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https://www.canva.com/Lidar com reformas e construção pode ser cansativo. Problemas e imprevistos fazem parte da rotina de quem está construindo. Para te ajudar a superar isso, preparamos várias dicas sobre como evitar perder o controle da sua obra!
Imagine o seguinte cenário: você está indo visitar o canteiro da obra da sua nova casa, que deveria estar em fase de acabamento. Chegando lá, você descobre que a obra está atrasada. Você conversa com alguns funcionários e eles te informam que isso ocorreu porque faltaram alguns materiais, um funcionário se machucou por não estar utilizando o capacete e porque estava chovendo em alguns dias durante o expediente, de forma que paralisaram a obra.
Estes problemas são mais comuns do que se imagina. Entretanto, eles podem ser contornados com um bom acompanhamento de obra.
O acompanhamento de obra, como o próprio nome diz, consiste em verificar o andamento da mesma. A partir dele, é possível saber se a obra está seguindo o cronograma previsto, se os funcionários estão utilizando equipamentos de proteção, se os materiais em estoque são suficientes para o andamento contínuo da obra, entre outras informações relevantes.
A fim de evitar perder o controle da sua obra, é necessário se atentar a alguns pontos:
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Gerenciamento do tempo:
Um mal gerenciamento do tempo é um dos maiores obstáculos para um bom andamento da obra. Se o tempo é mal administrado, corre-se o risco de atrasar a entrega da obra. Para evitar esses atrasos, algumas medidas são tomadas, como aumentar a jornada de trabalho e a utilização de horas extras. Como resultado, o custo final da obra aumenta consideravelmente.
Um bom gerenciamento consegue prever o tempo necessário para a execução da obra. Dessa forma, ele possibilita organizar as tarefas de modo a deixá-las mais eficientes. Além disso permite manter os prazos independente de problemas com as intempéries. Elaborar um cronograma e segui-lo é essencial.
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Comunicação interna:
A comunicação interna também pode ser um obstáculo. Uma informação mal interpretada pelos funcionários pode fazer com que eles executem a obra de forma errada e gerar prejuízos.
A comunicação deve ser feita da forma mais clara possível, abrindo sempre espaço para perguntas pertinentes a respeito da execução da obra. Deve-se, também, se atentar no processo de execução, pois ele pode revelar um mal entendimento de alguma informação. É interessante perguntar individualmente para os funcionários, principalmente os mais novos, como está a execução e se eles estão tendo algum problema. É muito mais fácil fazer isso do que tentar reparar um erro depois de feito.
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Segurança na obra:
O acompanhamento de obra também é importante para zelar pela segurança dos funcionários ali presentes. É imprescindível o uso de equipamentos de proteção individual (EPI) durante a permanência no local da obra. Mesmo funcionários mais experientes devem utilizá-los. É muito comum que os equipamentos sejam negligenciados, podendo o operário alegar que nunca usou, e se sente seguro assim. Entretanto, acidentes podem acontecer, é melhor preveni-los que por em risco a vida de quem trabalha na obra.
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Controle de materiais:
Ter materiais à disposição sempre que necessário é fundamental para que a obra não fique estagnada. Se algum material faltar, alguma tarefa vai deixar de ser feita, e isso pode fazer com que a obra inteira atrase. O acompanhamento de obra também é útil para fazer o controle dos materiais utilizados e dos que tem em estoque, evitando que a obra fique parada e evitando, também, desperdício de material.
Além do controle, é necessário prestar atenção nas condições de armazenamento dos mesmos. Outro ponto importante é verificar a qualidade do material utilizado e se os funcionários estão seguindo as proporções recomendadas.
Fazer um relatório do andamento da obra, como vimos, é muito importante para que a obra seja feita de forma correta. Ele é útil tanto para evitar atrasos, desperdícios e acidentes, quanto para documentar tudo que ocorreu durante a construção para uma possível consulta posterior.
