tempo de execução.

  • Mais visual:

O BIM traz a possibilidade de visualização 3D para o projeto, o que garante um entendimento maior sobre as intenções do design. Além disso, traz a possibilidade de efetuar simulações de avaliação da eficiência energética, sustentabilidade e modernização com mais clareza. De novo, garantindo qualidade e maior entendimento geral do projeto.

  • Mais controle e precisão de custos:

O método utilizado para o levantamento de quantitativos e a geração de orçamentos ainda é manual em muitos escritórios, demandando muito tempo e atenção, além de ser impreciso e altamente sujeito a erros. Já com a ferramenta BIM é possível obter os quantitativos de forma automática e caso haja alterações o retrabalho é praticamente nulo, feito instantâneamente com rapidez e com alto nível de precisão. Portanto, o preço final da obra não varia tanto no decorrer da construção, como geralmente ocorre no modelo atual.


Cenário Atual do BIM

A tendência mundial no cenário da construção civil atual é adotar essa metodologia para realização de obras públicas ou até como um diferencial de mercado para construções privadas. Como exemplo temos o Reino Unido, que decretou que as construtoras devem estar prontas para adotar o BIM em todos os projetos. 

Aqui no Brasil não é diferente, o governo federal instituiu que até 2021 o BIM se tornará obrigatório em obras públicas. Dessa forma foi criado o Comitê Estratégico de implementação do Building Information Modelling (CE-BIM) e o Grupo de Apoio Técnico (GAT-BIM). Nesse contexto, Santa Catarina foi o primeiro estado a solicitar a tecnologia de modelagem em todas as licitações de obras públicas no ano de 2018.


Entretanto, apesar do intuito de inovação dessa tecnologia, ainda existem alguns desafios a serem contornados para o BIM realmente se estabelecer com sucesso no mundo. Sendo assim, é preciso uma solução capaz de disseminar e  democratizar a ferramenta. Dessa forma ela torna-se mais clara e eficaz para todos o profissionais envolvidos no empreendimento. 

Desafios da adaptação ao BIM 

Embora o avanço e a disseminação do BIM no Brasil seja crescente, como toda mudança de processo, a ferramenta passa por desafios e barreiras para conseguir se consolidar frente a todos envolvidos na construção civil. Sua inserção precisa de planejamento, tanto financeiro, como também organizacional. Não pense que a modelagem vai salvar um projeto em um estalar de dedos. 

A tecnologia de modelagem – sozinha – não garante uma obra de excelência. Para isso é preciso educar toda a cadeia produtiva, desde projetista até especificadores, instaladores e os próprios gestores de empresas, para que o método seja aplicado corretamente. Dessa forma, listamos os 3 principais entraves para uma adaptação 100% a nova metodologia no Brasil.

  • Mão de obra com habilidades diferenciadas

O uso do BIM demanda projetar com diversas informações extraídas a partir de modelos em 3D. São informações pertinentes a diferentes setores, inclusive os gerenciais. Como a proposta do BIM é ter tudo conectado e compatibilizado, se faz necessário planejar em conjunto, um trabalho integrado. Assim, toda a cadeia de profissionais precisa se adaptar ao novo método.

  • Investimento em estrutura e tempo

O BIM requer investimento em softwares e computadores de alto desempenho. Mas também exige um tempo de adaptação para trabalhar com o grande volume de informações integradas e obter os benefícios desse novo conceito de trabalho. A dica aqui é investir em capacitação.

  • Revisão nos processos de trabalho

Se em um projeto tradicional são entregues desenhos, em um processo sequencial e longo, com o uso do BIM, a entrega se transforma em um produto integrado. Uma alteração no sistema elétrico, por exemplo, já é seguida de uma atualização nos demais sistemas que possam ser impactados. Tudo isso com a possibilidade de simulações, o que resulta em uma execução precisa da obra.

O que mais muda no processo de trabalho é mesmo a colaboração entre os profissionais envolvidos. A integração é o maior desafio imposto para as empresas, que precisam aprender a compartilhar informações. Um novo workflow pede um novo perfil profissional, ou seja, a habilidade de trabalhar em conjunto influenciará na produção e gestão do negócio.

