5 vantagens de escolher uma casa de madeira

5 vantagens de escolher uma casa de madeira

Quando falamos na casa própria, sempre pensamos no conforto que gostaríamos do imóvel. Veja nesse post 5 vantagens de escolher uma casa de madeira!

1) Durabilidade


Ao pensar em construir a própria moradia é difícil escolher o melhor material que se adaptam às suas necessidades. Dentre todas essa preocupações, com certeza a durabilidade é a mais importante! Uma casa de madeira na qual se faz a manutenção corretamente pode durar séculos (explicamos isso no nosso post sobre manutenção de casas de madeira). Isso porque, grande parte das madeiras são muito resistentes e duráveis. Como exemplo, em lugares onde se tem terremotos, as moradias de madeira geralmente cedem menos do que as de alvenaria. Isso pode ser observado claramente nas construções japonesas.

2) Sustentabilidade


A produção de madeira emite menos dióxido de carbônico (CO2), um dos principais gases responsáveis pelo agravamento do efeito estufa.  A energia utilizada para o transporte e processamento do material é muito menor do que na produção do cimento, por exemplo. Além disso, é um material que pode ser plantado novamente através de reflorestamentos.

3) Melhora a saúde


Este modelo mantém a umidade natural equilibrada, ajudando a prevenir problemas como a asma. Também é possível um clima bastante agradável dentro dos cômodos, o que é muito bom para o conforto dos moradores.

4) Excelente Isolamento Termoacústico


Possui um bom isolamento térmico, fazendo com que em um dia frio a moradia esteja aquecida, e vice versa. Dessa forma, além do bem estar o morador, irá gastar menos energia elétrica por conta do menor uso de aquecedores e ar-condicionados. Ademais, possui também um bom isolamento acústico, proporcionando uma casa mais silenciosa. 

5) Material acessível


A casa de madeira geralmente saem mais baratas que as de alvenaria. Em outubro de 2020, o CUB de Santa Catarina  mostrou que o metro quadrado de uma casa popular de padrão baixo era de 1.634,45 reais (sem desoneração da mão de obra). Valor abaixo do gasto em uma imóvel convencional. Entretanto, nossa empresa tem um valor ainda menor que esse, apenas R$ 1.020,00 por metro quadrado utilizando  Pinus autoclavado. Desse modo, uma casa de 88 m² de alvenaria nas condições citadas sai por um valor muito abaixo do que o mercado está ofertando!

Outrossim, a casa de madeira geralmente fica pronta mais rápida que a casa de alvenaria, outro item bem importante a ser relevado na hora da obra!


Aqui vimos diversos benefícios e vantagens para escolher uma casa de madeira, como melhoria na saúde, sustentabilidade, economia e rapidez na execução. Gostou das vantagens citadas aqui? Ficou interessado ou interessada em construir uma casa de madeira? Faça já o seu orçamento!

 

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Manutenção da casa de madeira: como deve ser feita?

como fazer a manutenção da casa de madeira

A manutenção de uma casa de madeira é fundamental para prolongar a qualidade da construção e manter o clima gostoso de aconchego e família reunida. Por isso, listamos os cuidados mais importantes que você deve ter periodicamente com sua estrutura.


Reaplicação do verniz

De tempos em tempos, as madeiras da construção precisam ser tratadas por conta da exposição às condições climáticas, visando assim, prolongar a qualidade da edificação. A parte externa, por ser mais exposta, deve receber a reaplicação do verniz no máximo de quatro em quatro anos. Em contrapartida, na parte interna, menos sujeita a sofrer degradações, a reaplicação deve ser feita de vinte em vinte anos. Em ambos os casos, a madeira deve ser lixada antes de passar o produto. Isso serve para que a camada de verniz ali antes existente seja removida.


Impregnante Stain, um aliado na manutenção de casas de madeira

Com o passar do tempo, as casas feitas de madeira desbotam e se deterioram, assim como suas portas e janelas. Por esse motivo, é indicado passar o Impregnante Stain — uma resina que além de ressaltar a cor da madeira, também repele a água e age como inseticida e fungicida.

