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A importância de uma casa eficiente

A importância de uma casa eficiente

Todos sabem que uma casa eficiente traz uma boa qualidade de vida e um bom retorno financeiro a longo prazo. Ainda assim, ao projetar sua residência, muitos esquecem de considerar os fatores climáticos existentes na região. Com o intuito de refletir sobre importância de tais fenômenos ao fazer um projeto arquitetônico, abordaremos tal assunto neste post. 

A fim de projetar um imóvel prático e sustentável é necessário contratar um profissional que leve em conta algumas condições do ambiente, como orientação solar e vento predominante. Conhecer como esses fatores atuam no seu terreno é fundamental! Entenda um pouco mais sobre eles: 

    • Orientação solar

      casa com boa iluminação solar

       

A disposição de cômodos em uma casa é fortemente influenciada pela radiação solar. Dessa maneira, compartimentos habitáveis, como sala, varandas, quartos e escritórios devem ficar onde o sol incide praticamente o dia inteiro. Já cômodos não habitáveis, como cozinha, garagem e área de serviço, não tem tanta necessidade de ter forte iluminação natural. Assim, a disposição deve seguir a lógica:

  • Norte é o ideal para receber insolação o dia inteiro;
  • Sul para fraca luz solar;
  • Leste proporciona maior incidência solar pela manhã;
  • Oeste para maior incidência solar a tarde;

Além disso, a umidade é fortemente atrelada a incidência solar, já que onde há menos sol, a umidade é mais incisiva. Isso prejudica a estrutura da casa e a qualidade de vida dos indivíduos, já que corrobora com mofo e bolor. Nesse sentido, a estruturação dos ambientes residenciais deve levar em consideração a dependência desses dois fatores, proporcionando melhor eficiência. 

Entenda mais sobre orientação solar acessando o link.

  •  Vento predominante:

    projeto de casa que contribui para uma ventilação natural

Saber a direção do vento predominante da região em que você construirá é essencial para utilizá-lo a seu favor. Dessa forma, você poderá, por exemplo, criar aberturas estratégicas que aqueçam ou refresquem o ambiente, como uma ventilação induzida ou cruzada. Além disso, para impedir qualquer dano na construção esse fenômeno deve ser sempre considerado.

Ademais, é importante lembrar que o vento dominante pode estar na mesma direção da maresia. Nesse caso, deve-se prestar ainda mais atenção a escolha de matérias para garantir maior preservação da estrutura e estética da casa.

Para saber mais sobre maresia acesse o conteúdo que preparamos para você!


Vantagens financeiras:

Considerar a radiação solar e o vento predominante na elaboração do seu projeto arquitetônico, além de outros fatores como umidade e temperatura da região, são essenciais para uma casa com bom retorno econômico.

A iluminação solar reduz o uso de luz artificial. Ao passo que a ventilação natural ajuda a diminuir a utilização de ar condicionado e ventilador. Dessa maneira, combinados, esses fatores diminuem consideravelmente o consumo de energia elétrica. Como resultado, a longo prazo, ambos trazem um ótimo retorno financeiro!

Ademais, se por alguma razão você decidir vender sua propriedade, uma boa incidência solar traz valorização financeira ao seu imóvel!

Em resumo, prestar atenção à esses fatores garante uma série de benefícios para você e para o planeta.

 Qualidade de vida:

Uma casa termicamente confortável torna os ambientes mais salubres, contribuindo tanto na saúde mental quanto física dos moradores.

Segundo a revista veja “Um estudo de 2014, realizado com trabalhadores mostrou que indivíduos que tinham janelas em seu local de trabalho e, portanto, estavam mais expostos à luz do sol, apresentam hábitos de sono mais saudáveis e um melhor bem estar geral, em comparação com aqueles que passam o dia inteiro trancados em ambientes fechados.”  Agora imagine o impacto disso na sua casa, em como a iluminação natural pode afetar a sua vida e da sua família! 

Já a ventilação natural contribui principalmente para o bem estar do seu sistema respiratório, pois diminui o uso de ar condicionado, presença de mofo e reduz alergias.

Desenvolvimento sustentável:

Os 17 Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) da ONU, para 2030 são metas para melhorias econômicas, ambientais e sociais que visam impactar positivamente a sociedade. Assim, ao contratar um profissional que considera esses objetivos, você não só contribui para sua própria qualidade de vida, como também para uma sociedade com menos impacto no meio ambiente.

Dessa maneira, o EPEC procura fortemente atingir os objetivos da ODS e a construir projetos de engenharia de qualidade. Para tanto, não só fazemos projetos arquitetônicos, como também projetos de captação de água da chuva e reformas para melhorar sua residência.

 Além disso, caso queira saber mais sobre as vantagens de ter um sistema de captação de água da chuva  acesse: Guia Rápido: Captação de água da chuva 

Conclusão: 

Contratar um profissional, engenheiro ou arquiteto, para construir com você o projeto da sua casa é essencial. Tal necessidade existe porque uma casa não precisa ser  só esteticamente agradável, como também  funcional, eficiente e econômica. Desse modo, estar ciente dos fatores externos do local do terreno é essencial. Só assim é possível trazer economia a longo prazo e bem estar aos moradores.