EPEC e o BIM 


Por mais que a nova tecnologia ainda se demonstra enfraquecida no país, o EPEC está constantemente se atualizando no assunto. Como enfatizado no último topico, para se ter melhor adaptação e maior eficácia é preciso entender o valor do investimento em capacitação. Sendo assim, o EPEC vem investindo em especialização dos membros com conteúdos distintos voltados ao BIM. Assim como em estudos para uma possível aplicação desta metodologia em nosso portfólio. 

Trainee responsável: Alice Daminelli da Silva

Trainee responsável: Gianfranco Longo


Recentemente, no programa de auxílio ao consultor (PAC), que ocorre dentro da empresa para a capacitação dos trainees, foi lançado um desafio relacionado ao BIM. Os futuros membros deveriam criar uma casa popular para uma família de 3 pessoas, com o material de apoio disponibilizado e utilizando como software o Autodesk Revit. Como resultado tivemos um grande aprimoramento na utilização dessa ferramenta por parte dos trainees e dos atuais membros, que auxiliaram nos projetos das casas observadas acima e a seguir. 

Trainee responsável: Pedro Araujo Gazola

Trainee responsável: Alan Vodonos de Oliveira


Ao investir na capacitação dos nossos projetistas nos preparamos para executar um serviço cada vez melhor para os nossos clientes. Você está pensando em construir um imóvel? Acesse nosso guia rápido sobre Projetos para construir sua casa ou entre em contato conosco para tirar suas dúvidas!

Por fim, podemos concluir que o BIM interessa a todos os envolvidos no mercado da construção civil. Desde construtoras, investidores, incorporadores, projetistas, executores, e claro, o consumidor final. Uma vez que  a tecnologia está destinada a todo o ciclo de vida da edificação. Então, fica claro o destaque dessa nova ferramenta no mercado, trabalhando com áreas como planejamento, orçamento e gerenciamento de obras. Além de sustentabilidade e manutenção. Dessa forma o BIM traz praticidade e qualidade para sua obra. 

Para conhecer mais sobre o plano estratégico do Brasil clique aqui. E claro, de nada vale um projeto sem um profissional qualificado, entenda os 5 motivos para contratar um engenheiro. Para mais conteúdos e dicas sobre sua obra acompanhe nosso blog e redes sociais.

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Que reformas você deve priorizar nesse momento?

Que reformas você deve priorizar nesse momento

Como você vem buscando administrar as obras no seu condomínio? Postergando decisões por não saber a urgência dos problemas? Neste post vamos lhe ensinar como priorizar reformas no seu condomínio, levando em conta o contexto no qual estamos!
Que reformas você deve priorizar nesse momento?

Por que é importante priorizar?

Durante esse período de isolamento social os condôminos passam mais tempo em seus apartamentos, de forma que a estrutura física do condomínio precisa estar com a manutenção em dia. Entretanto, dado o momento de incertezas, é compreensível que exista um receio em gastar com reformas. Além disso, a fim de evitar a entrada de pessoas de fora no condomínio recomenda-se que apenas obras emergenciais sejam feitas.

Ainda assim, não podemos deixar dar atenção para os problemas que surgem. Nós já disponibilizamos um Checklist de Inspeção Predial para você levantar os principais pontos de atenção no seu condomínio. Com isso em mente, neste post vamos lhe ajudar a identificar quais desses pontos devem ser corrigidos com maior urgência. 

Antes de mais nada, é importante esclarecermos a importância de um profissional do ramo e capacitado para orientar essa manutenção. 

Que critérios adotar?

Ao priorizar reformas no seu condomínio você deve seguir alguns critérios.

Segurança

Quais patologias põem em risco, de alguma forma, o bem-estar dos moradores? 

Primeiramente, tratamentos relacionados à corrosão e recuperação de cobrimento de pilares. Uma vez que se tratam de elementos estruturais, é imprescindível que estejam em boas condições. Além disso é prudente atentar-se para infiltrações. Dependendo da sua localização elas podem levar a futuras corrosões, sendo muito mais fácil prevenir que recuperar esse tipo de dano. Outro ponto de atenção são as infiltrações em fachadas. Elas podem levar ao descolamento de revestimentos cerâmicos, que por sua vez podem causar graves acidentes.