A manutenção é simples: por já ter sido aplicado anteriormente, é necessário apenas fazer a lavagem da superfície com uma esponja comum, esperar secar e reaplicar o produto com um rolo (uma ou duas demãos são o suficiente).


Manutenção de portas e janelas na casa de madeira

Por conta da umidade local, portas e janelas de madeira sofrem retração ou dilatação, podendo raspar e riscar o piso. Entretanto, com um simples ajuste de peças das esquadrias e o problema será resolvido. Além disso, outra opção é colocar uma folha de lixa no chão e passar a porta para a frente e para trás ao longo da parte abrasiva da folha.


Instalações elétricas e hidráulicas

Assim como em casas de alvenaria, as instalações elétricas e hidráulicas necessitam de manutenções periódicas, evitando danos maiores à estrutura. Dessa forma, é indicado que as instalações sejam revisadas a cada cinco anos, para verificar a necessidade de melhorias.


Rebatimento das madeiras

Todavia, por ser um material orgânico, a madeira se movimenta devido ao processo de adaptação ao clima local da edificação. Por isso, geralmente após um ano da construção, é necessário rebater as madeiras da casa de modo a encaixá-las novamente, evitando, assim, danos estruturais.


Mesmo não exigindo grandes procedimentos, recomenda-se uma manutenção periódica da casa de madeira para manter a qualidade por muitos anos. Assim, se quiser saber mais sobre a preservação de casa de madeira, clique aqui e veja como aumentar sua durabilidade. Tem interesse em ter uma casa de madeira? Entre em contato com o EPEC e faça seu orçamento!

Por Gabrielle Soares e Izabela Coelho

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Etapas para construção de casas pré-fabricadas em madeira

As casas pré-fabricadas são aquelas onde a maioria dos seus elementos são trazidos prontos para o canteiro, ou seja, construídos fora dele. Uma parede inteira ou a estrutura de uma cobertura, por exemplo, podem ser montadas só no canteiro, adiantando assim algumas etapas da construção.

Por isso as casas pré-fabricadas ganharam popularidade nos últimos anos, principalmente por sua rapidez de execução.

No post de hoje iremos comentar quais são as etapas de construção de casas pré-fabricadas em madeira.

20 Casas De Madeira Encantadoras Que Vão Roubar O Seu Coração | homify

Fonte: Reprodução da internet

ETAPAS

As etapas para construção de casas pré-fabricadas em madeiras são:

1.Burocracias e Projetos

A primeira etapa de toda obra é ir atrás das burocracias. É muito importante você procurar regularizar o terreno e todos os documentos que o envolvem antes de qualquer coisa.

Enquanto as burocracias vão sendo resolvidas se pode procurar escritórios, profissionais ou estabelecimentos que possam te ajudar com os projetos. Nessa etapa que são decididos todo layout da casa e todos os outros projetos necessários para aprovação de construção.

Geralmente se uma madeireira é contratada para realizar o serviço, existem projetos “padrão” que servem de base para a construção. Mas também é possível contratar um projetista que faça um projeto original e em parceria com uma madeireira, fabrica as peças.

2. Fundação

A segunda etapa depois de tudo regularizado e todos os projetos acertados é começar a construir.

A primeira coisa a ser feita são as marcações no terreno para as fundações e depois a concretagem delas.

As fundações podem ser rasas ou profundas, tudo depende do projeto da edificação e do tipo de solo existente no terreno. Em casa de madeira podemos ter fundações feitas com estacas e sapatas (profundas) ou até radier (rasa).

3. Estrutura

Em casas pré-fabricadas geralmente a estrutura da casa são as próprias paredes que já vem prontas de fábrica, porém tudo depende do projeto. Se a parede pré-fabricada for estrutural então ela é a primeira coisa a ser montada após o levantamento das paredes de alvenaria (áreas de banheiro, cozinha e lavanderia).

Porém se o projeto prever pilares e vigas essas são instaladas primeiro junto com as partes de alvenaria (que podem ser pré-fabricadas ou não) e depois da instalação dos elementos estruturais que é feita a vedação vertical, instalando as paredes.