Assim sendo, durante o projeto arquitetônico, todos os fatores desse texto devem ser considerados pelo profissional que está elaborando a casa. Nesse sentido, o EPEC se preocupa sempre em entregar o melhor para você! Entenda mais sobre os projetos necessários para construir sua casa no nosso guia!

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Como regularizar seu terreno na prefeitura

Como regularizar seu terreno na prefeitura

Seja um terreno para realizar o sonho de construir a casa própria, ou referente a interesses de investimentos; acima de tudo, dar entrada na prefeitura é o passo fundamental para que você não tenha dores de cabeça futuras.

Tendo em vista os diversos fatores em que um terreno pode se encontrar irregular, trouxemos informações cruciais para quem precisa legalizar a sua situação. Além disso, abordaremos os procedimentos necessários do que é preciso ser feito. Com o propósito de regularizar o seu terreno, frente a prefeitura de seu município.

Como dar entrada na prefeitura para regularizar um terreno

  • O que pode deixar um terreno irregular

Em primeiro lugar, a falta de documentos que comprovam quem é, ou quem foi, o verdadeiro proprietário de um imóvel; é um dos casos mais comuns e que geram mais irregularidades nos terrenos existentes. Dessa forma, sem ter acesso ao seu histórico, não se pode ter certeza, se todas as taxas e impostos foram pagos, como o IPTU por exemplo. Bem como não se ter ciência de quem é o dono, saber se o terreno é oriundo de um proprietário ou se foi por posse, é fundamental para que não se tenha surpresas negativas no futuro.

  • Questões ambientais 

O local em que se encontra também pode influenciar na regularização perante a prefeitura. Tendo em vista as questões ambientais e pelas leis vigentes no município ou pelo estado; áreas de preservação permanente (APP), afetam diretamente na emissão de documentos, como também no alvarás para futuras obras.

Uma questão recorrente em municípios litorâneos são os ditos “terrenos de marinha”; sendo que são imóveis de propriedade da União, mensurados a partir de uma linha imaginária chamada preamar, do ano de 1831, uma vez que os terrenos situados até 33 metros de distância dessa linha, referentes ao mar, são cobrados taxas de ocupação.

Referente a isso, a cidade de Florianópolis é uma das regiões mais afetadas do Brasil, chegando a impactar diretamente mais de 37 mil proprietários, como aponta esta redação. Em decorrência disso, muitos terrenos adquirem dívidas com a União, inviabilizando a regulação na prefeitura do município.

  • Por que regularizar um terreno é um bom negócio

Existem inúmeros motivos que evidenciam a importância de regularizar um terreno na prefeitura. Em primeiro lugar, é que ao não fazer isso, a sua propriedade será considerada, de certa forma, clandestina e estará sujeita à fiscalização de órgãos competentes. Se acaso isso aconteça, o proprietário do imóvel, poderá sofrer consequências como:

– Multa;

– Desvalorizações devido à falta de documentação;

– Impossibilidade de vender o imóvel por meio de financiamento;

– O terreno não poderá ser herdado, em caso de falecimento do proprietário;

– Em casos mais extremos, podendo até perder a posse parcialmente ou totalmente do terreno.

Diante disso, caso você não queira sofrer as consequências citadas acima, é de suma importância que faça a regularização do seu imóvel junto à prefeitura.

  • Como regularizar um terreno

A maneira mais recomendada para que se possa regularizar é todavia, por meio de um Usucapião. Onde o proprietário, em conjunto a um advogado; abre um processo frente a prefeitura do município, alegando a posse do bem legitimamente. Afim de se ter o direito ao pedido de Usucapião, o proprietário deve-se ater a algumas regras que deverão ser levadas em consideração. 

Estas regras impõem um prazo mínimo de cinco anos ao proprietário, sendo que durante esse período o terreno tenha sido utilizado somente com a finalidade de função social; ou seja, como moradia, subsistência ou para a sua atividade econômica. Como também, ter comprovado que o dono em questão pagou todos os impostos (IPTU) durante o prazo estabelecido. Todavia, mais informações sobre o Usucapião são abordadas neste site.

Se o intuito for de regularizar o terreno para realizar uma obra, o proprietário precisará de um alvará de construção regido pela prefeitura, bem como de uma certidão no registro de imóveis e a obra ter um projeto realizado por profissionais habilitados na área, portanto assinatura de responsabilidade técnica (ART).

  • Quem pode auxiliar na regularização de um terreno 

No entanto, apesar de todo esse processo ter um caráter burocrático, ele pode se tornar simples. O princípio disso vêm quando você sabe exatamente quem poder contar para dar entrada; tanto nos procedimentos legais, quanto processuais de regularização do seu imóvel.

Todavia, o processo pode ser feito por conta própria, tendo em vista etapas que podem ser realizadas virtualmente pelo site da prefeitura. Porém, muitas delas ainda terão de ser feitas de maneira presencial. Contando com a disponibilidade do proprietário se encontrar presencialmente na prefeitura e em cartórios do município.