É mais fácil trata-los agora?

É importante pensar, ainda, no que pode acontecer se você não solucionar esse problema agora. Ele irá se agravar, de alguma forma? Algumas atividades não precisam ser realizadas nesse momento, como a pintura das fachadas. Se você esperar mais algumas semanas para iniciá-la, não será mais difícil resolver o problema e o valor do procedimento não será alterado. Entretanto, isso não ocorre com os casos citados acima. Quanto mais tempo você demora para tratá-los, mais difícil fica solucioná-los, de forma que, no futuro você precisará desembolsar um valor maior.

Bem-estar dos moradores

Em tempos como este, vale ainda atentar-se a problemas que podem prejudicar a saúde dos condôminos. O mofo causado por eventuais infiltrações deve ser tratado. Em casos de mofo nas fachadas, recomenda-se a lavagem externa das fachadas. Essas medidas visam evitar o surgimento de problemas respiratórios.

Além dessas recomendações devemos nos atentar aos cuidados de higiene. A limpeza das áreas comuns deve ser feita com os produtos adequados e com frequência. Para outras recomendações de prevenção para o seu condomínio acesse o link!

Ressaltamos, novamente, a necessidade de procurar a orientação de um profissional! Tentar resolver os problemas por conta própria provavelmente terá como resultado complicações ainda maiores! Salientamos ainda, que é necessário dar atenção para todas as patologias da sua edificação. Culturalmente costumamos tratar apenas os problemas quando são urgentes, e isso encarece as soluções. A manutenção preventiva é uma opção mais econômica!

As causas dos problemas devem ser estudadas para garantir a maior eficiência dos reparos. Entenda mais sobre isso no nosso post sobre Plano de Reforma.

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Porque é importante realizar uma inspeção predial?

Inspeção Predialhttp://brhunter.com.br/2019/10/28/inspecao-predial-e-sua-importancia/

 

Já se viu diante de uma fissura ou qualquer outra patologia no prédio onde costumeiramente está, e não sabe qual é a dimensão do problema que pode enfrentar futuramente? Não saber a real causa desses problemas que aparecem na construção? Fazer uma reforma sem uma avaliação minuciosa pode torná-la extremamente ineficaz.

É por isso que o primeiro passo antes de se reformar é uma inspeção predial.

Mas afinal, por que é importante realizar uma inspeção predial? Para poder responder a esta pergunta, levantamos alguns tópicos para você:

 

  • O que é a inspeção predial?

É a vistoria de uma edificação ou conjunto de instalações com o intuito de avaliar suas condições técnicas, funcionais e de conservação.

A inspeção também verifica a segurança, determinando medidas preventivas ou corretivas e direcionando o plano de manutenção do local.

Resumidamente, o profissional vai até o local, checa visualmente todos os detalhes necessários, compara o projeto inicial com as prováveis alterações feitas no edifício e posteriormente avalia o estado em que se encontra a edificação. O principal objetivo é de prevenir acidentes e oferecer segurança aos condôminos.

Ao final da vistoria, o profissional habilitado atesta as condições de segurança e estabilidade da edificação por meio de um laudo técnico. Nele, posteriormente são descritos os problemas detectados e há uma orientação para as manutenções indicadas.

  • Quais são as vantagens da inspeção predial?

A realização rotineira de inspeções agrega uma série de benefícios ao ambiente. Como por exemplo um plano de ação direcionado a manutenção das condições funcionais e de segurança de um ambiente, uma vez que evita gastos desnecessários no longo prazo.

Possibilita ao síndico ou ao administrador predial, planejar-se com antecedência, analisando assim as intervenções que terão de ser feitas futuramente. Como também programar seus orçamentos para a realização de uma possível reforma.

Evita reparos emergenciais, que têm um custo muito superior ao das ações preventivas. Ao não serem praticados esses reparos emergenciais, acabam também por evitar interdições emergenciais dos espaços e circulações da edificação, melhorando a estadia dos condôminos nas áreas de comum acesso.

Com a detecção de problemas mais precoce, faz com que se tome soluções mais simples para resolvê-los. A qual garante assim um espaço sempre em ótimas condições para os usuários, promovendo o bem-estar dos mesmos.