Nesta etapa também é feito a instalação das esquadrias (janelas e portas).

4. Instalações elétricas e hidráulica

As instalações elétricas são feitas logo após que a parte estrutural e de vedação estiverem prontas. Elas são feitas nessa etapa pois em casas de madeira os fios costumam ficar entre o forro e a cobertura.

As instalações hidráulicas e elétricas das partes de alvenaria ocorrem em dois momentos, durante e após o levantamento das paredes. Enquanto se está construindo, os espaços para os eletrodutos e canos que são previstos em projetos são feitos. E por último se passam os fios de energia também como indicados no projeto.

5. Acabamentos

Nessa parte são feitos os acabamentos. Revestimentos, pisos e forro são colocados nessa etapa.

6. Instalação de peças sanitárias ( pias, vasos, torneiras)

Por último são instaladas as peças sanitárias e também são feitos os últimos retoques antes da entrega.

Depois de todas as etapas de construção concluídas a casa está finalmente pronta para a entrega.

Então se você estiver pensando em adquirir sua casa de madeira pré-fabricada entre em contato com a gente.  Vamos lhe atender com toda a atenção e esclarecer quaisquer possíveis dúvidas que você possa ter.

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Casas de madeira: veja 10 dicas rápidas!

10 dicas rápidas sobre casas de madeira

As casas de madeira sempre tiveram seu charme aos olhos de muitas pessoas. Mesmo num contexto onde a construção voltou-se muito à alvenaria, as casas de madeira mantêm-se como forte opção Brasil afora. Mas com tanta variedade no mercado, é bom ter em mente algumas prioridades e ideias na hora de construir. Pensando nisso, preparamos uma lista com 10 dicas rápidas e fundamentais sobre as queridinhas casas de madeira.


1. Pesquise sobre o assunto

Realizar uma pesquisa agrega noções importantes sobre o assunto. Isso ajuda a agilizar, conhecer, entender e facilitar alguns processos que envolvem o projeto. A pesquisa também esclarece possíveis dúvidas e traz boas ideias quanto a referenciais e inspirações. Além disso, o interessado é levado a conhecer mais empresas que oferecem tal serviço, informando-se dos melhores preços, matéria-prima, inovações e boas soluções que o mercado traz.


2. Considere as proporções e o tipo de terreno, além de condições do ambiente

É essencial que se tenha noções de espaço, tipo de terreno e clima ao qual a construção será submetida. Assim, ganha-se tempo na escolha do modelo, o tipo de madeira a ser utilizado e muito mais.


3. Tenha em mente seus recursos financeiros

Tão importante quanto conhecer a realidade do ambiente, é ter em mente os recursos disponíveis para a obra. Além de um bom projeto, devem entrar na lista orçamentária a demanda de matéria prima, serviços terceirizados, e muito mais.

Mais uma dica valiosa é fazer orçamento com variadas empresas e, desse modo, ver qual lhe favorece nesse sentido.


4. Saiba escolher a empresa que ficará a cargo do projeto

Uma das decisões que influenciarão a obra do início ao fim é uma boa escolha do responsável pelo projeto. Por isso, é fundamental pesquisar empresas que ofereçam tais serviços, e buscar entender alguns fatores sobre as mesmas:

  • Avaliações e recomendações;
  • Forma de atuação no mercado;
  • Se trabalha com serviços certificados
  • Há quanto tempo está no mercado;
  • Entre outras coisas que te permitem realmente conhecer e confiar em tal organização.

Realizar visitas e estar em constante contato pode ajudar, pois auxilia no entendimento da forma como a empresa lida com questões administrativas, além de como se dá o contato e atenção ao cliente. Assim, é possível avaliar seu nível de organização dos pequenos aos grandes aspectos.

Nesse sentido, uma Empresa Júnior, que possui fins educacionais e não lucrativos, pode ser uma ótima opção para você. Saiba mais em “Por que contratar uma Empresa Júnior?“.


