9 dicas para te ajudar a fazer uma Assembleia Virtual

Como sabemos em meio a pandemia cresceu a demanda e a necessidade de assembleias virtuais, principalmente para respeitar a Lei 10.406/2002 que prevê a obrigatoriedade de assembleia de prestação de contas, uma vez ao ano e quando exigido. Da mesma forma que é exigido o orçamento das despesas e contribuições, assim como a eleição do substituto ao cargo de síndico e eventuais alterações no regimento interno. Sendo maior a preocupação sobre a eleição ou reeleição do síndico e membros do corpo diretivo do condomínio, dado que deve ser feita em no máximo a cada dois anos, sendo que quando não é feita dificulta a gestão do condomínio perante terceiros, como bancos e prestadores de serviço, necessitando de prorrogação até que seja feita a nova assembleia.

Pensando nessa obrigatoriedade e na aglomeração causada por uma eventual assembleia física feita para abordar determinados temas e/ou seguir a lei, o governo anunciou a Lei 14010 de caráter transitório enquanto a pandemia de COVID-19 se estende no Brasil, que possui validade até o dia 30 de outubro de 2020, podendo ser prorrogada. Nos artigos que tratam a questão, prevêem que as assembleias, assim como sua votação poderão ocorrer exclusivamente em ambiente virtual e a obrigatoriedade das prestação de contas mesmo durante esse período.

Pensando nas vantagens que esse modelo pode ter, estão a maior adesão a assembleia, por conta de pessoas que estão em outras cidades poderem participar, assim como ter menos constrangimento por parte de condôminos se expressarem por não estarem cara a cara e ter uma melhor mediação da conversa por parte do síndico. E entre as desvantagens estão a falta de imersão, por conta das distrações que podem haver, dificuldades com plataformas, dependência da qualidade da internet e o preconceito com o tipo de reunião. 

Pensando nas dificuldades e em como auxiliar a melhorar possíveis desvantagens, elaboramos 9 dicas para auxiliar nesse processo.

Foto: Getty Images


1) Como convocar uma assembleia de maneira legal

Assim como uma assembleia presencial, deve haver uma convocação com o mesmo prazo de antecedência estipulado por Convenção ou em um prazo razoável, para melhor organização de todos. Indicando nesta convocação por qual ambiente virtual será realizada, como utilizar a plataforma, a pauta a ser votada, a plataforma de votação assim como login e senha individual dessa plataforma que dará validade ao processo,  qual será o protocolo adotado e qualquer outro detalhe que possa causar dúvidas em relação ao ambiente virtual como apuração e registro. 

2) Como explicar e engajar os condôminos a comparecer a uma assembleia virtual

Em meio a pandemia, a adesão a ferramentas digitais passou a ser mais comum em pessoas que não tinham esse costume e por isso fica um pouco mais fácil a adaptação ao meio digital.

Uma forma para essa maior adesão é colocar todos os benefícios e a importância que esse meio tem e como é fácil utilizá-lo, colocando passo a passo de como fazer cada parte do processo, desde abaixar o aplicativo até desligá-lo, tendo assim como até a pessoa mais de idade conseguir utilizar e entendendo a importância de utilizar tal forma de fazer a assembleia. Uma dica legal aqui é até apontar que existe uma lei que obriga e ampara a assembleias que eles vão participar.

3) Fóruns para discussão 

Já existiam plataformas pagas especializadas nesse tipo de assembleia anteriormente a pandemia, sendo uma prática não tão aderida por conta de não haver um amparo legal específico para ser seguido nesse caso. Essas plataformas acabaram ganhando muita aderência nesse período, tanto por conta da quarentena como pelo novo amparo legal que se tem.

Sendo em sua maioria plataformas que possuem um fórum e um local de votação para que seja discutido o tema proposto pelo tempo designado e acordado anteriormente, após essa discussão é feita a votação da mesma maneira, tendo um tempo para que ela aconteça. Algumas dessas plataformas já emitem atas com o conteúdo que foi discutido, mesmo não sendo obrigatório em todas as convenções, porém é algo para ficar atento pois pode ser que sua convenção peça. O recomendado é que assembleias de votação tenham essa ata para evitar-se problemas com terceiros como bancos e servidores. Além de poder ser disponibilizado todos os materiais para embasamento sobre o conteúdo da pauta, como vídeos e textos relacionados ao tema.

Entre essas plataformas a Kiper Tecnologia disponibilizou sua plataforma de assembleias virtuais de uma forma totalmente gratuita, sendo uma ótima opção e uma das poucas que fizeram isso no mercado. Outros exemplos de plataformas que fazem esse serviço porém de forma paga são a Winker, Super Lógica, Athos, Vote Condominio e ADC. 

4) Ferramentas para Videoconferência

Outra alternativa para a realização das assembleias virtuais são as plataformas de vídeo chamada. Separamos as duas mais comuns para falar um pouco mais a respeito, mas existem várias plataformas nesse estilo que podem ser utilizadas. Elas são ideais para vermos os outros condôminos para criar um ambiente um pouco mais realístico e acelerar um pouco o tempo de discussão da conversa, visto que seria mais aproximado ao tempo de duração de uma assembleia presencial.

Hangouts: O aplicativo que faz videochamadas e possui uma interface simples e de fácil utilização, permitindo o bate-papo em vídeo. Dá para adicionar os contatos nas videoconferências pelo nome, por e-mail ou via link compartilhado. Ademais, você pode enviar mensagens de texto em um chat disponibilizado durante a videochamada, além de poder gravar a reunião que fica salvo no email da pessoa que criar a chamada. O Hangouts está disponível para Android e iPhone (iOS) gratuitamente e sua funcionalidade se estende a computadores por acesso via navegador.

