6 dicas para evitar infiltrações

É importante diferenciar infiltrações de vazamentos. Os vazamentos são causados por problemas na tubulação da construção. Por outro lado, as infiltrações, se caracterizam pela penetração dessa água nas paredes, tetos e pisos. A penetração ocorre por meio de fissuras ou porosidade nos materiais, ou também, em janelas mal vedadas e telhados com pouca impermeabilização.

Principais sinais de infiltração:

Bolhas na pintura, este sinal indica a infiltração da água da chuva nas paredes externas que, por um erro de impermeabilização, acaba penetrando nas fissuras.

Manchas escuras nas paredes são indícios de infiltração e umidade no local. Afinal,geralmente são resultantes de vazamentos na tubulação do apartamento ou mesmo do vizinho que acabam se infiltrando para outros locais. Se não forem tomadas as medidas cabíveis, o problema pode ganhar proporções maiores.

Manchas ou rachaduras no teto geralmente são vazamentos e infiltrações de apartamentos superiores. Em coberturas, ocorre quando as lajes não são impermeabilizadas corretamente.

Quando esses sinais aparecem nos rodapés, geralmente comuns em casas e apartamentos térreos, é sinal de capilaridade. A edificação absorve a umidade do terreno que se infiltra pelos alicerces da construção. 

Peitoril das janelas: essa região da casa deve ser muito bem observada. Já que se seu estado de conservação não estiver bom, podem ocorrer infiltrações e vazamentos.

Quais são os tipos de infiltração?

Infiltração por pressão negativa

Acontece muito em construções residenciais e em obras de prédios, visto que ocorre por uma falha na impermeabilização.

Como evitar essas infiltrações: por meio de barreiras físicas, como as mantas.

Infiltração por intempéries

As infiltrações ocorrem por intempéries quando a água da chuva encontra alguma fresta, ela penetra e se acumula na infraestrutura da construção, formando uma infiltração.

Como evitar essas infiltrações: algumas medidas podem combater o problema, como manutenção das telhas, instalação de calhas, uso de hidrofugantes no telhado.

Infiltração por condensação

Ocorre quando as partículas de vapor entram em contato com uma superfície fria e voltam ao estado líquido. É muito comum em banheiros, por exemplo.

Como evitar essas infiltrações: pode ser combatida por meio de melhorias na ventilação dos ambientes. Isso pode ser feito com a ajuda de exaustores e a instalação de janelas.

Infiltração ascendente por capilaridade

Ocorre devido à impermeabilização mal feita nos materiais utilizados em pisos e alicerces. Dessa forma, a umidade acaba penetrando nos poros da argamassa e do concreto, infiltrando-se aos poucos.

Como evitar essas infiltrações: utilização de impermeabilizantes para pressão negativa e aditivo impermeabilizante rígido no concreto.

Como evitar infiltração na parede?

Fazer uso de impermeabilizantes

A aplicação de impermeabilizante, sem dúvida, é uma obrigação para quem quer evitar transtornos após um período de chuva, umidade excessiva ou em contato com vazamentos. 

Escolher revestimentos de qualidade

A escolha de revestimentos para evitar infiltração em paredes jamais deve utilizar linhas autoadesivas, acabamentos metalizados e aplicação de revestimentos com rejuntes de má qualidade. Por outro lado, a cerâmica é uma das melhores escolhas pois consegue funcionar bem em ambientes com muita retenção de umidade. Além disso, mármore, granito, porcelanato e tintas impermeabilizantes.

Realizar manutenções periódicas

Dessa forma, é natural que, em algum momento, os sistemas de impermeabilização possam apresentar falhas. Isso porque fatores como chuvas, diferenças de temperatura, raios de sol, obras e validade dos materiais atuam no desgaste do sistema.

Por isso, a maioria dos fabricantes indicam, explicitamente, o prazo de garantia para que não aconteça infiltração em paredes. Logo, precisa-se ter como hábito verificar e observar se há alguma infiltração nelas. Além disso, encarar isso como uma forma de prevenção é a melhor atitude que se pode ter.

Conclusão

O acúmulo de patologias na edificações oferecem riscos aos moradores dos condomínios. Portanto, é extremamente importante que se faça a manutenção das mesmas. Vale ressaltar que é essencial que se contrate especialistas para fazer a manutenção predial e que não deixe os problemas acumularem. Não é importante só resolver os problemas atuais, mas também evitar infiltrações e novas preocupações de surgirem.

Por melhor que seja seguir estas dicas, às vezes o problema já está acontecendo, e medidas devem ser tomadas. Seu prédio ou condomínio apresenta sinais de infiltração? Conheça nosso relatório patológico e obtenha um laudo personalizado sobre como resolver cada situação.