5. Escolha o tipo de madeira certo para a construção

 

Já foi dito que o tipo de terreno e clima influenciam na escolha da madeira. No entanto, há outras variáveis que devem consideradas. Por exemplo, algumas partes como assoalho, paredes, vigas, entre outros, requerem tipos de madeira específicos na construção. Para entender qual o ideal para seu projeto, confira nosso post “Tipos de madeiras, qual o melhor para construir?”.


6. Planeje as manutenções no tempo ideal

 

Como toda construção e ambiente, as casas de madeira também precisam de manutenções regulares. Esses cuidados variam desde a aplicação de impermeabilizantes e vernizes, por exemplo, até a retirada e troca de materiais danificados por questões de tempo, cupins ou fungos. Estar atento a esse planejamento é o primeiro passo para aumentar a durabilidade de sua casa de madeira.


7. Explore as opções de casas de madeira pré-fabricadas

Se você está procurando conciliar custo e benefício, as casas pré-fabricadas são a melhor opção. Além de apresentar um preço bem mais acessível, futuras ampliações, manutenções e reparos também podem ser realizadas de forma mais econômica. O tempo que demanda a obra também é consideravelmente menor quando comparado a outros projetos, com o mesmo padrão de qualidade. Além de tudo, as casas pré-fabricadas têm ainda a vantagem de serem obras ecológicas. Faça um orçamento conosco e conheça mais sobre o projeto!


8. Atente-se às informações contidas no Memorial Descritivo e demais Relatórios fornecidos

O Memorial Descritivo fornecido ao cliente contém variadas informações a respeito do projeto. É importante se atentar a essas informações para ter certeza de que o projeto está de acordo com seu pedido. Na descrição dos acabamentos e materiais utilizados, assegure-se de que os materiais possuem selos de certificação, pois estes garantem uma origem ecológica, e atenção total aos padrões de qualidade.

Outras empresas fornecem ao cliente, além de tal memorial, relatórios de tempos em tempos ao longo da obra, importantes que o cliente esteja revisando também.


9. Contrate uma empresa que trabalhe com a metodologia BIM

Contratar uma empresa que trabalhe com BIM te trará muitos benefícios. Com essa tecnologia, é fácil visualizar como o projeto deverá ser construído e assim, cobrar resultados. Além disso, ela possibilita a previsão de possíveis erros que podem trazer atrasos na obra e custos excedentes.

A metodologia BIM é vista como o futuro da construção civil, uma vez que reúne e harmoniza diversos componentes de uma obra, visando maior precisão, com menor tempo e custos!


10. Aproveite para criar um clima ao seu modo

Mais uma das várias vantagens que as casas de madeira possuem, é a versatilidade em conseguir, em um mesmo ambiente, fazer várias mudanças com poucos recursos em decoração. Por isso, com base em pesquisas, facilmente cria-se um ambiente familiar e agradável ao seu estilo, que reflete quem você é, e te permite aproveitar ao máximo o seu lar e tudo que ele tem a lhe oferecer.


Esperamos que essas dicas tenham sido úteis para você nesse processo de pesquisa e construção do seu novo lar. Se você deseja saber mais sobre casas de madeira, entre em contato conosco! Trabalhamos há mais de 25 anos visando as melhores e mais acessíveis soluções em Engenharia Civil, em prol da satisfação de nossos clientes e colaborar com o progresso e bem estar da sociedade como um todo.

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Tipos de madeira: qual é o melhor para construir

Tipos de madeira: qual o melhor para construir

A hora de construir, é muito importante saber quais tipos de madeira podem ser usados em cada ambiente, e para quais funções podem ser submetidos. A partir disso, é preciso identificar o tipo de madeira mais adequada para sua obra. Conheça aqui as mais utilizadas no mercado e onde podem ser aplicadas.