Zoom: Já essa plataforma, o Zoom Cloud Meetings permite videoconferências também, onde os participantes podem ser convidados por e-mail, por SMS e pelas redes sociais. Durante as chamadas, a ferramenta permite o compartilhamento de arquivos, de textos e de apresentações, tudo isso hospedado em nuvem. Um recurso bastante útil do aplicativo de vídeo é o de compartilhamento da tela. O anfitrião da chamada também pode “bloquear o compartilhamento de tela” dos outros participantes, de modo a focar em um assunto específico durante as reuniões online. Está disponível para Android e iPhone (iOS) gratuitamente também. 

5) Votação válida legalmente 

É importante tomar alguns cuidados para a votação ser feita de maneira correta, para isso recomenda-se a fazer uso da certificação digital, para que cada morador tenha uma assinatura eletrônica. Esse recurso, além de garantir maior segurança contra o risco de ocorrer fraudes, proporciona maior autenticidade dos votos. A assinatura eletrônica garantirá segurança e trará um melhor respaldo. 

Existem quatro formas de fazer essa votação:

  • Por meio dos aplicativos integrados que fazem todo o processo como os citados anteriormente no tópico Fóruns para discussão, normalmente esses aplicativos dão a opção de gerar uma procuração virtual ou votar utilizando um certificado digital, caso possua um.
  • Por proxy voting (procuração). Onde através do aplicativo mais comum, como por exemplo o Google Forms, onde o morador pode selecionar se é a favor ou contra determinada pauta. E para ter validade legal, os votos são impressos e entregues a um procurador para sejam contabilizados. Isso evita distorções no resultado e garante a integridade da assembleia.
  • Por votação presencial.
  • Em sites especializados em votações online, como é o caso da plataforma VOTOONLINE, sendo que é uma plataforma paga mas tem todo o amparo judicial da legitimidade da votação.

6) Lista de assinatura, é necessário?

A nova lei foi omissa quanto à questão de lista de presença, então seguindo a ótica do Código Civil, os sistemas de votações virtuais deverão registrar a presença, mediante senha de acesso e ou gravação da assembleia e controlar os votos. As atas são dispensadas de registro, sendo necessárias apenas para dar publicidade e gerar efeitos contras terceiros. As assinaturas dos presentes será feita por meio de reconhecimento do seu acesso voto no meio acordado previamente será levada a registro na ata, tanto o seu voto quanto a sua presença. 

7) Como baixar as plataformas

Cada plataforma citada aqui tem o seu próprio tutorial mas no geral elas apresentam um aplicativo e um portal, onde tem indicações de como funciona, o que ela abrange e o que não. Preste atenção nessas indicações.

8) Como facilitar o momento de discussão

A principal dica para facilitar essa discussão é apoiar que todos deem sua opinião e adicionar comentários que chequem o seu entendimento da afirmação de um participante ou peça-lhe para clarificar o que ele está dizendo e que busque entender a opinião de todos que estão presentes. Deixando bem claro que todos os pontos levantados são ótimos pontos.

Defina anteriormente as pautas que serão discutidas e se houver algum outro assunto puxado que não seja aqueles da pauta, deve-se interferir de uma forma educada e falar que vai anotar, para que forme a pauta da próxima assembleia. Além de mandar materiais que abordem os temas, principalmente os mais polêmicos, antes da reunião a fim do debate ser mais proveitoso.

Estipular um tempo para cada pauta, deixar a conversa mais visual e estipular de que forma será feita essa discussão só tem a acrescentar, informe o tempo previsto antes de iniciar, assim todos saberão o horário previsto e o modo pensado para chegar no objetivo, na decisão. 

9) Boas práticas em videochamada

Algumas ações podem deixar o ambiente mais confortável. Elas são:

  • Ligue a câmera, com uma roupa e posição adequada para o momento, assim seus vizinhos podem te enxergar e ser algo mais realista, além de ser bem melhor do que ficar falando sozinha com um aparelho.
  • Desligue o seu som quando não estiver falando, assim evita atrapalhar a fala do outro, tanto por qualquer barulho adverso ou por problemas técnicos, como por exemplo dar eco.
  • Faça um combinado de colocarem números no chat, assim cada um só pode falar na sua vez, seguindo os números, sem atrapalhar ou desrespeitar quem está falando, além de criar um ambiente onde todos têm a oportunidade de falar.
  • Use o chat e a conversa, de uma maneira geral, apenas para falar do assunto discutido e respeitando a ordem de fala.

Agora você já sabe como fazer a sua assembleia virtual de maneira fácil. Veja como o EPEC está lidando com a pandemia. E se quiser saber mais sobre a Lei 14.010 de 2020, que permite assembleias puramente virtuais, clique aqui. Qualquer dúvida entre em contato conosco

/por
, , ,

Entendendo a norma brasileira sobre manutenção predial

Entendendo a norma brasileira sobre manutenção predial

Afinal de contas, o que é manutenção predial?

