Casas são demolidas diariamente por problemas diversos gerados pela falta de planejamento. Nesse contexto, problemas como construções em área de risco, falta de regulamentação e problemas estruturais são as causas mais frequentes. Desse modo, fica nítida a importância dos projetos para casa, quando o assunto é segurança e conforto.
Contudo, quando falamos de projetos residenciais, o primeiro pensamento que vem a mente é “custa caro”. Porém quanto vale a paz de ter um lar pra chamar de seu?
Problemas recorrentes em projetos residenciais
Construir requer uma análise de cálculos, detalhes estruturais, tomada de decisões, tempo de obra, exploração de recursos, entre outros fatores trabalhados no projeto. Portanto, a não realização do projeto para casa pode ocasionar vários gastos extras além de problemas na estrutura, como rachaduras, fissuras, vazamentos, mofos, construção em locais de risco, entre outros. 
O que são os projetos para casa?
Os projetos para casa são o guia de toda a sua obra. Ele que vai atender as necessidades do proprietário do imóvel e adaptá-las para soluções arquitetônicas, tornando a construção além de visualmente bonita, viável e com condições de habitação, acesso e conforto para o usuário. O projeto determina ainda o tempo de cada processo e quando será realizado, para que a obra atenda ao prazo de entrega. Nessa fase você pode ainda determinar saídas inteligentes para um melhor uso da sua construção. Por exemplo, em áreas como a utilização de energia e água.
Consequências da má execução de projetos
Dentro dos projetos para casa, fatores como qualidade, segurança, material, prazos, orçamentos e meio ambiente são previstos. Um exemplo das consequências da ausência de projeto são as casas demolidas no bairro Saco dos Limões, em Florianópolis. Elas se encontravam em área de preservação ambiental e, como resultado, a secretaria municipal do meio ambiente as trouxe abaixo em junho de 2018, fazendo com que dezenas de famílias ficassem sem teto.
Outro grande risco da autoconstrução são os desabamentos, indicados, muitas vezes, pelas fissuras e rachaduras. A casa que desabou em Nova Osasco em março de 2018 é um exemplo disso. Mesmo com uma vistoria, em 2017, quando os proprietários foram alertados dos riscos, nenhuma medida foi tomada. Como consequência a casa veio abaixo, como já anunciado anteriormente.
Profissionais e sua responsabilidade nos projetos
Assim, se vê a importância de profissionais tecnicamente habilitados na elaboração de projetos para casa e acompanhamento de obras e reformas, de todos os tipos e tamanhos. Desse modo, para ter a casa dos sonhos não existe segredo, basta sonhar, planejar, executar e desfrutar. Você sonha e usufrui de tudo que seu lar pode te oferecer. Conte com profissionais para garantir sua paz, seu conforto e tranquilidade.
O que é o Retrofit?
O conceito tem origem nos termos “retro”, do latim, que significa “para trás”, e “fit”, do inglês, que significa “encaixar”. Progressivamente difundido na construção civil, o Retrofit faz parte do cotidiano de muitos engenheiros, arquitetos, projetistas e designers. Isso pois tem como foco principal a revitalização e modernização de prédios antigos. Semanticamente, o conceito define o ato de adaptar edificações ultrapassadas, modernizando-as com o intuito de aumentar sua vida útil. Além disso, abrir mais portas para seu uso, porém mantendo as características iniciais do prédio.
Surgido na Europa e Estados Unidos, o conceito do Retrofit envolve uma série de ações de modernização e readequação de instalações. Segundo a Associação Brasileira de Normas Técnicas, o termo engloba a incorporação de novas tecnologias e conceitos, normalmente visando a valorização do imóvel, mudança de uso e eficiência operacional e energética.
Pra que serve?
A obra retrofit tem diversas utilidades, entre elas a valorização da construção no mercado imobiliário e a revitalização de espaços urbanos. Isso tudo alinhado ao aumento da vida útil da edificação. Esse tipo de intervenção também é feito quando a edificação antiga precisa se adaptar a novas normas, como as de acessibilidade, segurança e sustentabilidade.