Se está pensando em construir sua casa, fazer uma varanda ou até reformar o forro da sua sala — e vai utilizar madeira para isso —, já deve ter pensado em qual tipo deve comprar. No mercado há muitas opções e saber qual levar nem sempre é uma tarefa fácil. Primeiramente, deve-se levar em conta: o ambiente em que o material será colocado, se será interno ou externo; a função da peça, se fará o trabalho estrutural ou será parte do acabamento; o clima que deseja deixar no ambiente, se em um tom suave, mais rústico, ou aparentando espaçoso, por exemplo; se estará em contato com umidade ou exposto aos raios solares; entre outros fatores.

É importante pensar em todos esses detalhes antes de concluir a compra, de modo a evitar possíveis manifestações patológicas em menor tempo e garantir uma melhor qualidade da casa ou edifício.

Aqui estão listados 6 tipos de madeira muito utilizadas no Brasil e quais as suas principais aplicações na construção:

Pinus

Essa é com certeza a mais usada no país. Possui um ótimo custo-benefício e muitas aplicações, desde pequenos móveis até a construção civil em geral. Além disso, tem média densidade, com facilidade de corte e perfuração com ferramentas simples e é retirada de reflorestamentos, o que ajuda na preservação de árvores nativas. Em contrapartida ela é um pouco suscetível a fungos e cupins, porém, devido à sua porosidade, é uma madeira muito fácil de ser tratada. O Pinus pode ser utilizado em ripas, rodapés e forros, painéis, decoração interna, guarnições e em partes secundárias de estruturas. Além disso, ele tem uma cor clara e é muito indicada para quem quer deixar o ambiente mais suave.

Angelim

Este é um tipo de madeira bastante resistente a fungos e cupins. Ela tem uma alta durabilidade e é fácil de ser trabalhada. Entretanto, para ambientes externos é mais contraindicada, evitando exposição aos raios solares e à chuva. Sua coloração varia de um castanho amarelado a castanho avermelhado, e possui um bom custo benefício. Na construção, pode ser usada em vigas, caibros, forros, assoalhos, portas, janelas, partes secundárias da estrutura e em acabamentos internos também.

Maçaranduba 

Extremamente resistente a umidade, fungos e cupins, essa madeira nobre é muito usada na construção naval. Na construção de casas, é bastante usada em partes estruturais, podendo ser empregada em escadas, vigas, assoalhos, estruturas externas e revestimentos internos. Porém não recomenda-se prega-la, pois por conta de sua rigidez ela costuma rachar.

Cumaru

Essa madeira é bastante resistente, tanto a umidade, como a fungos e cupins. Ela tem uma alta durabilidade. Além disso é bastante densa e muito versátil. Por sua característica de resistência, é bastante indicada para ficar em ambientes expostos ao ar livre. Comumente é usada em decks de piscinas, portas, janelas, em ambientes exteriores e também em interiores. Por conta de sua rigidez, o Cumarú não é uma madeira simples de ser perfurada com ferramentas simples.

Eucalipto

O eucalipto tem um preço bem baixo em relação a outras madeiras, porque é abundante no país. Como resultado ele oferta um excelente custo benefício para seus clientes. Normalmente é extraída de reflorestamentos, trazendo um benefício para a preservação ambiental. Frequentemente usada para portas e janelas, forros, esquadrias, caibros, vigas, andaimes, partes estruturais, pisos, e alicerces. Para quem deseja criar um ambiente mais rústico ou com um bom isolamento termoacústico, essa é uma ótima opção de material.

Ipê 

É uma madeira nobre, bastante durável, sendo então usada para as mais diversas situações. Essa sem dúvidas, é uma das madeiras mais bonitas que há, além de não perder sua beleza com o passar do tempo. Já que é bastante densa, possui uma ótima resistência contra fungos e cupins e pode ser aplicada tanto em ambientes externos como internos. Como resultado, ela pode estar em vigas, assoalhos, lambris, decks, caibros, rodapés, portas, janelas, batentes, pisos, guarnições, entre outros.