“As edificações são suporte físico para a realização direta ou indireta de todas as atividades produtivas e possuem, portanto, um valor social fundamental.” Assim traz a ABTN NBR 5674:2012, na sua introdução, o valor real de uma edificação para a sociedade. Já se foi muito comum pensar que o processo de construção tem fim com a entrega da obra. Felizmente esta cultura vem mudando e mais pessoas passam a entender que, na realidade, a construção de uma edificação nunca termina enquanto ela estiver de pé. Não entendeu? Vamos explicar:

A importância da manutenção predial

Prédios, casas, ou qualquer outro tipo de edificação, são bens extremamente duráveis. Ou seja, devem permanecer em perfeito funcionamento por muitos anos, já que, devido a sua função social e outros aspectos como tamanho e complexidade, é inviável que seja “descartada” ao surgimento de um problema (salvo em casos específicos nos quais a demolição torna-se necessária). Dessa forma, para garantir o sustento e funcionabilidade das edificações, existem as manutenções periódicas. Assim como qualquer serviço da área de construção civil, as manutenções são regidas por normas, como a ABTN NBR 5674:2012. É dela que trataremos nesse post:

A norma

Em suma, a “NBR 5674:2012 – Manutenção das edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção” tem por função garantir a gestão dos meios de manutenção, pelos quais são mantidas as características originais da edificação e prevenida a perda de desempenho dos seus sistemas, componentes ou elementos.

Primeiramente, para garantir o previsto em escopo, a norma lista, em seu item 4: as características e diretrizes que devem orientar o processo de manutenção, desde planejamento até os possíveis reparos. Assim, se estabelece todo o processo para a regularização de relatórios de inspeção e planos de manutenção. A NBR ainda recomenda periodicidade anual para as manutenções, definindo os requisitos a serem considerados para o planejamento destas atividades. Além disso, recomenda a existência de uma previsão orçamentária, como descrito no item 5.

Em seu item 6 a norma descreve os requisitos para o controle do processo de manutenção. Isso vai desde os dados do cliente até a previsão de um seguro, recomendando também características a serem consideradas para avaliação das propostas, como o atendimento à própria norma e a qualificação da empresa a ser contratada.

Ao mesmo tempo, além dos itens supracitados, a norma estabelece diretrizes para a documentação e a responsabilidade técnica. Ou seja, a qualificação necessária do profissional responsável pela execução da manutenção. Os anexos da norma ainda apresentam exemplos de modelos a serem adaptados conforme o tipo de edificação a receber a manutenção. 



Foi falado sobre a importância da manutenção predial e o conhecimento básico sobre o que recomenda sua normatização. Assim, fica clara a necessidade de se estabelecer uma constância nos reparos da sua edificação. Caso tenha notado patologias, como infiltrações e fissuras, saiba que não são coisas normais e devem sempre ser solucionadas. A fim de sanar quaisquer dúvidas, a equipe do EPEC está sempre à disposição!

Você sabe a diferença entre manutenção preventiva e corretiva? Clique aqui e descubra!

/por
, ,

Por que investir em manutenção preventiva?

O óleo do motor de um carro sempre precisa ser trocado quando o veículo chega a uma certa quilometragem rodada. Caso não seja trocado, o motor pode quebrar e arrumá-lo se torna bem mais caro.

 

Da mesma forma que um carro, as edificações necessitam de certos cuidados que as protegem de possíveis problemas, como infiltrações e fissuras.

 

Qual a diferença entre manutenção preventiva e reforma?

 

As manutenções preventivas são ações que aumentam a vida útil da edificação, aumentando a proteção da estrutura. Pintar a edificação, por exemplo, é uma manutenção preventiva, pois diminui a possibilidade de ocorrerem infiltrações.

 

A reforma é a ação de consertar a edificação quando algo para de funcionar ou está trazendo problemas de segurança. Quando aparece um ferro em estado de corrosão em uma viga e você tem que arrumar, por exemplo.

 

Por que você deve investir em manutenção preventiva?

 

 

  • Segurança

 

Esperar que ocorra uma corrosão de armadura para depois arrumá-la não é uma boa ideia. Como responsável pela edificação, caso aconteça algum acidente, você será o culpado, pois negligenciou o problema. Isso não é nada legal né?

fonte: https://www.mapadaobra.com.br/capacitacao/rachaduras-parede/

 

 

  • Estética

 

Caso sua edificação tenha salas comerciais ou até mesmo apartamentos para alugar, é fundamental que a estrutura pareça bem conservada para que atraia o público alvo.

 

 

  • Economia

 

A manutenção preventiva não deve ser encarada como um gasto. É mais barato tomar ações que aumentem a vida útil da sua edificação do que recuperá-la após já ter ocorrido uma patologia.

Por exemplo, pintar a fachada parece um grande gasto, mas, caso você não a pinte, corre o risco de que aconteçam infiltrações. Para corrigir o dano dessas infiltrações você terá que recuperar o revestimento da fachada e depois pintá-la. Dessa forma, você teria que gastar o mesmo que gastaria com a manutenção preventiva mais o valor referente a correção do dano causado pela infiltração no revestimento da fachada.

 

Por onde começar?

 

  • Inspeção predial

 

O primeiro passo antes de fazer uma manutenção preventiva é saber o estado em que a infraestrutura está. A inspeção predial serve para que todos os problemas que a edificação apresenta. Quer saber mais como ela funciona? Acessa o link:

 

  • Lavar a fachada

 

Lavar a fachada é uma das manutenções preventivas mais básicas. Além de ser uma ação razoavelmente barata, quando realizada com uma certa frequência evita o surgimento de mofo e aumenta a vida útil da pintura.

 

  • Pintar as paredes

 

A pintura tem vida útil de 3 a 5 anos. Ela é responsável pela impermeabilização da edificação, dessa forma evita possíveis infiltrações.

Agora você ja sabe os benefícios e o processos iniciais da manutenção preventiva, mas você sabe a diferença entre manutenção preventiva e corretiva? Acesse nosso conteúdo Manutenção Preventiva x Manutenção Corretiva e entenda. E o seu edifício? Precisa de manutenção no momento? Acesse o nosso Check-list de inspeção predial e descubra. Ou entre em contato conosco que vamos lhe ajudar!