A fim de regularizar o terreno na prefeitura, a melhor maneira é através de assessoria de uma empresa que presta este serviço. Visto que, tendo um profissional habilitado, como um engenheiro, garantirá mais rapidez nos processos; como também agilizará tanto os prazos para a aprovação dos documentos necessários, quanto em futuras obras.

Se você ainda não tem o terreno, fizemos um conteúdo especial falando sobre como encontrar o terreno ideal para construir. Porém se você está pensando em construir uma casa em seu terreno, sugerimos o nosso conteúdo sobre o que você precisa saber antes de construir sua casa. Ademais, não deixe que seu terreno seja sinônimo de dor de cabeça; uma vez que, tendo seu imóvel regularizado na prefeitura, poderá significar a realização de seus sonhos.

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Que reformas você deve priorizar nesse momento?

Que reformas você deve priorizar nesse momento

Como você vem buscando administrar as obras no seu condomínio? Postergando decisões por não saber a urgência dos problemas? Neste post vamos lhe ensinar como priorizar reformas no seu condomínio, levando em conta o contexto no qual estamos!
Que reformas você deve priorizar nesse momento?

Por que é importante priorizar?

Durante esse período de isolamento social os condôminos passam mais tempo em seus apartamentos, de forma que a estrutura física do condomínio precisa estar com a manutenção em dia. Entretanto, dado o momento de incertezas, é compreensível que exista um receio em gastar com reformas. Além disso, a fim de evitar a entrada de pessoas de fora no condomínio recomenda-se que apenas obras emergenciais sejam feitas.

Ainda assim, não podemos deixar dar atenção para os problemas que surgem. Nós já disponibilizamos um Checklist de Inspeção Predial para você levantar os principais pontos de atenção no seu condomínio. Com isso em mente, neste post vamos lhe ajudar a identificar quais desses pontos devem ser corrigidos com maior urgência. 

Antes de mais nada, é importante esclarecermos a importância de um profissional do ramo e capacitado para orientar essa manutenção. 

Que critérios adotar?

Ao priorizar reformas no seu condomínio você deve seguir alguns critérios.

Segurança

Quais patologias põem em risco, de alguma forma, o bem-estar dos moradores? 

Primeiramente, tratamentos relacionados à corrosão e recuperação de cobrimento de pilares. Uma vez que se tratam de elementos estruturais, é imprescindível que estejam em boas condições. Além disso é prudente atentar-se para infiltrações. Dependendo da sua localização elas podem levar a futuras corrosões, sendo muito mais fácil prevenir que recuperar esse tipo de dano. Outro ponto de atenção são as infiltrações em fachadas. Elas podem levar ao descolamento de revestimentos cerâmicos, que por sua vez podem causar graves acidentes.

É mais fácil trata-los agora?

É importante pensar, ainda, no que pode acontecer se você não solucionar esse problema agora. Ele irá se agravar, de alguma forma? Algumas atividades não precisam ser realizadas nesse momento, como a pintura das fachadas. Se você esperar mais algumas semanas para iniciá-la, não será mais difícil resolver o problema e o valor do procedimento não será alterado. Entretanto, isso não ocorre com os casos citados acima. Quanto mais tempo você demora para tratá-los, mais difícil fica solucioná-los, de forma que, no futuro você precisará desembolsar um valor maior.

Bem-estar dos moradores

Em tempos como este, vale ainda atentar-se a problemas que podem prejudicar a saúde dos condôminos. O mofo causado por eventuais infiltrações deve ser tratado. Em casos de mofo nas fachadas, recomenda-se a lavagem externa das fachadas. Essas medidas visam evitar o surgimento de problemas respiratórios.

Além dessas recomendações devemos nos atentar aos cuidados de higiene. A limpeza das áreas comuns deve ser feita com os produtos adequados e com frequência. Para outras recomendações de prevenção para o seu condomínio acesse o link!

Ressaltamos, novamente, a necessidade de procurar a orientação de um profissional! Tentar resolver os problemas por conta própria provavelmente terá como resultado complicações ainda maiores! Salientamos ainda, que é necessário dar atenção para todas as patologias da sua edificação. Culturalmente costumamos tratar apenas os problemas quando são urgentes, e isso encarece as soluções. A manutenção preventiva é uma opção mais econômica!

As causas dos problemas devem ser estudadas para garantir a maior eficiência dos reparos. Entenda mais sobre isso no nosso post sobre Plano de Reforma.

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5 motivos para contratar um engenheiro civil para elaborar seus projetos

5 motivos para contratar um engenheiro

Está pensando em construir e tem dúvidas sobre quem contratar? Neste post vamos listar 5 motivos para contratar um engenheiro civil para elaborar seus projetos!

POR QUE CONTRATAR UM ENGENHEIRO

Quando estamos com problemas de saúde, recorremos a um médico. Ao pensarmos em uma educação de qualidade, recorremos a professores para nos ajudar. Entretanto, quando estamos planejando nosso futuro, nem sempre vemos a necessidade de recorrer a um engenheiro para fazer nossos projetos. Neste post vamos te explicar por que é importante ter um profissional qualificado orientando todo o processo de construção.

