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Reformas no condomínio: como planejar

Para a realização de reformas em condomínios é necessário planejar antes de executar para que não haja problemas. Por isso, a organização antes da execução é primordial para uma boa obra. Dessa forma, podemos percorrer as seguintes etapas para a precaver de ocorrer problemas posteriores.

Antes de tudo, para realizar reformas em seu condomínio, deve-se analisar cada detalhe de cada patologia e, a partir disso, organizar um plano de reforma. Desta forma, sua reformar será realizada da melhor maneira possível, evitando que estes problemas voltem a surgir posteriormente.

Fora o plano de reforma, alguns outros detalhes também são importantes, dos quais serão abordados neste texto.

Normas para reforma

Código Civil. Fonte: Síndiconet


Conforme dito anteriormente, o primeiro passo é analisar as normas de reforma no condomínio, procurando de preferência os artigos 1.341, 1.342 e 1.343 do Código Civil, Capítulo VII – Do Condomínio Edilício que abordam o tema. Falando especificamente sobres estes artigos do Código Civil, eles visam:

  • Art. 1.341: Como deve ser feita a validação das obras com o condomínio.
  • Art 1.342: A realização de obras, em partes comuns, em acréscimo às já existentes,
    a fim de lhes facilitar ou aumentar a utilização, depende da aprovação de dois terços
    dos votos dos condôminos, não sendo permitidas construções, nas partes comuns,
    suscetíveis de prejudicar a utilização, por qualquer dos condôminos, das partes próprias, ou comuns.
  • Art. 1.343: A construção de outro pavimento, ou, no solo comum, de outro edifício,
    destinado a conter novas unidades imobiliárias, depende da aprovação da unanimidade
    dos condôminos.


Além disso, você também precisa pesquisar sobre a convenção condominial e regimento interno do condomínio. Sabendo destes elementos ficará mais prático conferir indicações relacionadas ao assunto, como os dias e horários em que é permitido fazer barulho.

Validação com assembleia

Assembleia de condomínio. Fonte: Condominizando


Ademais, antes de passar para a parte da execução, a obra deve passar por aprovação pela assembleia. Então, dependendo da especificação da obra, ela deve passar por quóruns diferentes, que são:

  • Caso seja necessária para o condomínio, é preciso passar por votação somente se o valor da reforma for elevado.
  • Se for útil para o conjunto residencial, é necessário que a maioria da assembleia vote a favor para ser aprovada.
  • No caso das obras voluptuárias (embelezamento) é obrigatório ter 2/3  dos condôminos presentes na assembleia.
  • Já para os casos emergenciais, tal como as que prejudicam a infraestrutura que possa ocasionar perigo à vida dos moradores, o síndico não precisa da aprovação da assembleia.

Financeiro e jurídico


Visto que é essencial analisar o orçamento de no mínimo três empreiteiras diferentes, fazer a escolha de qual é a que mais se encaixa nos padrões necessários para a reforma.

Outro ponto importante é a prevenção dos possíveis custos que possam ocorrer com uma reforma emergencial. Em resumo, uma manutenção preventiva é uma ótima pedida para prevenir os prováveis problemas em seu condomínio.
A princípio, a divisão de despesas deve ser consultada a convenção do condomínio para ver quem paga ou como deverá ser feita a partilha das despesas. Se não houver indicações, a partilha deve ser feita de acordo com a fração ideal de cada unidade.

Outro ponto importante é a comunicação com os condôminos. Por isso, avise que estarão acontecendo as obras no condomínio, principalmente os horários de execução e o tempo que vai levar.

Além disso, prestar atenção durante a leitura do contratado antes de assiná-lo. Então, pesquise a empresa que será contratada, tendo a referência de outras e se eles são profissionais.

Em conclusão, podemos ter uma visão de como obter planejamento adequado das reformas do seu condomínio. Se você tem interesse em saber mais sobre planejamento de reformas clique aqui.

Como anteriormente dito, a pesquisa para a contração de uma empresa profissional é primordial para o sucesso da reforma. Por isso, o EPEC é uma ótima escolha para o passo-a-passo de acompanhamento da obra, fazendo as análises da obra e mantando o síndico a par do que acontece. Sempre com excelência e qualidade!