/por
, , ,

Manutenção preventiva X Manutenção corretiva

Qual a diferença entra os tipos de manutenção?

Imagine a seguinte situação: João é síndico do condomínio A. Ele frequentemente faz manutenções no condomínio. Lava e pinta todas as fachadas a cada 3 anos, sempre procura reparar as rachaduras que aparecem, repõe itens quebrados e, com isso, tem um certo custo com a manutenção. Já Pedro é síndico do condomínio B. Ele pinta as fachadas apenas quando elas começam a descascar, e não faz nenhum tipo de lavagem. O reparo de itens quebrados e rachaduras só ocorre quando há uma quantidade significativa deles no prédio. Acredita que desta forma, os custos com manutenção são reduzidos. 

Em qual dos dois condomínios você preferiria morar? Você sabe diferenciar os dois tipos de manutenção que são feitos por João e Pedro? Sabe qual delas é mais benéfica? Então prossiga com a leitura que estas e outras dúvidas serão respondidas.

 

 

Manutenção preventiva

Foi dito que João está sempre fazendo manutenção no condomínio. Este tipo de manutenção chama-se manutenção preventiva e, como o próprio nome diz, o objetivo dela é prevenir que problemas graves ocorram. Problemas como infiltrações, acúmulo de matéria orgânica e fissuras são patologias que ocorrem com frequência em condomínios, e além de afetarem ele esteticamente, também podem trazer riscos estruturais. Dessa forma, fazem-se manutenções preventivas, como lavagem e pintura de fachadas de acordo com o estipulado pela construtora, reparo de pingadeiras e outros. Todo esse esforço é feito para evitar que estes problemas ocorram. Além de evitar possíveis problemas, esta manutenção tende a manter o prédio  em um melhor estado de conservação, mantendo ele valorizado. Esse tipo de manutenção traz uma certa recorrência em gastos, dando a impressão de que é mais custosa e, portanto, menos benéfica.

 

Manutenção corretiva

Já Pedro faz as manutenções apenas quando elas se fazem muito necessárias. Este tipo de manutenção se chama manutenção corretiva, ou seja, ela ocorre para corrigir problemas que já aconteceram. Neste tipo de manutenção, ocorrem os reparos em fissuras e infiltrações, substituição de materiais muito degradados, entre outros. Embora pareça mais econômica, visto que se deixa pra consertar tudo de uma vez, muitas vezes ela acaba se tornando mais cara, visto que o problema se agravou bastante desde quando começou, e poderia ter sido solucionado muito antes e com um investimento menor.

 

Qual é melhor?

Agora que você sabe diferenciar os dois tipos de manutenção, fica o questionamento: qual delas é melhor?

E a resposta pra isso é: depende. De modo geral, a manutenção preventiva tende a ser mais benéfica, já que evita que problemas graves ocorram e mantém o prédio valorizado. Por outro lado, a manutenção corretiva se faz necessária muitas vezes, visto que podem acontecer imprevistos. 

Optar por uma ou por outra geralmente ocasiona gastos mais elevados. Manutenções preventivas devem ser feitas para evitar problemas graves e manutenções corretivas devem ser feitas para reparar problemas que a manutenção preventiva não pôde evitar. O ideal é que as duas caminhem sempre juntas.

E o seu edifício? Que manutenção precisa no momento? Acesse o nosso Check-list de inspeção predial e descubra. Ou entre em contato conosco que vamos lhe ajudar!

/por

O que é e para que serve a usucapião?

Em primeiro lugar, a palavra usucapião deriva do latim usucapio, que significa, em essência, “adquirir pelo uso”.

A usucapião foi incorporada à legislação brasileira como sendo o direito de uma pessoa de tornar-se proprietária de um móvel, ou bem imóvel, que não esteja sendo apropriadamente utilizado pelo seu legítimo dono. Ademais, no âmbito da engenharia civil, abordaremos a questão imobiliária. Baseamos-nos no artigo 5° da Constituição brasileira, inciso XXIII, que determina: “a propriedade atenderá a sua função social”.

 

Como funciona a regularização da usucapião?

A partir de 2015, surgiu, no Código de Processo Civil (CPC) brasileiro, a regulamentação da usucapião administrativo. Isso com o intuito de desafogar os processos na justiça, eliminando a demora no processo judicial da usucapião. Sendo assim, desde que se cumpram alguns requisitos, o processo de usucapião pode ocorrer diretamente no cartório. Por fim, é descartada a necessidade de se recorrer ao Poder Judiciário. A seguir, listamos esses requisitos:

 

  • Ata notarial lavrada pelo tabelião.

A Ata deverá atestar o tempo da posse do interessado, dos seus antecessores, além de outras informações que serão importantes para o reconhecimento da usucapião.

 

  • Certidão Negativa da situação do imóvel e do domicílio do requerente.

A Certidão Negativa de Débitos (CND) é um documento emitido pela Fazenda Municipal que atesta que o contribuinte está em situação regular quanto ao pagamento dos tributos municipais.

 

  • Justo título.

Ou qualquer outro documento, contanto que demonstre a origem, a continuidade, a natureza e o tempo da posse.

 

  • Planta e memorial descritivo assinado por profissional legalmente habilitado.

É aqui que entra o papel principal do engenheiro. Estes são documentos que exigem capacitação e habilitação para a conferência, uma vez que envolvem diversos meios processuais jurídicos e conhecimento técnico acerca da confecção de plantas arquitetônicas, estruturais, e memorial descritivo.