As soluções integradas são de natureza variada, podendo englobar transformações completas de fachadas, novos projetos elétricos e hidráulicos ou até a atualização do sistema de ar-condicionado. Essas mudanças proporcionam, principalmente, a redução de gastos com manutenção e a otimização do consumo de energia.
A principal diferença entre uma reforma comum e um retrofit é que, no segundo caso, há uma preocupação em manter as características originais do projeto. Portanto, um retrofit corretamente planejado e executado poderá manter a edificação constantemente atualizada. O resultado disso é um maior conforto, segurança e funcionalidade para seus usuários.
Como é feito?
No início, é feito um alinhamento de expectativas com o cliente. Isso serve para que seja definido qual dos três perfis de retrofit se encaixa ao seu interesse:
Perfil 1: apenas manutenção da construção, sem adicionar novos elementos;
Perfil 2: restauração com adição de elementos novos e contemporâneos;
Perfil 3: restauração com adição de elementos novos ajustados para parecerem antigos.
Após a conversa com o cliente, a obra de retrofit deve passar pelas seguintes etapas: demolição controlada; reforço da estrutura; fechamento; acabamentos; substituição e modernização das redes elétrica, telefônica e de dados; hidráulica e ar condicionado e, por fim, a fachada.
Esse modelo de obra pode parecer trabalhoso à primeira vista. Porém, cria soluções integrais e torna a edificação mais funcional, reduzindo o número de manutenções e gastos. Além disso, outra característica do retrofit é conservar a identidade e o contexto histórico da construção.
https://www.canva.com/Lidar com reformas e construção pode ser cansativo. Problemas e imprevistos fazem parte da rotina de quem está construindo. Para te ajudar a superar isso, preparamos várias dicas sobre como evitar perder o controle da sua obra!
Imagine o seguinte cenário: você está indo visitar o canteiro da obra da sua nova casa, que deveria estar em fase de acabamento. Chegando lá, você descobre que a obra está atrasada. Você conversa com alguns funcionários e eles te informam que isso ocorreu porque faltaram alguns materiais, um funcionário se machucou por não estar utilizando o capacete e porque estava chovendo em alguns dias durante o expediente, de forma que paralisaram a obra.
Estes problemas são mais comuns do que se imagina. Entretanto, eles podem ser contornados com um bom acompanhamento de obra.
O acompanhamento de obra, como o próprio nome diz, consiste em verificar o andamento da mesma. A partir dele, é possível saber se a obra está seguindo o cronograma previsto, se os funcionários estão utilizando equipamentos de proteção, se os materiais em estoque são suficientes para o andamento contínuo da obra, entre outras informações relevantes.
A fim de evitar perder o controle da sua obra, é necessário se atentar a alguns pontos:
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Gerenciamento do tempo:
Um mal gerenciamento do tempo é um dos maiores obstáculos para um bom andamento da obra. Se o tempo é mal administrado, corre-se o risco de atrasar a entrega da obra. Para evitar esses atrasos, algumas medidas são tomadas, como aumentar a jornada de trabalho e a utilização de horas extras. Como resultado, o custo final da obra aumenta consideravelmente.
Um bom gerenciamento consegue prever o tempo necessário para a execução da obra. Dessa forma, ele possibilita organizar as tarefas de modo a deixá-las mais eficientes. Além disso permite manter os prazos independente de problemas com as intempéries. Elaborar um cronograma e segui-lo é essencial.
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Comunicação interna:
A comunicação interna também pode ser um obstáculo. Uma informação mal interpretada pelos funcionários pode fazer com que eles executem a obra de forma errada e gerar prejuízos.
A comunicação deve ser feita da forma mais clara possível, abrindo sempre espaço para perguntas pertinentes a respeito da execução da obra. Deve-se, também, se atentar no processo de execução, pois ele pode revelar um mal entendimento de alguma informação. É interessante perguntar individualmente para os funcionários, principalmente os mais novos, como está a execução e se eles estão tendo algum problema. É muito mais fácil fazer isso do que tentar reparar um erro depois de feito.