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Vantagens de manter uma boa conservação do condomínio

A boa conservação do condomínio é essencial para o conforto e segurança dos condôminos. Além de estar fortemente relacionada a valorização do imóvel no geral. Dessa maneira, é importante ressaltar a importância da manutenção condominial e evidenciar suas vantagens a curto e longo prazo.

Por que realizar a manutenção preventiva é importante?

É possível comparar as edificações com qualquer ser vivo. Isso porque se elas não forem bem cuidadas, desenvolverão patologias que prejudicam o funcionamento geral do todo. Além disso, quando não há uma rotina de manutenção do condomínio, os problemas estruturais e estéticos se acumulam e os reparos se tornam numerosos,  gerando então grandes despesas. Logo, a manutenção preventiva evita o surgimento de avarias no imóvel enquanto minimiza gastos inesperados.

Mas afinal, quais são as vantagens de manter uma boa conservação do condomínio?

Redução de Custos

Antes de tudo, sabe-se que os preços de manutenção de estruturas na engenharia civil obedecem a uma progressão geométrica de razão 5, ou seja, os gastos em reparos de patologias graves são aproximadamente cinco vezes maiores do que aqueles aplicados em ações de prevenção. Assim, conclui-se que a negligência perante a manutenção do condomínio resulta em custos mais altos para a recuperação de danos.

 

Fonte: https://www.guiadaengenharia.com/lei-custos-sitter/#:~:text=A%20lei%20de%20evolu%C3%A7%C3%A3o%20de,em%20se%20adotar%20a%C3%A7%C3%B5es%20preventivas.

Segurança

Algumas patologias na estrutura do condomínio podem gerar risco aos moradores, funcionários e visitantes, tais como:

  • Manchas, pois a umidade que as gera pode facilitar o aparecimento de mofo, o qual em grande quantidade é prejudicial à saúde dos indivíduos expostos a ele;
  • Trincas e bolhas em fachadas com pastilhas; já que tais patologias podem levar ao descolamento das pastilhas, o que por sua vez oferece sérios riscos à segurança dos moradores e pedestres que transitam nas áreas externas;
  • Corrosão da armadura, visto que tal avaria pode causar um colapso estrutural, o qual por sua vez, nos casos mais graves, pode levar ao desabamento de edifícios;

Ainda, é essencial garantir que o condomínio esteja regularizado de acordo com as normas brasileiras de prevenção de incêndios. Desta maneira é possível garantir a proteção dos moradores e funcionários caso ocorra alguma emergência.

 

Valorização

O bom estado do condomínio aliado à segurança e tecnologia das áreas comuns promove um aumento no valor dos apartamentos, valorizando o edifício como um todo. Assim, os gastos utilizados na manutenção serão compensados posteriormente pelo destaque diante do condomínio.

Conclusão

Diante de tudo que foi exposto, é possível concluir que a manutenção preventiva de um condomínio é essencial para uma boa convivência entre todos os condôminos e indivíduos que circularem por ele, garantindo a segurança e o conforto de todos.

Ficou interessado pela manutenção predial e quer garantir que o seu condomínio esteja bem conservado? Entre em contato com a gente para combinarmos uma visita! 

Caso queira pesquisar mais sobre a conservação do condomínio, você também pode conferir aqui.

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ECONOMIZAR ÁGUA DO CONDOMÍNIO, SAIBA COMO.

Quando olhamos para um mapa, podemos ver uma imensidão de águas, sejam em rios, mares e até lagoas. Parece tanta água que temos a impressão que ela é infinita. Mas, pelo contrário do que muitos pensam, ela não é um bem infinito e é muito importante que nós nos preocupamos em economizar cada vez mais água.

Porque devo economizar água no meu condomínio? 

Visto que a água é essencial em nosso cotidiano, sua economia é de grande importância. Além do impacto positivo que pode causar para o meio ambiente, a economia de água também gera benefícios financeiros. Seja a longo ou a curto prazo, o simples fato de se policiar na hora de utilizá-la já pode gerar economia na conta. Projetos maiores, como por exemplo o aproveitamento das águas pluviais, podem gerar uma economia maior ainda.