/por
, , ,

Laudos técnicos: por que contratar esses serviços

Destaque

Patologias são problemas recorrentes em edificações e nada mais são que falhas ou deficiências que comprometem o seu funcionamento. Como já visto em algumas matérias aqui do blog, as patologias têm uma causa raiz, isto é, um problema mais grave que as origina. Tratar somente as patologias e não as causas raiz não as soluciona definitivamente, somente as maquiam, pois elas irão retornar e sucessivos reparos serão necessários.

É necessário identificar a principal causa da ocorrência de determinada patologia. Isso a sim de que a solução seja assertiva e definitiva, algo que um serviço profissional qualificado pode fazer, gerando um laudo técnico. Aqui no EPEC nós disponibilizamos o relatório de patologias e o plano de reforma, poderosas armas contra essas doenças que assolam as edificações.

 

A importância de descobrir a causa raiz

Primeiramente, a segurança. A ABNT NBR 16747 classifica as patologias conforme seu nível de risco e urgência. Mas é importante salientar que ela não considera sua causa raiz, ou seja, o problema que origina uma patologia pode ser bem mais grave que ela em si. Portanto, não podemos deixá-las evoluir e se tornar algo pior, colocando em risco a sua segurança e das pessoas que frequentam a edificação. 

Além da segurança, outro ponto de atenção é a economia. Ficar maquiando as patologias ao invés de atacar sua causa raiz não é muito econômico, uma vez que ela sempre irá retornar, e diversos reparos consecutivos serão necessários. E ainda podemos salientar que uma edificação com patologias perde um imenso valor. Ponto que deve ser atentado por síndicos e proprietários.

 

Como os nossos laudos e planos vão te auxiliar?

O relatório tem patologias conta com informações objetivas, que evidenciam a real causa do problema e indicam a ação necessária para garantir que o reparo seja de qualidade e de alto desempenho. Através do relatório de patologias o time do EPEC reconhece a origem dos danos, avalia as estruturas e sistemas do edifício, qual o tipo das irregularidades constatadas e recomenda os materiais necessários para uma recuperação adequada. Toda essa documentação é entregue para nossos clientes com o devido registro fotográfico e identificação das falhas conforme NBR 16747.

Já o plano de reforma é um produto que, além de contar com os benefícios do relatório de patologias, agrega um serviço de orçamentação direta com empreiteiras e estabelece uma ordem de prioridade paras as reformas necessárias. Tudo isso visando a economia de tempo e também dar uma mão para nossos clientes na hora da escolha de qual empreiteira contratar para sua reforma.

Estes produtos fornecem aos nossos clientes um controle sobre os serviços prestados por nossa equipe e sobre a reforma que será feita em seguida. Dando-lhes, assim, um poder sobre a verificação da obra com o especificado em relatório. Ou seja, mais uma linha de controle da qualidade dos reparos, visando garantir sua solução definitiva e os fins das dores de cabeça.

Queremos ajudar a resolver seus problemas!

Com o exposto nesta postagem buscamos conscientizar nossos clientes de que a contratação de um relatório de patologias ou de um plano de reformas é importante caso sejam identificados problemas deste tipo nas suas edificações. O EPEC busca ser o braço direito dos clientes no quesito saúde predial. Queremos que os problemas encontrados por nossos clientes sejam resolvidos de forma a garantir qualidade e durabilidade nos reparos. Dessa forma, identificando as causas raiz das patologias e solucionando-as de forma definitiva. Certamente visando sempre a segurança e a economia. Caso não conheça nossos serviços, entre em contato e marque uma visita, é gratuita.

/por
, , ,

Como descobrir a causa raiz das patologias

Imagem chave

Como visto em uma das nossas últimas publicações, é muito importante focar em tratar a causa raiz das patologias antes que elas evoluam. Identificar a origem do problema é também importante para que seja solucionado de uma vez por todas, evitando gastos excessivos.

Para tanto, fica a pergunta: como descobrir a causa raiz das patologias?

 

O que de fato é uma “causa raiz”?

É o resultado de uma “análise de causa raiz”, um método utilizado na área de engenharia para identificar a principal causa de problemas. Quando trata-se de patologias das construções, são os principais motivos pelos quais determinada patologia acontece. É a doença, enquanto as patologias são os sintomas.

Como é de se imaginar, identificar a causa raiz é fundamental para solucionar de uma vez por todas as patologias. E não existe causa certa, podendo variar em cada caso, então uma análise técnica se mostra imprescindível para a descoberta do verdadeiro problema. Algumas análises são possíveis, mas o relatório de patologias – um dos produtos aqui do EPEC – é, sem dúvidas, uma das mais assertivas.

 

Por que o relatório de patologias pode te ajudar?

A importância de tratar causas raízes

Um relatório com informações claras e objetivas fornece a contribuição necessária para o desenvolvimento de uma obra dentro dos padrões de qualidade. É confeccionado tendo em vista o desempenho e a durabilidade dos reparos/reforços necessários. Sendo assim, a constituição do nosso relatório para a recuperação de uma edificação conta com os seguintes princípios:

  • Reconhecimento das origens dos danos da edificação pela equipe do EPEC em casos específicos, com respaldo técnico de engenheiros civis;
  • Avaliação das estruturas, sistemas e estética do edifício, com registro fotográfico e identificação das irregularidades, de modo que haja compreensão dos nossos clientes;
  • O tipo e a constância das irregularidades e deteriorações da edificação, como também de seus materiais constituintes;
  • Recomendação de materiais e sistemas de recuperação e/ou reforço, visando sempre a recuperação adequada e definitiva das deficiências identificadas.