 

1. Segurança da construção

 

Primeiramente, o engenheiro é responsável por garantir que a edificação suporte seu peso e resista a eventos externos. Todos os materiais são pensados para que ele seja o mais resistente possível. Além disso, é necessário realizar uma série de cálculos para que seja possível tirar do papel sua casa dos sonhos. Os engenheiros saberão fazer as adaptações necessárias você obter o que deseja. Ademais, ao finalizar o projeto o engenheiro assume a responsabilidade sobre ele, de forma a protegê-lo juridicamente.

 

2. Contratar um engenheiro gera economia

 

Todos os cálculos realizados antes da construção, garante, não apenas a segurança, como também a economia de materiais na obra. O cálculo estrutural, por exemplo, garante uma economia de aço e concreto. Além disso, ter um bom projeto reduz gastos futuros com manutenções corretivas. É comum que apareçam mais patologias quando a obra foi feita sem planejamento, de forma que, no futuro, você terá gastos muito altos.

 

3. Experiência com outras obras e capacitação para solucionar problemas

 

Por trabalharem majoritariamente com isso, os engenheiros adquirem muita experiência. Provavelmente eles conseguirão perceber situações problemáticas com antecedência e já atuarão sobre elas. Um engenheiro civil formado teve capacitação nas mais diferentes técnicas de construção. Além disso, durante o curso, foi estimulado a solucionar problemas. Dessa forma, ele é a pessoa ideal a quem recorrer quando você se depara com qualquer impasse. Ele pode transformar um problema em uma solução criativa. 

 

4. É necessário ter projetos assinados por um engenheiro para regularizar sua obra

 

A fim de obter o alvará de construção, será necessário possuir os projetos arquitetônico e hidrossanitário assinados por um engenheiro. Ao realizar obras irregulares, além de pôr em risco a segurança das pessoas que estão trabalhando e dos futuros usuários da edificação, você ainda terá de enfrentar multas da prefeitura e poderá ter sua obra embargada!

 

5. Tem a experiência necessária para continuar o acompanhamento da sua obra

 

Após a finalização e aprovação dos projetos, o engenheiro civil pode realizar o acompanhamento da sua obra. Por ter domínio do que será realizado, ele é o profissional certo para planejar e acompanhar a execução da obra.Ter a execução dos projetos assistida por quem os elaborou garante que tudo saia conforme o planejado. Além disso, possuir um engenheiro acompanhando evita que você perca o controle da sua obra, como explicamos melhor neste post!

 

 

Além de todos os motivos acima mencionados, contratar um engenheiro valoriza seu imóvel e reduz as dores de cabeça. Como abordamos anteriormente, um dos motivos para contratar um engenheiro para elaborar seus projetos é a economia! Imaginamos que esse pode ser um assunto interessante para você, então preparamos um Guia de como economizar na sua obra, onde damos ainda mais dicas para você!

Caso você ainda esteja começando suas pesquisas para construir sua casa, temos um conteúdo com tudo o que você precisa saber antes!

Por fim, vale lembrar da importância de contratar profissionais qualificados e de segurança! Está precisando de um? Entre em contato conosco!

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Como legalizar a situação do seu prédio no corpo de bombeiros?

colo legalizar a situação do seu prédio no corpo de bombeiros

Preocupado com a sua segurança e ao mesmo tempo, dos demais moradores do prédio onde mora ou trabalha? Está confuso, uma vez que, desconhece quais são os seus deveres referentes aos sistemas de incêndio necessários? Não sabe quais são as medidas legais, cabíveis ao corpo de bombeiros, a serem aplicadas no seu prédio?

Não precisa se preocupar! Fique tranquilo e continue lendo este post, pois logo abaixo iremos responder o que é o projeto preventivo, quais as consequências e que irregularidades podem gerar no seu imóvel. Por fim, como e quem poderá legalizar a situação do seu prédio no corpo de bombeiros.

  • O que pode deixar seu prédio fora da legalidade?


Antes de saber como legalizar seu prédio perante o corpo de bombeiros você deve conhecer o que pode tirá-lo da legalidade. Dessa maneira, podendo ocorrer a inviabilização de documentações necessárias para a habitação da edificação.

Todavia, algumas medidas de segurança devem ser seguidas, como apresentar o Plano de Prevenção e Proteção contra Incêndios (PPCI), visto que, seu objetivo principal é precaver eventuais incêndios nas edificações.

Para saber mais sobre o PPCI e o que ele abrange, fizemos um conteúdo especial abordando os 5 principais pontos e como agir, no nosso guia rápido de prevenção contra incêndio.

Outro item necessário para viabilizar seu prédio é a vistoria de habite-se, que é realizada pelo corpo de bombeiros. O habite-se é uma certidão expedida pela prefeitura que atesta se o seu imóvel está pronto para ser habitado. Além do que, comprovam ter sido construído conforme as exigências estabelecidas em lei.

Os bombeiros vistoriam todos os sistemas e dispositivos de segurança a fim de avaliar se foram instalados conforme o projeto.