  • Quais os tipos de problemas mais comuns e como classificá-los?

A tipologia dos problemas mais comuns encontrados nas edificações, como observados na imagem acima, são assim destrinchados:

ENDÓGENA: proveniente de erros de projetos, materiais e execução, originárias da própria edificação, ou decorrente de danos causados por terceiros;

EXÓGENA: fatores externos à edificação;

FUNCIONAL: oriunda da degradação, do uso e término de vida útil de elementos e sistemas;

NATURAL: danos causados pela natureza, fenômenos previsíveis ou imprevisíveis.

A classificação pode ser dada quanto ao grau de urgência de uma patologia, uma vez que deve ser sempre fundamentada, considerando os limites e os níveis da inspeção predial realizada; são assim classificadas:

Crítico: Risco iminente contra a saúde e segurança;

Regular: Risco a funcionalidade;

Mínimo: Risco de desvalorização precoce.
 

  • Quando a inspeção deve ser realizada?

É importante realizar uma inspeção na ocasião da entrega da obra, com a devida elaboração de um laudo técnico. Essa primeira verificação atesta se a construção realmente foi realizada de acordo com o planejado pelos responsáveis.

A segunda inspeção predial pode ser feita antes da edificação completar 5 anos. Pois nesse período podem surgir problemas ou defeitos que não eram passíveis de identificação na primeira avaliação e os condôminos ou compradores ainda podem exigir reparos dentro do prazo de garantia do imóvel.

A partir desse ponto, as vistorias seguintes serão programadas de acordo com a periodicidade indicada pelo engenheiro perito, o qual realizou o serviço, que podem variar de 3 a 5 anos. Isso, porém, depende do tempo de construção, dos elementos utilizados na obra e até mesmo da finalidade do edifício.

Para que seja feita uma reforma de qualidade, é imprescindível que tenha sido feito uma boa inspeção predial. Para saber mais sobre plano de reforma, fizemos um post dedicado a esse tema, podendo ser acessado aqui ou pelo nosso site.

Entre em contato conosco para agendar uma inspeção gratuita! 

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10 dicas para manter sua edificação conservada

Em meio a uma situação de crise como a que vivemos há alguns anos, cada bem que você possui tem que ser bastante valorizado. Isso é ainda mais relevante se este bem em questão é seu local de moradia, algo que de forma alguma é dispensável. Sendo assim, para manter sua edificação melhor conservada, são abordadas neste post dicas que garantem o bem estar social de moradores e frequentadores. Além disso, impactam preservação do valor de mercado do imóvel  e auxiliam você que está visando uma futura venda ou simplesmente deseja preservar-se de gastos exorbitantes com obras emergênciais.

Com isso, decidimos listar 10 itens indispensáveis para garantir uma maior durabilidade e qualidade a sua edificação, evitando assim maiores problemas.

10 Dicas para manter sua edificação melhor conservada

1 – Preste atenção a pintura

Se a primeira impressão é a que fica, a parte de pintura é essencial. Esta, por sua vez, tende-se a se deteriorar após alguns anos. Entretanto, o dano é agravado na parte externa dos edifícios, onde permanece exposta constantemente a intemperies e constante variação termica. Visto isso, se faz necessária a limpeza, sempre apenas com água e sabão, e recomenda-se um retoque na pintura, em todos os planos de fachada, em um intervalo de três a cinco anos .

Além disso, é importante lembrar da pintura como um indicador de presença de infiltrações, caso sejam notadas as manchas e/ou bolhas. Se a parede apresentar tais patologias é muito importante realizar prospecção do dano e reparar a causa raiz do problema antes de realizar a pintura ou outras obras na região, caso contrário problemas, como manchas, poderão voltar e, além disso, outros fatores mais graves à estrutura da edificação podem surgir.

2 – Trate infiltrações sempre com urgência

Porque manter a edificação conservada

Infiltração em pilar por vazamento de tubulação. Fonte própria


Os problemas que uma infiltração pode causar são maiores do que realmente parecem. Ocasionadas por umidade, má impermeabilização e vazamentos de tubulações, a água que entra na edificação corrói as armaduras das estruturas, assim corroendo-as e reduzindo a sua vida útil. O aconselhável é impermeabilizar todas as partes em contato com o solo ou água, como fundação, contra pisos de banheiro e lajes e em casos recorrentes procurar profissionais capacitados para realizar o serviço.