 

O cliente tem poder de decisão e fiscalização

Juntamente com o relatório de patologias é possível a aquisição de um plano de reformas. Este produto proporciona um serviço que visa facilitar a reforma e dar aos nossos clientes mais controle sobre ela. Através dele coletamos orçamentos diretamente com empreiteiras e estabelecemos uma ordem de prioridade para as reformas necessárias. Esses aspectos que facilitam a escolha e economizam tempo.

Com esses produtos em mãos, os clientes do EPEC tem controle sobre o que está acontecendo em suas reformas. Assim, garante-se total transparência nos serviços prestados pela nossa empresa e pela empreiteira contratada, podendo verificar a conformidade da obra com o especificado em relatório.

 

Conclusão

Com tudo isso em mente, fica clara a importância em tratar a causa raiz das patologias. Para solucionar definitivamente os problemas e dores de cabeça que essas causam, é necessária uma análise técnica que identifiquem as origens dos problemas. Somente assim será possível garantir a elaboração de uma recuperação assertiva.

/por
,

Porque descobrir a real causa das patologias gera economia

Por que descobrir a real causa das patologias gera economia?

Você já ouviu a expressão “enxugar gelo”? Se não, nós te explicamos: enxugar gelo é insistir em algo que não vale a pena, é inviável ou até mesmo inútil. E se eu te disser que você pode estar enxugando gelo agora, na sua edificação?

Quando nos deparamos com certas patologias comuns em uma edificação, elas podem nos parecerem pouco preocupantes e mesmo pouco agressivas. Por exemplo pequenas fissuras, manchas nos muros e nas paredes, ou até mesmo o descolamento da pintura e outros revestimentos. Já chegamos a ouvir que “essas coisas são normais, acontecem em toda edificação”. Pois bem… não são, e não deveriam acontecer! Apesar da maioria destas patologias realmente não serem demasiadas agressivas para a sua edificação, elas podem ser para o seu bolso. E principalmente para a sua segurança!

Portanto, é imprescindível que a principal causa de sua ocorrência seja identificada por um profissional e corrigida o quanto antes. Afinal de contas, é melhor desembolsar uma vez com a solução definitiva do que enxugar gelo com soluções temporárias que somente contribuem para a persistência do seu problema.

O que é uma patologia?

O nome provém literalmente de “doença”, ou seja, patologias são problemas, falhas ou defeitos que comprometem o funcionamento de uma edificação e seus sistemas. Como qualquer doença, ela precisa ser diagnosticada e tratada. Este paralelo com a medicina deixa mais claro que identificar a verdadeira causa desses problemas é, certamente, o ideal para erradicar estas falhas.

As patologias têm diversas naturezas e podem afetar de muitas maneiras uma edificação. Se você estiver interessado em saber mais sobre elas, recomendamos que leia nosso conteúdo sobre patologias.

Por que certas patologias são tão recorrentes?

Existem patologias que são muito recorrentes em edificações e com certeza você já as presenciou, como infiltrações e fissuras. Estes problemas são provenientes de erros comuns durante a execução, ou por descuidos no projeto que, assim, levam a sua aparição recorrente. Além disso, outra possibilidade para o seu surgimento são reformas ineficientes, como você pode conferir clicando aqui. De qualquer forma, por serem tão comuns, às vezes nem se quer damos atenção ao seu aparecimento ou agressividade, como nos casos de patologias do tipo:

Manchas de umidade e infiltração em muros

Fissura em revestimento

 


Você com certeza já se deparou com uma dessas, e elas provavelmente estão aí do seu lado, na sua edificação, na sua casa, no seu condomínio etc. Mas não pense que essas falhas não podem se tornar agressivas; manifestações patológicas são sintomas de que algo não está certo. Se não forem tratadas podem levar a situações graves, como falhas estruturais e descolamento agressivo do revestimento. Sim, se você tem uma dessas aí do seu lado, pode estar correndo risco!

E aqui aproveitamos para reforçar que somente a intervenção na verdadeira causa da patologia pode solucioná-la. Uma mão de tinta ou um lixamento qualquer não vão resolver o seu problema, devemos quebrar o mito de que o surgimento de patologias é algo normal. Como a causa raiz de sua aparição varia de caso para caso, um serviço profissional da área irá investigar a fundo essa causa, lhe recomendando uma solução eficiente e definitiva.

Caso você tenha vontade de identificar patologias na sua edificação, lhe disponibilizamos aqui um check list para você mesmo inspecionar seu edifício e considerar a contratação de um serviço profissional para constatar a verdadeira causa dos problemas encontrados, lembrando que não existe patologia “normal”.

Por que resolver o quanto antes?

Agora que você já sabe bastante sobre essas doenças e sua possível agressividade, é importante mostrarmos os motivos pelos quais elas devem ser solucionadas o mais rápido possível (e de uma vez por todas):

  • Economia: como qualquer doença, quanto antes diagnosticada, mais fácil será de curá-la. Portanto menos mão de obra, custos, materiais, dor de cabeça com reformas etc. Além de disso, atacar a causa raiz da patologia evita que ela necessite de manutenções recorrentes. Caso o verdadeiro motivo de seu surgimento seja solucionado, ela não irá retornar.

  • Segurança: o principal dos motivos para a solução de uma patologia. Apesar de existirem classificações para o nível de periculosidade (conforme a ABNT NBR 16747), as patologias podem evoluir para situações mais graves, afetando a estrutura e outros sistemas da edificação, algo que indiscutivelmente precisa ser evitado o quanto antes.