  • Quais as consequências em ter o prédio fora da legalidade?

Agora que temos consciência do que pode deixar o prédio fora da legalidade, vamos nos informar sobre quais são as consequências que podem surgir caso permita que o seu imóvel não esteja em conformidade com o corpo de bombeiros.

Se o prédio não tem equipamentos de emergência, como também, não estiver regularizado de acordo com as normas de segurança, o síndico ou o administrador predial poderá receber em nome do condomínio, um auto de fiscalização ou um auto de infração, dependendo, sobretudo, da dimensão das irregularidades.

O auto de fiscalização é um formulário, por meio do qual, o corpo de bombeiros notifica o responsável acerca das irregularidades constatadas no imóvel e estipula prazos para as devidas soluções, enquanto o auto de infração refere-se a uma sanção administrativa, podendo ser emitido imediatamente, sem necessidade de auto de fiscalização prévio, ou após descumprimento de prazo estabelecido em auto de fiscalização anterior.

Serão emitidos, perante as irregularidades constatadas, as seguintes punições administrativas:

I – Advertência;

II – Multa; 

III – Embargo parcial ou total de obra;

IV – Interdição parcial ou total de imóvel;

V – Cassação de atestado de vistoria de funcionamento ou regularização;

VI – Suspensão de atestado de vistoria de funcionamento ou regularização.

Indicamos o site do Corpo de Bombeiros Militar de Santa Catarina (CBMSC), para mais informações. Dessa forma, sendo possível acessá-lo através deste link.

Corpo de Bombeiros Militar

 

  • Como são as exigências dos bombeiros para a legalização do seu prédio?

Em principio, para atender os requisitos de segurança dos bombeiros, bem como garantir a seguridade dos condôminos; os síndicos ou administradores prediais, devem garantir que as exigências do corpo de bombeiros estejam sendo cumpridas.

O corpo de bombeiros exige que sejam seguidas suas Instruções normativas (IN). Estas servem para instituir normas referentes à segurança contra incêndio com o intuito de abordar questões que vão desde a parte administrativa, como infrações e procedimentos, até pontos relevantes de instalações e sistemas de emergência.


Uma das principais exigências dos bombeiros é o AVCB, sigla para Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros. Tal vistoria pode ser realizada quando o imóvel está em fase de construção, passando por reformas, mudando de ocupação ou alterando sua área. Nesse viés, para a obtenção do AVCB, os seguintes itens devem estar em conformidade: 

 

  • Atestado de Brigada de Incêndio;
  • ART das instalações de gás;
  • Atestados de instalações elétricas;
  • Atestado dos sistemas de combate a incêndios: hidrantes, extintores, corrimãos, sinalização de emergências, porta corta-fogo etc;
  • CMAR (Controle de Materiais de Acabamento e Revestimento): para atestar que carpetes, tintas e materiais utilizados no condomínio são anti-fogo;
  • Abrangência do grupo-gerador;
  • Atestado de escada pressurizada (condomínio acima de 75 metros de altura). 

Caso não haja solicitação do AVCB por parte do responsável pela edificação, o corpo de bombeiros, poderá notificar o imóvel.


Para saber mais sobre o que pode gerar uma notificação dos bombeiros, acesse nosso conteúdo e fique por dentro do assunto.


  • Quem pode resolver a legalização do seu prédio?

Uma boa parte dos processos licitatórios podem ser realizados por intermédio do síndico ou do responsável pela administração do imóvel, posto que estes responsáveis podem, por meio do atendimento virtual do corpo de bombeiros, agendar uma vistoria para que os bombeiros possam averiguar os sistemas de segurança do imóvel.

Entretanto, para casos de maior complexidade, que envolvam projetos, é recomendado que os profissionais habilitados na área cuidem da legalização do seu prédio. Certamente, amparados pelas Instruções Normativas (IN) do corpo de bombeiros, poderão realizar da melhor forma o projeto preventivo para você.


O EPEC realiza, portanto, o projeto preventivo contra incêndios (PPCI), desde a elaboração do projeto, dando entrada com ele perante os bombeiros e acompanhando até a confirmação de que o PPCI está dentro das normas.

Assim, se você está precisando de um Projeto Preventivo Contra Incêndio? Entre em contato conosco, que podemos te ajudar!

Por fim, além de você estar buscando legalizar a situação do seu prédio no corpo de bombeiros, você também estará contribuindo com a segurança de todas as pessoas que se encontram no edifício e ao redor dele.

Nesse sentido, os sistemas de segurança e emergência têm o intuito de proporcionar a prevenção de acidentes ocorridos por incêndios.

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Porque é importante realizar uma inspeção predial?

Inspeção Predialhttp://brhunter.com.br/2019/10/28/inspecao-predial-e-sua-importancia/

 

Já se viu diante de uma fissura ou qualquer outra patologia no prédio onde costumeiramente está, e não sabe qual é a dimensão do problema que pode enfrentar futuramente? Não saber a real causa desses problemas que aparecem na construção? Fazer uma reforma sem uma avaliação minuciosa pode torná-la extremamente ineficaz.

É por isso que o primeiro passo antes de se reformar é uma inspeção predial.