3 – Cuide da umidade do ambiente, e com os efeitos da maresia

A umidade é fortemente ligada com a maresia do ambiente. Para evitar mofos e móveis com bolor, causados pela umidade, reforce o cuidado em itens básicos. Guarde cobertores e edredom em bolsas plásticas fechadas, e sempre mantenha o ambiente sem água acumulada, sempre arejado e seco, com incidencia de raios solares. Para evitar-se maiores problemas relacionados a maresia sugere-se a lubrificação de itens de metal com vaselina, protegendo este de efeitos nocivos.

4 – Sempre repare os rejuntes de pias, vasos e azulejos

Rejunte de azulejos extremamente sujo e com problemas de infiltração


Problemas de impermeabilização nos rejuntes podem causar infiltrações, por se tratar de áreas muitas vezes com grande contato com água. Além disso, o aspecto visual dos rejuntes é chamativo, sendo importante mante-lo com um visual agradável. Sendo assim, faça essa manutenção pelo menos uma vez ao ano. A limpeza tem de ser frequente com água, detergente e sabão. Então, caso esteja muito sujo, é aconselhável usar escovas com cerdas finas, ou esponjas.

É importante a ressalva de que o uso de hipoclorito de sódio não é aconselhado para nenhum tipo de limpeza. Isto se dá visto que o uso deste produto causa altos danos a elementos de concreto.

5 – Mantenha a caixa de gordura limpa

É importantíssimo sempre manter a caixa de gordura limpa, pois através dela é realizada a inspeção e desobstrução da rede de esgoto. Assim, se evita acúmulo de sujeiras, presença de insetos e odores desagradáveis aos habitantes.

6 – Faça vistorias no telhado

É comum encontrar ninhos de pássaros em meio a calhas, prejudicando o escoamento de água. Por conta disso, e outros fatores, é importante o hábito de fazer vistorias no telhado. Lembre de observar as telhas por baixo, para ver se estão quebradas ou trincadas e necessitam ser trocadas.

7 – Ao ver rachaduras, procure um profissional

Rachaduras são apenas problemas para a estética do prédio, certo? Errado. A maioria das rachaduras pode se desenvolver e vir a se tornar um problema estrutural grave. Sendo assim, ao ver quaisquer sinais delas, assim como no caso das infiltrações, recomenda-se o auxílio de profissionais com urgência. Evitando-se a ocorrência de problemas ainda mais graves.

 

8 – Cuidado com a adição de cargas pesadas

Muitas vezes procuramos melhorar nosso imóvel através da adição de itens como uma banheira, ou outros bens pesados. A adição dos mesmos, assim como um nivelamento de piso de uma sacada com o da sala, eventualmente podem adicionar um peso que a estrutura da edificação não está preparada para suportar. É muito importante ter cuidado para não sobrecarregar essa estrutura, para não comprometer a edificação como um todo.

9 – Coloque Pingadeiras em todos os muros

É feio se deparar com muros manchados e com riscos de sujeira verticais por toda sua extensão, não é mesmo? Isso acontece devido ao acumulo de matéria orgânica, que caso não tratado gera crescimento vegetativo e pode causar uma infiltração. Em suma, a simples adição de pingadeiras evita esse acumulo de matéria orgânica, resolvendo seu problema.

10 – Faça um acompanhamento de toda sua reforma

Quando realizar uma reforma, não deixe tudo na mão de terceiros. Lembre-se: o Imóvel é seu, e o maior interessado em toda situação é você. Portanto, contrate empresas que possuem todo material de segurança, e que sigam o cronograma da obra. Maquiar problemas apenas com pintura é um erro grosseiro, muitas vezes executado para baratear a reforma.

Conheça toda sua obra e peça ajuda de um profissional. Em reformas a edificação fica mais sujeita a mudanças. Caso ocorram equivocos na execução da reforma, estas mudanças podem ser péssimas para a saúde do local.