Como posso fazer isso? 

A economia pode começar no simples ato de manter a torneira fechada seja para escovar os dentes, lavar a louça ou até mesmo fazer a barba. Todavia, atualmente, a solução mais eficiente, econômica e sustentável é o aproveitamento da água das chuvas.

O sistema de captação de água da chuva tem como objetivo economizar água de uma maneira sustentável, tanto para o meio ambiente quanto para o seu bolso. Mesmo que exija certo gasto para sua implantação, possui um ótimo custo-benefício. Além disso, algumas pesquisas apontam este tipo de serviço pode gerar cerca de 50% de economia na conta da água. Isso porque esse tipo de sistema costuma ser projetado e produzido sob medida, sempre considerando a demanda de água necessária, área de coleta, volume do armazenamento, entre outros fatores. 

Sua instalação e seu funcionamento são mais simples do que aparentam. Se resume, basicamente, em um sistema de calhas, as quais são responsáveis por conduzir a água. A água vai para uma cisterna, na qual é filtrada e bombeada para uma caixa de distribuição.

Onde posso utilizar a água pluvial? 

A água coletada do sistema não é potável, visto que o filtro não é capaz de remover totalmente os micro-organismos. Ela pode ser utilizada nas descargas do banheiros, o que gerará economia de água e de custos, visto que a maior parte do valor das contas de água é relacionado as descargas sanitárias. Além disso pode ser utilizada para lavar carros ou calçadas, limpeza, regar o jardim, na reserva para casos de incêndio, entre outros.

Enfim, a água é um recurso essencial para a vida, tanto para você como indivíduo, quanto para a indústria como desenvolvedor econômico. Nem por um dia sequer você deixa de utilizar a água, só de pensar assim pode-se imaginar a falta que a escassez dela faria. Por isso, enquanto ainda temos tempo, devemos nos preocupar em economiza-la. Assim, pequenos atos podem fazer a diferença.

Esperamos que este post tenha lhe ajudado. Caso queira saber mais sobre meios sustentáveis clique aqui. Se quiser entender melhor a respeito da captação de águas pluviais, clique aqui. Ou até verifique o conteúdo que preparamos exclusivamente para esse assunto aqui. Se interessou por essa alternativa sustentável e econômica? O EPEC pode te ajudar. Fique a vontade para entrar em contato conosco. 

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Infiltração: dicas para proteger seu muro desta patologia.

A infiltração, tanto em lajes, muros, quanto em qualquer outra estrutura, é uma patologia muito recorrente na engenharia civil. Pode causar sérios danos às estruturas da construção, como por exemplo: manchas, bolor, goteiras, corrosão das armaduras, entre outros.

O que é infiltração?

Leia mais

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Pingadeiras, o que são? Onde são encontradas?

Pingadeiras, o que são? Onde são encontradas?


Pingadeiras, o que são?

Problemas de infiltrações em muros, janelas e telhados são recorrentes nas mais diversas construções. Esses problemas podem causar a diminuição da vida útil da edificação. Diante disso, diversos recursos e elementos foram criados para evitar esse tipo de patologia, entre eles, as pingadeiras. 

Onde são encontradas?

A pingadeira não só é uma espécie de acabamento, mas também tem função na conservação do imóvel, atuando como proteção contra infiltrações e suas consequências. Dessa forma, serve para evitar que a água da chuva escorra por paredes, peitoris de janelas e muros.

 

Onde são encontradas?

Assim, os elementos com pingadeiras são fabricadas com concreto, granito, alumínio e até mesmo plástico. Dessa maneira, cada material tem sua situação específica para ser aplicado. Por exemplo, em muros são utilizados com mais frequência as pingadeiras de concreto e de alumínio, já em janelas o material mais recorrente é o granito.

 

Onde são encontradas?

Coroamento em concreto. Fonte: CYPE.

Onde são encontradas?

Peça com pingadeira em granito. Fonte: Viva Decora.

 

Devo usar pingadeiras?