Mas afinal, por que é importante realizar uma inspeção predial? Para poder responder a esta pergunta, levantamos alguns tópicos para você:

 

  • O que é a inspeção predial?

É a vistoria de uma edificação ou conjunto de instalações com o intuito de avaliar suas condições técnicas, funcionais e de conservação.

A inspeção também verifica a segurança, determinando medidas preventivas ou corretivas e direcionando o plano de manutenção do local.

Resumidamente, o profissional vai até o local, checa visualmente todos os detalhes necessários, compara o projeto inicial com as prováveis alterações feitas no edifício e posteriormente avalia o estado em que se encontra a edificação. O principal objetivo é de prevenir acidentes e oferecer segurança aos condôminos.

Ao final da vistoria, o profissional habilitado atesta as condições de segurança e estabilidade da edificação por meio de um laudo técnico. Nele, posteriormente são descritos os problemas detectados e há uma orientação para as manutenções indicadas.

  • Quais são as vantagens da inspeção predial?

A realização rotineira de inspeções agrega uma série de benefícios ao ambiente. Como por exemplo um plano de ação direcionado a manutenção das condições funcionais e de segurança de um ambiente, uma vez que evita gastos desnecessários no longo prazo.

Possibilita ao síndico ou ao administrador predial, planejar-se com antecedência, analisando assim as intervenções que terão de ser feitas futuramente. Como também programar seus orçamentos para a realização de uma possível reforma.

Evita reparos emergenciais, que têm um custo muito superior ao das ações preventivas. Ao não serem praticados esses reparos emergenciais, acabam também por evitar interdições emergenciais dos espaços e circulações da edificação, melhorando a estadia dos condôminos nas áreas de comum acesso.

Com a detecção de problemas mais precoce, faz com que se tome soluções mais simples para resolvê-los. A qual garante assim um espaço sempre em ótimas condições para os usuários, promovendo o bem-estar dos mesmos.

  • Quais os tipos de problemas mais comuns e como classificá-los?

A tipologia dos problemas mais comuns encontrados nas edificações, como observados na imagem acima, são assim destrinchados:

ENDÓGENA: proveniente de erros de projetos, materiais e execução, originárias da própria edificação, ou decorrente de danos causados por terceiros;

EXÓGENA: fatores externos à edificação;

FUNCIONAL: oriunda da degradação, do uso e término de vida útil de elementos e sistemas;

NATURAL: danos causados pela natureza, fenômenos previsíveis ou imprevisíveis.

A classificação pode ser dada quanto ao grau de urgência de uma patologia, uma vez que deve ser sempre fundamentada, considerando os limites e os níveis da inspeção predial realizada; são assim classificadas:

Crítico: Risco iminente contra a saúde e segurança;

Regular: Risco a funcionalidade;

Mínimo: Risco de desvalorização precoce.
 

  • Quando a inspeção deve ser realizada?

É importante realizar uma inspeção na ocasião da entrega da obra, com a devida elaboração de um laudo técnico. Essa primeira verificação atesta se a construção realmente foi realizada de acordo com o planejado pelos responsáveis.

A segunda inspeção predial pode ser feita antes da edificação completar 5 anos. Pois nesse período podem surgir problemas ou defeitos que não eram passíveis de identificação na primeira avaliação e os condôminos ou compradores ainda podem exigir reparos dentro do prazo de garantia do imóvel.

A partir desse ponto, as vistorias seguintes serão programadas de acordo com a periodicidade indicada pelo engenheiro perito, o qual realizou o serviço, que podem variar de 3 a 5 anos. Isso, porém, depende do tempo de construção, dos elementos utilizados na obra e até mesmo da finalidade do edifício.

Para que seja feita uma reforma de qualidade, é imprescindível que tenha sido feito uma boa inspeção predial. Para saber mais sobre plano de reforma, fizemos um post dedicado a esse tema, podendo ser acessado aqui ou pelo nosso site.

Entre em contato conosco para agendar uma inspeção gratuita! 

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O que você precisa saber antes de construir sua casa

Há uma série de pontos que devemos prestar atenção e procedimentos que devem ser realizado quando você inicia a construção de uma casa. Tais processos garantem não apenas a segurança da construção, como também sua regularização. Neste post vamos falar sobre o que você precisa saber antes de construir sua casa!


O que você precisa saber antes de construir sua casa

Ter a casa própria costuma ser o sonho de muitos. Poder construí-la do seu jeito, sob medida para as suas necessidades é ainda melhor. Entretanto, não se trata apenas de contratar um engenheiro que faça um bom projeto e um arquiteto que faça uma fachada bonita. Antes de iniciar de fato a construção da sua casa, há uma série de pontos que devemos prestar atenção. Uma vez que são desrespeitados podem inviabilizar a construção. A seguir explicaremos os passos necessário para você realizar seu sonho!

