Retrofit: Saiba Tudo Sobre Essa Tendência

O que é o Retrofit?

O conceito tem origem nos termos “retro”, do latim, que significa “para trás”, e “fit”, do inglês, que significa “encaixar”. Progressivamente difundido na construção civil, o Retrofit faz parte do cotidiano de muitos engenheiros, arquitetos, projetistas e designers. Isso pois tem como foco principal a revitalização e modernização de prédios antigos. Semanticamente, o conceito define o ato de adaptar edificações ultrapassadas, modernizando-as com o intuito de aumentar sua vida útil. Além disso, abrir mais portas para seu uso, porém mantendo as características iniciais do prédio. Surgido na Europa e Estados Unidos, o conceito do Retrofit envolve uma série de ações de modernização e readequação de instalações. Segundo a Associação Brasileira de Normas Técnicas, o termo engloba a incorporação de novas tecnologias e conceitos, normalmente visando a valorização do imóvel, mudança de uso e eficiência operacional e energética.

Pra que serve?

A obra retrofit tem diversas utilidades, entre elas a valorização da construção no mercado imobiliário e a revitalização de espaços urbanos. Isso tudo alinhado ao aumento da vida útil da edificação. Esse tipo de intervenção também é feito quando a edificação antiga precisa se adaptar a novas normas, como as de acessibilidade, segurança e sustentabilidade. As soluções integradas são de natureza variada, podendo englobar transformações completas de fachadas, novos projetos elétricos e hidráulicos ou até a atualização do sistema de ar-condicionado. Essas mudanças proporcionam, principalmente, a redução de gastos com manutenção e a otimização do consumo de energia. A principal diferença entre uma reforma comum e um retrofit é que, no segundo caso, há uma preocupação em manter as características originais do projeto. Portanto, um retrofit corretamente planejado e executado poderá manter a edificação constantemente atualizada. O resultado disso é um maior conforto, segurança e funcionalidade para seus usuários.

Como é feito?

No início, é feito um alinhamento de expectativas com o cliente. Isso serve para que seja definido qual dos três perfis de retrofit se encaixa ao seu interesse:

Perfil 1: apenas manutenção da construção, sem adicionar novos elementos;
Perfil 2: restauração com adição de elementos novos e contemporâneos;
Perfil 3: restauração com adição de elementos novos ajustados para parecerem antigos.

Após a conversa com o cliente, a obra de retrofit deve passar pelas seguintes etapas: demolição controlada; reforço da estrutura; fechamento; acabamentos; substituição e modernização das redes elétrica, telefônica e de dados; hidráulica e ar condicionado e, por fim, a fachada.

Esse modelo de obra pode parecer trabalhoso à primeira vista. Porém, cria soluções integrais e torna a edificação mais funcional, reduzindo o número de manutenções e gastos. Além disso, outra característica do retrofit é conservar a identidade e o contexto histórico da construção.  

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