As vantagens de utilizar a pingadeira são  os baixos custos com manutenção das patologias relacionadas com a infiltração de água como por exemplo proliferação de microrganismos, aparecimento de manchas e danificações no revestimento. Então, é importante ressaltar que os elementos dotados de pingadeira podem ser aplicados depois de a edificação já estar pronta.

 



Conclusão

Em suma, apesar do investimento inicial relativamente alto para instalação desse recurso, a longo prazo, apresenta benefícios. Portanto, os coroamentos dotados de pingadeira mostram-se elementos indispensáveis nas construções.

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As vantagens de ter o imóvel regularizado

A posse de um imóvel é o sonho da maioria de nós brasileiros e devemos ficar atentos aos detalhes! Sendo assim, todos os documentos devem estar regulamentados, desse modo você poderá aproveitar seu imóvel sem  dores de cabeça. Por isso, listamos aqui algumas boas vantagens de estar com tudo em dia com seu imóvel:




Livre de multas

Imóveis irregulares podem vir a pagar multas com valores muito altos! Ainda que podem chegar a 4 vezes o custo que teriam se o proprietário tivesse regularizado antes. Já no caso de imóveis comerciais, eles correm o risco de serem interditados e fechados, em casos mais graves podem até ser demolidos.



Poder utilizar o imóvel para fins comerciais

Uma grande vantagem para os proprietários de imóveis regularizados é poder trabalhar de maneira autônoma. Para que se utilize o imóvel para fins comerciais deve ser feita uma nova regularização de modo a averiguar se o local é próprio para tais fins.



Facilidade na hora da venda do imóvel

O proprietário que tem a intenção de se desfazer do imóvel deve ficar atento a regularização dele. Ao passo que os imóveis irregulares são precificados a um valor abaixo do mercado e não são aceitos no financiamento da caixa.



Garante a segurança do proprietário

Com todos os projetos regularizados, o proprietário tem a tranquilidade de estar em uma casa segura e confortável. Por sinal, a regularização na hora da compra e venda também evita que o comprador caia em golpes, que infelizmente são bastante frequentes.



Tranquilidade na hora da reforma da sua casa

Aliás, na hora da reforma, é importante que se tenha os projetos do imóvel, já que poupará tempo e dinheiro. Por exemplo, imagine que você queira quebrar uma parede e se depara com um pilar? Não seria nada bom!  Por isso, ao regularizar você também terá acesso a todos os projetos necessários para qualquer reforma que você queira fazer no futuro!

 



Estas foram algumas das vantagens de se ter o imóvel legalizado. Ademais, você pode saber mais sobre o assunto em nosso outro post: Como regularizar seu terreno na prefeitura 



Nós do EPEC podemos te ajudar com as plantas necessárias para a regularização da sua construção e estamos disponíveis para sanar qualquer dúvida, então entre em contato conosco!

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Maresia e construções prediais

Por conta da maresia, a região litorânea é muito agressiva para as construções. Ter uma vista de frente para o mar e poder ir caminhando até a areia, são algumas vantagens de morar pertinho da praia! Mas é preciso atenção, pois nem tudo são flores. Aqui vamos te explicar direitinho sobre!



O que é a maresia?


Em outras palavras, a maresia é formada por gotículas de água do mar que são transportadas pelo vento. E então, tais gotículas formam uma névoa fina, úmida e salgada que paira sobre cidades litorâneas.

Como ela ocorre?

Em contato com metais, a maresia inicia um processo de corrosão acelerada, devido a presença de micro gotículas de sais que interagem quimicamente aumentando a condutividade elétrica do sistema.

Principais problemas causados

  • Corrosão da armadura de pilares e vigas, além de grades, portões, janelas e portas de metal;
  • Rachadura do concreto e revestimentos externos;
  • Queda do emboço;
  • Infiltração da água da chuva no concreto e na alvenaria;
  • Fungos e bolores nas fachadas devido à umidade e alta temperatura.