Em conclusão, vimos que diferentes tipos de madeira são utilizados em diferentes ambientes, e em diferentes funções. A exemplo, se pretende fazer o deck da sua piscina, pode utilizar a Maçaranduba ou a Cumaru. Mas se pretende revestir as paredes de seu quarto e deixar um tom mais suave e aconchegante, pode utilizar Pinus. Além de se atentar a que madeira usar, é importante contratar um especialista para acompanhar sua obra. Ele irá direcioná-lo aos materiais mais adequados, garantindo que você tenha um bom dimensionamento do seu tempo, dinheiro, e trabalho de execução!

Quer construir sua casa e pensa em fazer pré-fabricada em madeira? Veja post Tenha sua Casa Pré-Fabricada desde o projeto até a execução!!

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Manutenção preventiva X Manutenção corretiva

Qual a diferença entra os tipos de manutenção?

Imagine a seguinte situação: João é síndico do condomínio A. Ele frequentemente faz manutenções no condomínio. Lava e pinta todas as fachadas a cada 3 anos, sempre procura reparar as rachaduras que aparecem, repõe itens quebrados e, com isso, tem um certo custo com a manutenção. Já Pedro é síndico do condomínio B. Ele pinta as fachadas apenas quando elas começam a descascar, e não faz nenhum tipo de lavagem. O reparo de itens quebrados e rachaduras só ocorre quando há uma quantidade significativa deles no prédio. Acredita que desta forma, os custos com manutenção são reduzidos. 

Em qual dos dois condomínios você preferiria morar? Você sabe diferenciar os dois tipos de manutenção que são feitos por João e Pedro? Sabe qual delas é mais benéfica? Então prossiga com a leitura que estas e outras dúvidas serão respondidas.

 

 

Manutenção preventiva

Foi dito que João está sempre fazendo manutenção no condomínio. Este tipo de manutenção chama-se manutenção preventiva e, como o próprio nome diz, o objetivo dela é prevenir que problemas graves ocorram. Problemas como infiltrações, acúmulo de matéria orgânica e fissuras são patologias que ocorrem com frequência em condomínios, e além de afetarem ele esteticamente, também podem trazer riscos estruturais. Dessa forma, fazem-se manutenções preventivas, como lavagem e pintura de fachadas de acordo com o estipulado pela construtora, reparo de pingadeiras e outros. Todo esse esforço é feito para evitar que estes problemas ocorram. Além de evitar possíveis problemas, esta manutenção tende a manter o prédio  em um melhor estado de conservação, mantendo ele valorizado. Esse tipo de manutenção traz uma certa recorrência em gastos, dando a impressão de que é mais custosa e, portanto, menos benéfica.

 

Manutenção corretiva

Já Pedro faz as manutenções apenas quando elas se fazem muito necessárias. Este tipo de manutenção se chama manutenção corretiva, ou seja, ela ocorre para corrigir problemas que já aconteceram. Neste tipo de manutenção, ocorrem os reparos em fissuras e infiltrações, substituição de materiais muito degradados, entre outros. Embora pareça mais econômica, visto que se deixa pra consertar tudo de uma vez, muitas vezes ela acaba se tornando mais cara, visto que o problema se agravou bastante desde quando começou, e poderia ter sido solucionado muito antes e com um investimento menor.

 

Qual é melhor?

Agora que você sabe diferenciar os dois tipos de manutenção, fica o questionamento: qual delas é melhor?

E a resposta pra isso é: depende. De modo geral, a manutenção preventiva tende a ser mais benéfica, já que evita que problemas graves ocorram e mantém o prédio valorizado. Por outro lado, a manutenção corretiva se faz necessária muitas vezes, visto que podem acontecer imprevistos. 

Optar por uma ou por outra geralmente ocasiona gastos mais elevados. Manutenções preventivas devem ser feitas para evitar problemas graves e manutenções corretivas devem ser feitas para reparar problemas que a manutenção preventiva não pôde evitar. O ideal é que as duas caminhem sempre juntas.

E o seu edifício? Que manutenção precisa no momento? Acesse o nosso Check-list de inspeção predial e descubra. Ou entre em contato conosco que vamos lhe ajudar!

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O que é e para que serve a usucapião?