  • Consulta de viabilidade na prefeitura      

 

As construções nas cidades são regidas pelos seus respectivos planos diretores, uma espécie de pré-definição das áreas que abrigam cada tipo de construção. Antes de construir no seu terreno você deve solicitar uma consulta de viabilidade junto a prefeitura de sua cidade. Em Florianópolis essa solicitação pode ser feita on-line ou presencialmente. Você encontrá mais informações no site da prefeitura. Sem a consulta de viabilidade, nada se pode fazer. Ela é primordial para obter as informações sobre tamanho da edificação, tipo, os recuos necessários, entre outros pontos definidos no Código de Obras e Plano Diretor.

  • Levantamento planialtimétrico

 

O levantamento planialtimétrico visa conhecer a superfície e os limites do seu terreno. Nele se tem o levantamento exato da área do imóvel, bem como as curvas de nível que auxiliam na definição do projeto arquitetônico. Por meio dele é feita a escolha  das técnicas para o desenvolvimento do projeto. Dessa forma você aproveita o máximo do relevo do terreno e tendo o menor desperdício de energia com as movimentações de terra necessárias.

Residência PC Casas modernas por Maria Helena Caetano _ Arquitetura e Interiores Moderno


No exemplo acima o levantamento planialtimétrico permitiu aos arquitetos que aproveitassem a diferença de níveis no terreno para criar diferentes pisos. Dessa forma, além de economizar, você ainda torna sua casa única.


  • Laudo de sondagem e percolação do solo

 

No ensaio de permeabilidade do solo é possível identificar o quanto de água pode ser absorvida pelo solo. Esse estudo é feito de acordo com o tipo e espessura do solo. O ensaio de percolação é feito para calcular o dimensionamento de sistemas de tratamento de efluentes líquidos. Ambos os ensaios levam em conta a presença e distância de lençóis freáticos. É necessária a sua realização para elaborar e aprovar o projeto hidrossanitário junto a Vigilância Sanitária, de acordo com a localização do terreno. Para a elaboração do projeto estrutural é imprescindível conhecer o solo. Dessa forma é possível definir o tipo de fundação a ser escolhida para a edificação.

 

 

  • Projeto da edificação já existente no terreno

 

Se acaso haja uma construção pré-existente no terreno, faz-se necessário os projetos das mesmas. Caso você não possua tais projetos, recomenda-se a contratação de profissionais habilitados e devidamente registrados em seus conselhos. Eles serão responsáveis pela elaboração do projeto As Built. Em outras palavras, caso você possua uma casa já construída em seu terreno, precisará das plantas, sejam elas as originais ou uma planta feita por um profissional após a construção.

Para ampliações você necessitará ter um alvará de construção. Para conseguir a expedição dele  existem passos a serem cumpridos, para que sua obra esteja legalizada, conforme as leis e normas do município.

 

 

  • Número de inscrição imobiliária

 

É o número de inscrição do imóvel junto ao Cadastro Imobiliário do seu município, também conhecido como inscrição do IPTU. Lá constam informações importantes sobre o imóvel, como endereço, área construída e territorial, lote, proprietário, valor de venda e registros fiscais. Ele é como o CPF do seu terreno!

 

Depois de reunir essas informações, é necessário buscar um profissional capacitado para elaborar os projetos essenciais da construção. Nesse post te mostramos 5 motivos para contratar um engenheiro para elaborar seus projetos! São eles, por ordem: arquitetônico, estrutural, hidrossanitário e elétrico. Quer saber mais sobre esses projetos? Acesse abaixo o nosso guia de projetos para construir sua casa e descubra quais os projetos necessários e do que eles se tratam.


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O que pode gerar uma notificação dos bombeiros?

Recebeu uma notificação dos bombeiros e está em dúvidas do que fazer? Continua a leitura que explicamos passo a passo para você.

O que é o PPCI?

Caso você já saiba, pule este parágrafo. Se não, continue a leitura que te explicamos.
Durante as últimas décadas, a discussão sobre a possibilidade de incêndio em estabelecimentos teve um acréscimo exponencial. A ocorrência de acidentes causados pela falta de cuidados no que se refere à proteção contra incêndios é bastante recorrente. O incidente na Boate Kiss e no Museu Nacional nos fez refletir sobre a importância de um bom projeto de proteção contra incêndios. Contudo surge assim, instruído pelo corpo de bombeiros, o PPCI – sigla para Plano de Prevenção e Proteção Contra Incêndios. O projeto visa amenizar os danos e garantir a integridade física das pessoas em casos de ocorrência de incêndio, proporcionando assim, o máximo de segurança. Assim, a notificação dos bombeiros tem o objetivo de acionar os proprietários que há problemas no projeto.

 

A notificação dos bombeiros

Como já dissemos, o PPCI é importantíssimo para a proteção das pessoas que frequentam o ambiente. Assim, dificilmente alguém se sentiria à vontade em um local que a princípio não fosse seguro.