  • Valor: uma edificação com patologias perde valor. Se você pensa em alugar ou vender um imóvel, ou é síndico de algum condomínio, o seu produto pode ter o valor desagregado (e muito!) se as patologias são problemas recorrentes. Reformas constantes são desagradáveis e a estética do edifício é sempre muito afetada por esses problemas, então, seja pré ou pós venda, evite soluções temporárias.

Caso você tenha se interessado por inspeção predial e quer se aprofundar na sua importância, te recomendamos esta matéria.

 

Soluções técnicas evitam que o barato saia caro

Depois dessa leitura acredito que você tenha entendido o quanto uma patologia pode doer, tanto para sua segurança quanto para o seu bolso. Mesmo o mais simples problema pode sair bem mais caro que o esperado. Seja com soluções ruins ou com temporárias, que não evitam a sua evolução. Mais uma vez, recomendamos que ataque a sua causa raiz, com a ajuda de um serviço profissional, como o relatório patológico do EPEC. Saiba mais sobre como podemos te ajudar clicando aqui, nossa visita é gratuita!

/por

Como uma rachadura pode causar uma corrosão de armadura?

Como uma rachadura pode causar uma corrosão de armadura?

Rachaduras são um problema comum na maioria das edificações. Tão comum que muitas vezes negligenciamos os cuidados necessários. Mas você sabia que essa patologia pode ocasionar uma outra, muito mais grave? Neste texto vamos explicar como uma rachadura pode causar uma corrosão de armadura.

Primeiramente, é importante evidenciar a diferença entre trincas, fissuras e rachaduras. Enquanto todas se tratam do mesmo tipo de patologia, o que as difere é o tamanho e profundidade da abertura que simbolizam na estrutura da edificação.

Trincas são aberturas superficiais, muitas vezes decorrentes de pequenas infiltrações ou choques mecânicos leves.

Fissuras são um pouco mais internas do que as trincas. Ou seja, já começam a apresentar certa necessidade em repará-las, a fim de evitar um transtorno futuro.

Rachaduras, por sua vez, representam o caso mais grave: a profundidade das aberturas já chega próximo ou mesmo encosta na armadura de ferro no interior da parede, viga ou pilar. Portanto, apresentam grandes riscos à sustentação da estrutura.

Diante disso, vale se atentar à esta última patologia: a corrosão de armadura, tendo em vista que é o principal fruto de rachaduras não tratadas, além de ser uma grande geradora de novas fissuras.

Mas como a corrosão de armadura gera novas fissuras?

Quando as armaduras, em contato com o ambiente externo, iniciam seu processo de corrosão, partes do ferro são desprendidas das mesmas. Isso, por sua vez, faz com que o volume interno ocupado por elas torne-se cada vez maior, até que o concreto não suporte a força e “compense” com o surgimento de novas fissuras.

Ciclo de rachaduras e corrosão de armadura



E como uma rachadura pode resultar em uma corrosão de armadura?

Quando uma estrutura apresenta aberturas como as rachaduras, uma grande quantidade de oxigênio entra nas camadas de recobrimento do concreto. Logo, caso a espessura dessas camadas seja insuficiente, ocorre a corrosão das barras de aço, também chamadas de armaduras. Assim, é reduzida a vida útil da estrutura de aço, diminuindo drasticamente sua resistência às forças de tração ali presentes, o que representa sério risco à estrutura da edificação e à saúde dos moradores.

Mas por que essa patologia é tão preocupante?

Porque a corrosão de armadura é, simplesmente, a patologia recorrente que mais pode danificar a sua edificação!
 A corrosão nada mais é que a combinação de ferro com água, resultando na ferrugem. Com esse processo, o ferro das armaduras vai se desprendendo dela aos poucos, deixando-as mais fracas e insuficientes para sustentar todo o peso do edifício.

Essa patologia gera muitas outras, resultando numa fragilidade cada vez maior do sistema, o que é extremamente prejudicial à segurança dos condôminos e trabalhadores do local. Portanto, devemos nos preocupar muito com a corrosão de armadura, pois, no pior dos casos, ela pode resultar no desabamento da estrutura.

E o pior: isso ocorre muito discretamente!

Desse modo, é de grande importância que os primeiros sintomas da patologia sejam rapidamente percebidos, analisados e tratados.

Corrosão de armadura em estágio avançado



Percepção do problema

Crie uma rotina de vistoria no seu condomínio. Recomendamos que você mantenha uma periodicidade mensal de vistorias, com uma grande atenção aos elementos estruturais da construção, como pilares e vigas.

Acesse nosso checklist de inspeção predial!


Análise do problema

Ao perceber qualquer tipo de irregularidade, seja ela uma mancha, descolamento de concreto, rachaduras ou até descascamento de pintura, procure, o quanto antes, um profissional especializado em patologias para que este possa analisá-la e indicar, com precisão, qual a melhor solução a ser empregada.

Mas não é mais fácil só contratar um operário para reparar o problema? Não!!! Muitas pessoas, infelizmente, cometem esse terrível erro. 

Se você encontra uma rachadura na sua edificação, por exemplo, e contrata um pintor para tampá-la com uma massa, ou um pedreiro que sugere uma solução não técnica, como “costurá-la”, você estará apenas disfarçando o problema sem atingir a causa raiz da patologia.


Acesse nosso conteúdo sobre as etapas essenciais na reforma!



Desse jeito, esse problema, sem dúvidas, vai aparecer novamente em breve, e talvez muito mais grave!