E aí, gostou das nossas dicas? Caso queira ficar ainda mais por dentro de problemas que afetam a sua edificação leia nosso Guia rápido sobre como fissuras, trincas e rachaduras afetam seu imóvel.

 

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Projeto Preventivo Contra Incêndio: Quando e por que é necessário


Com muitas tragédias e acidentes acontecendo pelo mundo, a preocupação com incêndios e acidentes tem aumentado muito ultimamente. Logo, todos começaram a entender que muito melhor que saber apagar um incêndio, é descobrir como preveni-lo. E quem previne, é o Projeto Preventivo Contra Incêndio.



O projeto contém soluções adequadas para cada ocupação dos espaços do prédio, assim conferindo uma distribuição e dimensionamento de modo a proteger em caso de incêndios. Ou seja, ele tenta prevenir o incêndio, mas já planeja as soluções eficientes caso o mesma venha a acontecer, não perdendo minutos valiosos a espera apenas dos bombeiros.



E um fato que poucos sabem, é que a maioria dos espaços são obrigados por lei a apresentar um. Sendo assim, separamos a seguir algumas informações relevantes sobre quando a lei obriga a elaboração do Projeto Preventivo Contra Incêndio (PPCI), e a real necessidade de um destes em seu imóvel.


Como saber se meu prédio precisa do projeto?


O principal fator para ver a necessidade do projeto é a área. Em casos de áreas construídas com menos de 750m², por exemplo, o projeto completo não é obrigatório. Nessas áreas, a prevenção é feita através da análise de alguns itens básicos, como extintores, e saídas de emergência. Já em áreas maiores que esses 750m² o projeto passou a ser obrigado, com normas novas a partir de 2013.



Porém, como em todos casos, há exceção: há alguns lugares que independentemente da área, necessitam do projeto obrigatoriamente. São eles: condomínios residenciais, lojas estabelecidas em condomínios, ocupações com reunião de público, locais com gás natural/central de GLP. Há também os locais que apresentem riscos de necessitar uma proteção por sistemas fixos como hidrantes, chuveiros automáticos, etc.


Todos os condomínios residenciais entregues após 2013 são obrigados a apresentar o PPCI


Falando especificamente sobre um deles, podemos citar os Condomínios Residenciais. Nesse sentido, todos os condomínios residenciais entregues após 2013 são obrigados a apresentar o projeto de preventivo junto com a documentação de regulamentação do imóvel, podendo o preventivo ser aprovado, ou não. O Condomínio se tornará legal após a entrega de um Projeto Preventivo aceito pelos bombeiros, órgão responsável pela regulamentação.


Você sabe se o seu imóvel cumpre os 5 pontos principais de prevenção a incêndios? Descubra no Novo Guia  Rápido do EPEC: Prevenção Contra Incêndio!


Leia mais

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Guia Rápido: Checklist de INSPEÇÃO PREDIAL

Já sentiu dificuldade em realizar uma Inspeção Predial?

Este checklist de inspeção predial será sua instrução inicial para colocar em prática a manutenção periódica preventiva da sua edificação! Assim, é importante ressaltar que cada construção possui a suas especificidade. Apresentamos um parâmetro para checagem dos ambientes gerais e, dessa forma, levará à identificação de problemas antes de eles se tornarem mais sérios.

Vai para o material

                               Ao clicar na imagem, a pessoa será enviada ao material.

Você já conhece o EPEC?

O Escritório Piloto de Engenharia Civil (EPEC) é uma empresa júnior formada por graduandos de Engenharia Civil da UFSC. Fundada em 1994, a empresa trabalha na área de patologias de edificações (problemas como infiltrações, fissuras e corrosão de armadura), acompanhamento de obras, projetos de acessibilidade e de prevenção contra incêndios. Além disso, realiza projetos complementares (Hidrossanitário, Elétrico) e trabalha com digitalização de projetos. Fazemos parte do Movimento Empresa Júnior (MEJ), que é formado por organizações sem fins lucrativos.
O MEJ nasceu na França em 1967 e chego ao Brasil em 1988. Conta, hoje, com mais de 15 mil membros. O Movimento busca um Brasil mais empreendedor. Assim, trabalha para formar pessoas comprometidas e capazes de transformar o país através da realização de mais e melhores projetos.

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