A fim de desfrutar de todos os benefícios que um acompanhamento de obras traz, o ideal é contratar o serviço de um profissional da área. Ele estará apto para atestar a qualidade dos serviços e cumprimento de todas as normas. Para saber mais sobre o acompanhamento de obras, acesse o link!
Já se viu diante de uma fissura ou qualquer outra patologia no prédio onde voce mora? E não sabe qual é a dimensão do problema que pode enfrentar futuramente? Não saber a real causa desses problemas que aparecem na construção? Fazer uma reforma sem uma avaliação minuciosa pode torná-la extremamente ineficaz.
É por isso que o primeiro passo antes de se reformar é uma inspeção predial.
Por que é importante realizar uma inspeção predial? Para poder responder a está pergunta, levantamos alguns tópicos para você:
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O que é a inspeção predial?
É uma visita técnica a uma edificação ou conjunto de instalações com um objetivo de avaliar a estrutura interna e externa, com suas funciones e condições de conservação.
A inspeção também verifica a segurança, determinando medidas preventivas ou corretivas e direcionando o plano de manutenção do local.
Resumidamente, o profissional vai até o local, analisa visualmente todos os detalhes necessários, compara o projeto inicial com as prováveis alterações feitas no edifício e posteriormente avalia o estado em que se encontra a edificação. Assim sendo seu principal objetivo prevenir acidentes e oferecer segurança aos condôminos.
Ao final da vistoria, o profissional habilitado atesta as condições de segurança e estabilidade da edificação por meio de um laudo técnico. Nele, posteriormente são descritos os problemas detectados e há uma orientação para as manutenções indicadas.
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Quais são as vantagens da inspeção predial?
A realização rotineira de inspeções agrega uma série de benefícios ao ambiente. Como por exemplo um plano de ação direcionado a manutenção das condições funcionais e de segurança de um ambiente, uma vez que evita gastos desnecessários no longo prazo.
Possibilita ao síndico ou ao administrador predial, planejar-se com antecedência, analisando assim as intervenções que terão de ser feitas futuramente. Como também programar seus orçamentos para a realização de uma possível reforma.
Evita reparos emergenciais, que têm um custo muito superior ao das ações preventivas. Ao não serem praticados, esses reparos emergenciais, acabam também por evitar interdições emergenciais dos espaços e circulações da edificação, melhorando a estadia dos condôminos nas áreas de comum acesso.
Com a detecção de problemas mais precoce, faz com que se tome soluções mais simples para resolvê-los, assim oferecendo a garantia de um espaço em ótimas condições para os usuários, promovendo o bem-estar dos condôminos.
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Quais os tipos de problemas mais comuns e como classificá-los?
Fonte: https://www.20minutos.es/noticia/2028507/0/grietas-edificio/obra-nueva/como-actuar/
A diversidade dos problemas mais comuns encontrados nas edificações, como visto na imagem acima, são destrinchados:
ENDÓGENA: proveniente de erros de projetos, materiais e execução, originárias da própria edificação, ou decorrente de danos causados por terceiros;
EXÓGENA: fatores externos à edificação;
FUNCIONAL: oriunda da degradação, do uso e término de vida útil de elementos e sistemas;
NATURAL: danos causados pela natureza, fenômenos previsíveis ou imprevisíveis.
A classificação pode ser dada quanto ao grau de urgência de uma patologia, uma vez que deve ser sempre fundamentada, considerando os limites e os níveis da inspeção predial realizada; classificados por:
Crítico: Risco iminente contra a saúde e segurança;
Regular: Risco a funcionalidade;
Mínimo: Risco de desvalorização precoce.
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Quando a inspeção deve ser realizada?
É importante realizar uma inspeção na ocasião da entrega da obra, com a devida elaboração de um laudo técnico. Essa primeira verificação atesta se a construção realmente foi realizada de acordo com o planejado pelos responsáveis.