A situação assemelha-se a um dentista colocar um acabamento branco sobre uma cárie sem eliminá-la. Assim, a causa da patologia continua lá, porém escondida.

Tratamento do problema

Após o estudo específico do problema, deve-se, o mais rápido possível, fazer o tratamento da patologia. Contrate operários ou empreiteiras qualificados.

Por fim, para assegurar a qualidade do serviço, é extremamente importante o acompanhamento da reforma. De preferência, um acompanhamento feito pelo mesmo responsável que realizou o estudo do problema. Assim, será garantida a correta execução do método de tratamento e o não surgimento, novamente, da patologia.

Você identificou alguns desses problemas no seu edifício? Entre em contato conosco que iremos te ajudar!

 

 

/por
,

Problemas da engenharia civil tradicional que a metodologia BIM resolve

Os problemas da engenharia civil que o bim resolve

Estão surgindo inovações em diversos segmentos do mercado e isso não é diferente na engenharia civil. A mais promissora delas é a metodologia BIM, mas você sabe o que ela traz de diferente? Como ela afeta a você e todos os profissionais envolvidos em um projeto? Que problemas ela resolve? Neste post vamos sanar essas dúvidas.

Visualização do projeto

Vamos supor que você vai construir sua casa e um parente quer saber como vai ficar depois de pronta. As únicas informações que você tem é onde os cômodos vão ficar e as plantas do projeto. Convenhamos que esse seu parente não vai ficar nada impressionado com isso ou sequer vai entender muito bem. 

Projeto convencional no AutoCAD

Agora, somando as informações contidas no projeto convencional, a metodologia BIM traz representações 3D. Estas que mostram com grande fidelidade como o seu projeto ficará depois de pronto. Assim, facilita a visualização e compreensão por todos os envolvidos no empreendimento e também por leigos em engenharia civil.

Dá uma olhadinha na diferença e me diz o que você prefere!

 

Notou a diferença da imagem e do vídeo usando a metodologia BIM. Acredito que com essa novidade vai ficar mais simples impressionar esse seu parente, você não acha !? 

Além disso, saber como vai ficar sua obra é fundamental para cobrar a construtora que está executando o projeto e garantir sua qualidade.

Se você realmente está pensando em construir um imóvel, acesse nosso guia rápido sobre Projetos para construir sua casa ou entre em contato conosco para tirar suas dúvidas, podemos te ajudar !

Erros no projeto

Imagina pagar para ter o projeto estrutural e arquitetônico da sua casa e durante a execução da obra alguém te informa que pelo projeto estrutural deve passar uma coluna bem no meio de uma janela.

Acredito que você irá ficar bem bravo com o projetista, não é mesmo? Isso ocorre porque no modelo tradicional esses erros não são previstos, muitas vezes por falta de comunicação entre os diversos tipos de projetos que englobam uma casa.

Assim, para sanar esses problemas e dar mais agilidade ao projeto a metodologia BIM aborda de forma conjunta os projetos – juntando eles e resolvendo erros grotescos como o citado. Isso pode te evitar uma dor de cabeça e um retrabalho doloroso ao bolso, não acha?

Planejamento impreciso

Muitas vezes durante o andamento de uma obra é possível que os métodos de planejamento tradicionais como planilhas e gráficos, entre outros não sejam capazes de ser seguidos à risca pelas empreiteiras, isso se dá muitas vezes pela falta de informações sobre a obra. Além do mais essas formas de planejamento são de difícil visualização e compreensão tanto para os envolvidos na obra como também para os clientes.

Dessa forma, a metodologia BIM resolve esses problemas com a utilização de programas que facilitam a visualização em tempo real do andamento da obra e como ela vai ficar no final como visto no vídeo. E para que nada seja esquecido durante o planejamento esses programas trabalham de forma que todas as áreas e serviços que envolvem um projeto sejam integradas, ou seja, com o BIM consegue-se um planejamento muito mais preciso e de melhor entendimento. 

Da uma olhada nesta animação em que mostra uma obra seguindo o planejamento correto do inicio ao fim:

Erros no orçamento

Você quer construir uma casa, o engenheiro diz que vai sair uma certa quantia para que sua casa fique pronta e você tem o dinheiro necessário. Durante a execução do projeto, inúmeros outros gastos aparecem  e você acaba tendo que parar a obra porque os gastos ultrapassaram o orçamento. A maneira antiga de orçar as obras é pouco exata, pois não prevê muitos futuros gastos.

O BIM traz uma maneira inovadora e muito mais eficaz e eficiente de orçar uma obra, pois como foi dito anteriormente essa metodologia é capaz de integrar todos os projetos de forma adequada e sem erros o que cria um dimensionamento de materiais muito mais preciso. Além disso, os novos programas que utilizam o BIM podem ser integrados com diversas tabelas de orçamento de materiais e serviços, sendo a SINAP uma delas.

Sendo assim essa nova metodologia será realmente capaz de dizer se você tem condições de construir algo ou não. Outro ponto muito importante é que ao melhorar a forma de orçar uma obra, essa inovação vai ser capaz de combate um problema latente na sociedade brasileira, a corrupção. Interessante não ?

 

 

Por fim, podemos concluir o destaque dessa nova ferramenta no mercado, trabalhando em áreas como planejamento, orçamento e gerenciamento de obras. Além de sustentabilidade e manutenção. Dessa forma o BIM traz praticidade e qualidade para sua obra. 

E claro, de nada vale um projeto sem um profissional qualificado, entenda os 5 motivos para contratar um engenheiro. Para mais conteúdos e dicas sobre sua obra acompanhe nosso blog e redes sociais.

 

/por