Quando devo verificar cada local do meu condomínio?

É importante marcar que ela não substitui as visitas técnicas, mas devem ser feitos para indicar se há a necessidade delas ou de reformas.

Por isso, indicamos uma listagem com os principais itens onde encontramos problemas recorrentemente, mas que às vezes podem passar despercebidos.

Verificar diariamente

Há dois locais importantes para verificar todo o dia: piscinas e elevadores. As piscinas externas praticamente só tem atenção no verão, mas as internas são focos de umidade em qualquer lugar. Apesar disso, o filtro é constantemente utilizado, e pode ser entupido se ficar sem atenção. A limpeza da água é uma questão de saúde,e não deve ser ignorada. Vale ressaltar a importância do controle dos níveis de cloro de acordo com as especificações dos fornecedores.

Já os elevadores são mais simples, pois na própria utilização podemos perceber ruídos, trepidações e desníveis.

Verificar semanalmente

Outros locais não precisam de tanta atenção, pois não tem tanto destaque. Quadros de luz, casas de máquinas e barriletes são alguns exemplos. Barriletes são o nome dado a qualquer instalação hidrossanitária que concentra as saídas de um reservatório, normalmente separando o fluxo em tubulações para cada área. Assim, é importante verificar registros e vazamentos nestes locais.

Da mesma forma, vazamentos na casa de máquinas e quadros de luz aquecidos são sinais de alerta. Especialmente em redes de gás, o teste de estanqueidade é um cuidado frequente a se tomar.

Verificar mensalmente

Esta categoria são problemas mais difíceis de ocorrer, mas não menos impactantes. Normalmente para telhados e coberturas, apenas uma verificação visual é o bastante, pois apresenta sintomas nos andares abaixo. Da mesma forma playgrounds e muros, mas só por ser um ponto de circulação comum não significa que a inspeção não deve ser feita regularmente.

Mais adiante

Por outro lado, há locais mais fora de vista que precisam de menos atenção, mas ainda assim desempenham função essencial. Um bom exemplo são os para raios e poços. Por precisarem de vistoria especializadas, é importante ter um controle do histórico de cada um deles. Afinal, com o tempo a qualidade da água varia e o intemperismo pode soltar os pontos de fixação.

Portanto, além de fazer algumas observações simples sobre o bom funcionamento da construção, alguns serviços ficam reservados para profissionais. Assim, a manutenção preventiva não passa do prazo de validade e é possível a verificação simultânea de diversos sistemas. Da integridade estrutural ao bom funcionamento de sistemas de incêndio, a identificação dos problemas no seu início significa segurança, economia e organização.

Para ajudar, o EPEC criou uma tabela com cada local e os principais pontos de cada um, junto com a frequência recomendada de inspeção. Mais do que os acima, há muitas informações a serem coletadas, então confira nosso Checklist de inspeção predial agora mesmo!

Caso presencie algum problema dos acima, entre logo em contato com alguma empresa especializada em planos de reforma, laudos ou relatórios patológicos. Para condomínios e prédios em Florianópolis oferecemos uma visita totalmente sem compromisso para começarmos a nossa análise.