Métodos de prevenção

O melhor jeito de prevenir é durante a construção, pois as ações se tornam mais eficazes e menos custosas.
Na fase de construção é importante selecionar materiais mais resistentes à maresia, optar por elementos de madeira, pvc ou alumínio ao invés de ferro, por exemplo.
Deve-se proteger as estruturas metálicas com concreto de acordo com as normas técnicas para construção em ambientes litorâneos, que são mais rigorosas.
Em síntese, a manutenção periódica é fundamental para manter a construção protegida, uma vez que é praticamente impossível evitar as ações da maresia, que se torna uma característica natural e permanente dessa região. Então, verifique se há algum dos problemas citados no tópico acima e trate-os o quanto antes!

Quer marcar uma reunião para entender o problema que a maresia causou em seu imóvel? Clique aqui e ajudaremos da melhor forma possível!

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Manutenção condominial e suas periodicidades

A manutenção condominial periódica é fundamental para manutenção do bem-estar dos condôminos e para a saúde do caixa.  Não realizá-la no momento certo pode causar gastos até cinco vezes maiores. Por isso, separamos para você quais são os pontos de maior atenção e os períodos em que devem ser observados.  

Inspeção Predial 

A inspeção geral predial, tem como finalidade avaliar o estado da edificação e seus sistemas construtivos como um todo, observando os aspectos de desempenho, estado de conservação e segurança. Portanto, sua realização anual é indicada e prevista pela Lei de Inspeção Predial. 

Inspeção de sistemas contra incêndios 

A inspeção dos sistemas contra incêndios é fundamental para garantir a minimização dos danos materiais e dos riscos à vida dos moradores em casos de incêndios.  

Portanto, de acordo com o item 10.6 da norma ABNT NBR 17240/2010,  a periodicidade da manutenção preventiva nesse caso não deve passar de 3 meses.
Saiba mais sobre o Projeto Preventivo Contra Incêndio.

Manutenção das instalações elétricas

A manutenção das instalações elétricas é extremamente importante para a segurança e o bem-estar de todos no condomínio. Por isso, o quadro de distribuição de circuitos deve ter suas conexões reapertadas anualmente; já os o ato de desligar e religar disjuntores diferenciais do quadro elétrico deve ocorrer mensalmente; enquanto as tomadas, interruptores e pontos de luz devem ter suas conexões reapertadas, o estado de seus contatos elétricos verificados e peças desgastadas trocadas a cada dois anos. 

Limpeza da caixa d’água 

A limpeza periódica da caixa d’água garante que os moradores recebam água em condições próprias para utilização durante todo o ano. Portanto, é importante realizar essa manutenção pelo menos duas vezes ao ano; sendo indicado efetuá-la no início e no final do ano. 

Limpeza da fachada

Para muitos a limpeza da fachada pode não parecer uma manutenção importante, entretanto, a periodicidade dessa ação pode prolongar a duração e a resistência do revestimento do local, evitando gastos desnecessários. Devido a isso, é recomendado que a limpeza seja realizada no máximo de cinco em cinco anos. 

Portanto, é extremamente importante para a garantia da segurança e do bem-estar dos moradores e funcionários do condomínio que este esteja em boas condições. Por isso, não tenha medo de investir em manutenção preventiva, ela facilitará a vida do condomínio a longo prazo.

Mantenha a saúde do seu condomínio em dia! Saiba mais aqui!

Se interessou pelo assunto? Saiba mais aqui!

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Sinais de infiltração para redobrar a atenção

Sinais de infiltração para redobrar a atenção

Através de fissuras e poros, a água consegue penetrar nas paredes, tetos e pisos mal impermeabilizados, expondo os primeiros sinais de infiltração. Por conseguinte, a estrutura da edificação pode ficar comprometida, além da má estética que o imóvel terá com esse problema. Se você ver algum desses sinais, tome uma iniciativa para que as patologias não evoluem e não fiquem mais graves, difíceis e caras para serem solucionadas.


SINAIS DE INFILTRAÇÕES

  • Manchas escuras e Mofo

Em casas, andares térreos de prédios e em ambientes no subsolo (como garagens), é muito comum aparecerem esses sinais. Isso acontece porque, por capilaridade, essas áreas recebem contato com a umidade do solo e com o lençol freático. 