A segunda inspeção predial pode ser feita antes da edificação completar 5 anos. Pois nesse período podem surgir problemas ou defeitos que não eram passíveis de identificação na primeira avaliação e os condôminos ou compradores ainda podem exigir reparos dentro do prazo de garantia do imóvel.
A partir desse ponto, as vistorias seguintes serão programadas de acordo com a periodicidade indicada pelo engenheiro perito, o qual realizou o serviço, que podem variar de 3 a 5 anos. Sendo assim, isso, porém, depende do tempo de construção, dos elementos utilizados na obra e até mesmo da finalidade do edifício.
Para que seja feita uma reforma de qualidade, é imprescindível que tenha sido feito uma boa inspeção predial. Portanto, para saber mais sobre plano de reforma, fizemos um post dedicado a esse tema, podendo ser acessado aqui ou pelo nosso site.
Entre em contato conosco para agendar uma inspeção gratuita!
Como visto em uma das nossas últimas publicações, é muito importante focar em tratar a causa raiz das patologias antes que elas evoluam. Identificar a origem do problema é também importante para que seja solucionado de uma vez por todas, evitando gastos excessivos.
Para tanto, fica a pergunta: como descobrir a causa raiz das patologias?
O que de fato é uma “causa raiz”?
É o resultado de uma “análise de causa raiz”, um método utilizado na área de engenharia para identificar a principal causa de problemas. Quando trata-se de patologias das construções, são os principais motivos pelos quais determinada patologia acontece. É a doença, enquanto as patologias são os sintomas.
Como é de se imaginar, identificar a causa raiz é fundamental para solucionar de uma vez por todas as patologias. E não existe causa certa, podendo variar em cada caso, então uma análise técnica se mostra imprescindível para a descoberta do verdadeiro problema. Algumas análises são possíveis, mas o relatório de patologias – um dos produtos aqui do EPEC – é, sem dúvidas, uma das mais assertivas.
Por que o relatório de patologias pode te ajudar?
A importância de tratar causas raízes
Um relatório com informações claras e objetivas fornece a contribuição necessária para o desenvolvimento de uma obra dentro dos padrões de qualidade. É confeccionado tendo em vista o desempenho e a durabilidade dos reparos/reforços necessários. Sendo assim, a constituição do nosso relatório para a recuperação de uma edificação conta com os seguintes princípios:
- Reconhecimento das origens dos danos da edificação pela equipe do EPEC em casos específicos, com respaldo técnico de engenheiros civis;
- Avaliação das estruturas, sistemas e estética do edifício, com registro fotográfico e identificação das irregularidades, de modo que haja compreensão dos nossos clientes;
- O tipo e a constância das irregularidades e deteriorações da edificação, como também de seus materiais constituintes;
- Recomendação de materiais e sistemas de recuperação e/ou reforço, visando sempre a recuperação adequada e definitiva das deficiências identificadas.
O cliente tem poder de decisão e fiscalização
Juntamente com o relatório de patologias é possível a aquisição de um plano de reformas. Este produto proporciona um serviço que visa facilitar a reforma e dar aos nossos clientes mais controle sobre ela. Através dele coletamos orçamentos diretamente com empreiteiras e estabelecemos uma ordem de prioridade para as reformas necessárias. Esses aspectos que facilitam a escolha e economizam tempo.
Com esses produtos em mãos, os clientes do EPEC tem controle sobre o que está acontecendo em suas reformas. Assim, garante-se total transparência nos serviços prestados pela nossa empresa e pela empreiteira contratada, podendo verificar a conformidade da obra com o especificado em relatório.
Conclusão
Com tudo isso em mente, fica clara a importância em tratar a causa raiz das patologias. Para solucionar definitivamente os problemas e dores de cabeça que essas causam, é necessária uma análise técnica que identifiquem as origens dos problemas. Somente assim será possível garantir a elaboração de uma recuperação assertiva.
EPEC
CNPJ 00.172.076/0001-02