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Segurança na obra:
O acompanhamento de obra também é importante para zelar pela segurança dos funcionários ali presentes. É imprescindível o uso de equipamentos de proteção individual (EPI) durante a permanência no local da obra. Mesmo funcionários mais experientes devem utilizá-los. É muito comum que os equipamentos sejam negligenciados, podendo o operário alegar que nunca usou, e se sente seguro assim. Entretanto, acidentes podem acontecer, é melhor preveni-los que por em risco a vida de quem trabalha na obra.
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Controle de materiais:
Ter materiais à disposição sempre que necessário é fundamental para que a obra não fique estagnada. Se algum material faltar, alguma tarefa vai deixar de ser feita, e isso pode fazer com que a obra inteira atrase. O acompanhamento de obra também é útil para fazer o controle dos materiais utilizados e dos que tem em estoque, evitando que a obra fique parada e evitando, também, desperdício de material.
Além do controle, é necessário prestar atenção nas condições de armazenamento dos mesmos. Outro ponto importante é verificar a qualidade do material utilizado e se os funcionários estão seguindo as proporções recomendadas.
Fazer um relatório do andamento da obra, como vimos, é muito importante para que a obra seja feita de forma correta. Ele é útil tanto para evitar atrasos, desperdícios e acidentes, quanto para documentar tudo que ocorreu durante a construção para uma possível consulta posterior.
A fim de desfrutar de todos os benefícios que um acompanhamento de obras traz, o ideal é contratar o serviço de um profissional da área. Ele estará apto para atestar a qualidade dos serviços e cumprimento de todas as normas. Para saber mais sobre o acompanhamento de obras, acesse o link!
O PPCI (Projeto Preventivo Contra Incêndio) é um documento fundamental para garantir a minimização dos danos materiais e dos riscos à vida de quem transita pelo local em casos de incêndio; além de ser obrigatório conforme a legislação estadual. Por isso, reunimos todas as informações que você precisa conhecer sobre o projeto.
O que é?
O PPCI (Projeto Preventivo e Contra Incêndio) é o documento que detalha as ações adotadas em uma edificação para garantir a segurança das pessoas em caso de incêndios. Este documento define os ambientes e sistemas da construção para evacuar as pessoas de forma rápida e eficiente em casos de emergência e iniciar o combate ao incêndio.
O que é feito no PPCI?
O foco do projeto consiste na evacuação eficaz e segura das pessoas que circulam pela localidade. Proteção realizada por meio da instalação de sinalização e de iluminação que percorrem a rota de saída de emergência; além da disposição de extintores e hidrantes em locais estratégicos.
Portanto, para estruturação do projeto são realizadas visitas técnicas de reconhecimento do local; seguidas pela definição e representação dos elementos de segurança necessários na planta baixa; além da formulação do memorial descritivo do projeto. Estes elementos são enviados para aprovação no corpo de bombeiros da região, onde é averiguado se está conforme as regras; para por fim, ser entregue ao cliente.
Porque é necessário?
O projeto é fundamental para garantir a segurança de quem está no local, bem como, é importante para minimização de perdas materiais, uma vez que facilita o combate ao fogo.
Além disso, o PPCI é obrigatório para instalações comerciais e industriais, locais de diversões públicas e residências com mais de uma economia e mais de um pavimento.
Aprovação do Projeto Preventivo Contra Incêndio
O PPCI é exigido por lei e fiscalizado pelo Corpo de Bombeiros. A instituição faz a análise do projeto de acordo com as normas vigentes, e posteriormente a aprovação e fiscalização na obra, verificando se as instalações estão de acordo com o plano aprovado
Obrigação
O PPCI é necessário em todas as instalações industriais, comerciais, prédios, residências multifamiliares ou em ambientes com concentração de pessoas.
O projeto também é assegurado conforme a legislação de cada estado. Em Santa Catarina a LEI Nº 16.157. DE 7/11/2013 dispõe sobre as normas, os requisitos para a prevenção e segurança contra incêndio, pânico e estabelece outras providências.
Portanto, é fundamental ter atenção à regularidade dos locais que frequenta e garanta a segurança de todos ao seu redor. A prevenção começa com a informação de qualidade!
Conte sempre com o EPEC, na região da Grande Florianópolis e a Atrium, na região de Joinville, para prevenção de incêndio em sua localidade!