  • Bolhas na pintura

A chuva, umidade do solo e a aplicação inadequada da massa e da tinta, são os principais agentes desse problema. A água infiltrada na parede evapora deixando apenas o substrato. Dessa maneira, faz com que a película de tinta, mal aderida, forme bolhas.

  • Gotejamento ou manchas no teto

Esse sinais mostram que há algum problema na laje da edificação, como a má impermeabilização da mesma, ou no telhado, alguma parte da estrutura pode estar aberta, por exemplo. Em caso de prédios, pode ainda haver problemas na encanação do andar de cima, causando esses sinais no andar inferior.

  • Rodapés soltos ou manchados

Áreas com má impermeabilização na sua fundação e com contato direto do solo absorvem por capilaridade a umidade do terreno. Dessa forma, faz com que o revestimento do rodapé se solte da vedação. Nesse sentido, o processo é parecido com o das bolhas na pintura.

  • Paredes úmidas 

As paredes úmidas podem evidenciar que estão acontecendo algumas infiltrações no local. Neste caso, a infiltração pode ter origem em algum vazamento (caso haja encanação nessa parede); pode estar vindo do solo, subindo por capilaridade; ou pode vir de goteiras ou do contato com a própria chuva.

Ao ver qualquer um desses sinais de infiltração em seu imóvel, tente solucioná-lo o mais rápido possível. Assim, não chegará ao apodrecimento total do material, perda irrecuperável da parede, inviabilização do uso do local ou até mesmo uma corrosão de armadura. Dessa forma, os itens estruturais não serão comprometidos.

Tem percebido sinais de infiltração em sua casa ou apartamento? O EPEC pode te ajudar a solucionar esses problemas! Entre em contato conosco!

 

Autoras: Gabrielle Soares e Katharyna Macedo.

 

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Responsabilidades do síndico em relação a manutenção predial

As responsabilidades do síndico em relação a manutenção predial são asseguradas pelo artigo 1348 do Código Civil; mas também existem deveres civis a serem cumpridos. A não realização dessas obrigações provocam consequências legais para o encarregado; bem como, para a segurança dos funcionários e condôminos. Por isso listamos tudo o que você precisa saber sobre as atribuições do síndico para com a conservação do condomínio. 

Manutenção estrutural dos ambientes comuns do condomínio

Por que realizá-la?

A manutenção deve ser realizada para conservar a segurança evitando acidentes que arrisquem o bem-estar dos condôminos e funcionários. Da mesma forma, para garantir a  preservação das características originais da edificação e a prevenção contra a perda de desempenho decorrente da degradação de seus elementos ou sistemas. Além de ser um processo assegurado por lei. 

Motivos comuns para negligência

Em muitos casos o não cumprimento dessa regra é justificado pela falta de recursos do condomínio para realização periódica de manutenção; entretanto, esse problema pode ser evitado com um simples planejamento anual de gastos. 

 

Regras asseguradas legalmente

Segundo a lei, as principais responsabilidades do síndico em relação a manutenção predial são o planejamento financeiro anual voltado para para esta necessidade; além da realização periódica de vistorias preventivas e de obras de preservação estrutural. 

Como realizá-la

Logo, realizar vistorias e manutenções a cada 5 anos para verificar cedo possíveis patologias, é uma das formas do síndico assumir seu compromisso; ao passo que, é fundamental a contratação de uma empresa qualificada e que possua experiência na identificação de problemas estruturais e capaz de propor soluções precisas. 

 

Consequências legais da irresponsabilidade

A  negligência  do síndico em relação à conservação estrutural do condomínio é passível de soluções legais. A consequência mais comum é a sua destituição do cargo por parte dos condôminos em caso de ausência de manutenção. Entretanto, em caso de acidentes, o síndico pode sofrer responsabilização civil e criminal pelos prejuízos causados por sua omissão. 

 

Portanto, para segurança e bom funcionamento da estrutura condominial é necessário que manutenções, processo de responsabilidade do síndico,  sejam realizadas de tempos em tempos. Por isso, verifique sempre com que frequência o responsável do seu condomínio executa esta ação!

Se interessou pelo assunto? Saiba mais aqui!

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