Para resolver o problema, o corpo de bombeiros a pedido do proprietário executa Vistorias de Regularização em estabelecimentos que se enquadram em pelo menos uma das situações:

  1. Áreas construídas a partir de 750m²;
  2. Lojas estabelecidas em condomínios, independentemente de sua(s) área(s);
  3. Condomínios, independentemente de sua(s) área(s);
  4. Ocupações de reunião de público, independentemente de sua(s) área(s);
  5. Locais com Gás Natural e ou central de GLP e ou comercialização de GNV;
  6. Existência de qualquer tipo de produto explosivo ou substância com alto potencial lesivo à saúde humana, ao meio ambiente ou ao patrimônio;
  7. Barracas de fogos de artifícios e Revendas de GLP com recipientes de até 90Kg. Nestes casos, exclusivamente, deve-se utilizar os mesmos documentos da vistoria simplificada;
  8. Independente da área do estabelecimento e ou áreas de risco, quando apresentar risco que necessite de proteção por sistemas fixos, tais como: hidrantes, chuveiros automáticos, detecção e alarme de incêndio, dentre outros.

Caso não tenha sido encontrado nenhuma irregularidade na vistoria, poderá ser feita a emissão da AR (atestado de regularidade).





E se tiver irregularidades?

Caso haja irregularidades, o vistoriador emitirá uma notificação ao proprietário ou representante legal da propriedade, e o mesmo deverá proceder a regularização em até 30 dias úteis. Após o período previsto na notificação, o Centro de Atividades Técnicas dos Bombeiros realizará nova vistoria automática ao estabelecimento. Não há necessidade do requerente efetuar nova solicitação de vistoria.

Em caso de permanência será emitida nova notificação, bem como a expedição de uma multa de acordo com a gradação da infração tendo, o proprietário/representante legal, 15 dias corridos para regularizar os sistemas do estabelecimento e pagar a multa.

Ao acabar este último prazo, haverá nova vistoria automática no estabelecimento, não havendo necessidade do requerente solicitar nova vistoria. E, se nesta terceira vistoria, ainda permanecer a irregularidade será emitida uma segunda multa (no valor duas vezes superior à primeira), além de serem adotados os seguintes procedimentos:

  1. Cassado o AR;
  2. O estabelecimento será interditado, isolado ou embargado, conforme o caso;
  3. O Comandante do CAT comunicará, por escrito, imediatamente a Prefeitura, o Ministério Público, e a Vigilância Sanitária;
  4. Nesta situação, a empresa, quando da solicitação de nova vistoria, terá que efetuar o pagamento de nova taxa de vistoria.

O que pode gerar uma notificação dos bombeiros e como evitá-las?

Uma série de situações podem ser caracterizadas como irregulares, porém focamos nas que normalmente ocorrem nos projetos que analisamos.

  • Ausência de PPCI;

A não existência do projeto preventivo contra incêndio nos estabelecimentos é bastante comum na região de Florianópolis, especialmente devido à falta de incentivo fiscal nos anos que antecederam as catástrofes envolvendo incêndios. Caso o proprietário não possua a planta (impressa ou em .dwg), ou o local não apresente nenhuma das exigências conforme a norma do Projeto, caracteriza-se como ausência. Assim, um prazo deverá ser estipulado ao proprietário para que ele possa elaborar o PPCI e aprova-lo no corpo de bombeiros.

  • Saídas de emergência, sinalização, iluminação e escape;  

Estruturas que sinalizem as saídas de emergência são essenciais para que possa ser feita uma evacuação rápida. Portanto, é exigido no PPCI as devidas adequações à norma no que se refere à evasão da edificação.

  • Equipamentos de controle e extinção do fogo;

É também necessário que, durante o incêndio, haja mecanismos de controle de fogo e de sua extinção. Esses equipamentos (como extintores de incêndio) auxiliam a equipe de bombeiros no processo de apaziguar as chamas.

  • Detecção e alarme

Em caso de emergência, é primordial que todas as pessoas do estabelecimento saibam o que está acontecendo. Assim, os sistemas de detecção do fogo e os alarmes tem a função de notificar a todos o incêndio.

Assim,  dadas as consequências da irregularidade do projeto, é muito importante o auxílio de uma equipe especializada para que não tenha maiores problemas com a execução do PPCI, e para que as devidas correções sejam feitas.

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Os 6 Problemas Mais Comuns Gerados Por Reformas Ineficientes

 

Você já teve problemas com reformas ineficientes?

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Por isso, listamos os 6 problemas mais comuns gerados por reformas ineficientes para você entender eles melhor e descobrir como evitá-los!

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Você já conhece o EPEC?

O Escritório Piloto de Engenharia Civil (EPEC) é uma empresa júnior formada por graduandos de Engenharia Civil da UFSC. Fundada em 1994, a empresa trabalha na área de patologias de edificações (problemas como infiltrações, fissuras e corrosão de armadura), acompanhamento de obras, projetos de acessibilidade e de prevenção contra incêndios. Além disso, realiza projetos complementares (Hidrossanitário, Elétrico), e na digitalização de projetos. Fazemos parte do Movimento Empresa Júnior (MEJ), que é formado por organizações sem fins lucrativos.
O MEJ nasceu na França em 1967 e chegou ao Brasil em 1988. Conta, hoje, com mais de 15 mil membros. O Movimento busca um Brasil mais empreendedor. Portanto, prossegue trabalhando para formar pessoas comprometidas e capazes de transformar o país através da realização de mais e melhores projetos.

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