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Para a realização de uma reforma de condomínio é necessário planejar antes de executar para que não haja problemas. Por isso, a organização antes da execução é primordial para uma boa obra. Dessa forma, podemos percorrer as seguintes etapas para a precaver de ocorrer problemas posteriores.
Antes de tudo, para realizar reformas em seu condomínio, deve-se analisar cada detalhe de cada patologia e, a partir disso, organizar um plano de reforma. Desta forma, sua reforma será realizada da melhor maneira possível, evitando que estes problemas voltem a surgir posteriormente.
Fora o plano de reforma, alguns outros detalhes também são importantes, dos quais serão abordados neste texto.
Normas para reforma
Código Civil. Fonte: Síndiconet
Conforme dito anteriormente, o primeiro passo é analisar as normas de reforma no condomínio, procurando de preferência os artigos 1.341, 1.342 e 1.343 do Código Civil, Capítulo VII – Do Condomínio Edilício que abordam o tema. Falando especificamente sobres estes artigos do Código Civil, eles visam:
- Art. 1.341: Como deve ser feita a validação das obras com o condomínio.
- Art 1.342: A realização de obras, em partes comuns, em acréscimo às já existentes,
a fim de lhes facilitar ou aumentar a utilização, depende da aprovação de dois terços
dos votos dos condôminos, não sendo permitidas construções, nas partes comuns,
suscetíveis de prejudicar a utilização, por qualquer dos condôminos, das partes próprias, ou comuns. - Art. 1.343: A construção de outro pavimento, ou, no solo comum, de outro edifício,
destinado a conter novas unidades imobiliárias, depende da aprovação da unanimidade
dos condôminos.
Além disso, você também precisa pesquisar sobre a convenção condominial e regimento interno do condomínio. Sabendo destes elementos ficará mais prático conferir indicações relacionadas ao assunto, como os dias e horários em que é permitido fazer barulho.
Validação com assembleia
Assembleia de condomínio. Fonte: Condominizando
Ademais, antes de passar para a parte da execução, a obra deve passar por aprovação pela assembleia. Então, dependendo da especificação da obra, ela deve passar por quóruns diferentes, que são:
- Caso seja necessária para o condomínio, é preciso passar por votação somente se o valor da reforma for elevado.
- Se for útil para o conjunto residencial, é necessário que a maioria da assembleia vote a favor para ser aprovada.
- No caso das obras voluptuárias (embelezamento) é obrigatório ter 2/3 dos condôminos presentes na assembleia.
- Já para os casos emergenciais, tal como as que prejudicam a infraestrutura que possa ocasionar perigo à vida dos moradores, o síndico não precisa da aprovação da assembleia.
Financeiro e jurídico
Visto que é essencial analisar o orçamento de no mínimo três empreiteiras diferentes, fazer a escolha de qual é a que mais se encaixa nos padrões necessários para a reforma.
Outro ponto importante é a prevenção dos possíveis custos que possam ocorrer com uma reforma emergencial. Em resumo, uma manutenção preventiva é uma ótima pedida para prevenir os prováveis problemas em seu condomínio.
A princípio, a divisão de despesas deve ser consultada a convenção do condomínio para ver quem paga ou como deverá ser feita a partilha das despesas. Se não houver indicações, a partilha deve ser feita de acordo com a fração ideal de cada unidade.
Outro ponto importante é a comunicação com os condôminos. Por isso, avise que estarão acontecendo as obras no condomínio, principalmente os horários de execução e o tempo que vai levar.
Além disso, prestar atenção durante a leitura do contratado antes de assiná-lo. Então, pesquise a empresa que será contratada, tendo a referência de outras e se eles são profissionais.
Em conclusão, podemos ter uma visão de como obter planejamento adequado das reformas do seu condomínio. Se você tem interesse em saber mais sobre planejamento de reformas clique aqui.
Como anteriormente dito, a pesquisa para a contração de uma empresa profissional é primordial para o sucesso da reforma. Por isso, o EPEC é uma ótima escolha para o passo-a-passo de acompanhamento da obra, fazendo as análises da obra e mantando o síndico a par do que acontece. Sempre com excelência e qualidade!