Em primeiro lugar, a palavra usucapião deriva do latim usucapio, que significa, em essência, “adquirir pelo uso”.

A usucapião foi incorporada à legislação brasileira como sendo o direito de uma pessoa de tornar-se proprietária de um móvel, ou bem imóvel, que não esteja sendo apropriadamente utilizado pelo seu legítimo dono. Ademais, no âmbito da engenharia civil, abordaremos a questão imobiliária. Baseamos-nos no artigo 5° da Constituição brasileira, inciso XXIII, que determina: “a propriedade atenderá a sua função social”.

 

Como funciona a regularização da usucapião?

A partir de 2015, surgiu, no Código de Processo Civil (CPC) brasileiro, a regulamentação da usucapião administrativo. Isso com o intuito de desafogar os processos na justiça, eliminando a demora no processo judicial da usucapião. Sendo assim, desde que se cumpram alguns requisitos, o processo de usucapião pode ocorrer diretamente no cartório. Por fim, é descartada a necessidade de se recorrer ao Poder Judiciário. A seguir, listamos esses requisitos:

 

  • Ata notarial lavrada pelo tabelião.

A Ata deverá atestar o tempo da posse do interessado, dos seus antecessores, além de outras informações que serão importantes para o reconhecimento da usucapião.

 

  • Certidão Negativa da situação do imóvel e do domicílio do requerente.

A Certidão Negativa de Débitos (CND) é um documento emitido pela Fazenda Municipal que atesta que o contribuinte está em situação regular quanto ao pagamento dos tributos municipais.

 

  • Justo título.

Ou qualquer outro documento, contanto que demonstre a origem, a continuidade, a natureza e o tempo da posse.

 

  • Planta e memorial descritivo assinado por profissional legalmente habilitado.

É aqui que entra o papel principal do engenheiro. Estes são documentos que exigem capacitação e habilitação para a conferência, uma vez que envolvem diversos meios processuais jurídicos e conhecimento técnico acerca da confecção de plantas arquitetônicas, estruturais, e memorial descritivo.

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Problemas da engenharia civil tradicional que a metodologia BIM resolve

Os problemas da engenharia civil que o bim resolve

Estão surgindo inovações em diversos segmentos do mercado e isso não é diferente na engenharia civil. A mais promissora delas é a metodologia BIM, mas você sabe o que ela traz de diferente? Como ela afeta a você e todos os profissionais envolvidos em um projeto? Que problemas ela resolve? Neste post vamos sanar essas dúvidas.

Visualização do projeto

Vamos supor que você vai construir sua casa e um parente quer saber como vai ficar depois de pronta. As únicas informações que você tem é onde os cômodos vão ficar e as plantas do projeto. Convenhamos que esse seu parente não vai ficar nada impressionado com isso ou sequer vai entender muito bem. 

Projeto convencional no AutoCAD

Agora, somando as informações contidas no projeto convencional, a metodologia BIM traz representações 3D. Estas que mostram com grande fidelidade como o seu projeto ficará depois de pronto. Assim, facilita a visualização e compreensão por todos os envolvidos no empreendimento e também por leigos em engenharia civil.

Dá uma olhadinha na diferença e me diz o que você prefere!

 

Notou a diferença da imagem e do vídeo usando a metodologia BIM. Acredito que com essa novidade vai ficar mais simples impressionar esse seu parente, você não acha !? 

Além disso, saber como vai ficar sua obra é fundamental para cobrar a construtora que está executando o projeto e garantir sua qualidade.

Se você realmente está pensando em construir um imóvel, acesse nosso guia rápido sobre Projetos para construir sua casa ou entre em contato conosco para tirar suas dúvidas, podemos te ajudar !

Erros no projeto

Imagina pagar para ter o projeto estrutural e arquitetônico da sua casa e durante a execução da obra alguém te informa que pelo projeto estrutural deve passar uma coluna bem no meio de uma janela.

Acredito que você irá ficar bem bravo com o projetista, não é mesmo? Isso ocorre porque no modelo tradicional esses erros não são previstos, muitas vezes por falta de comunicação entre os diversos tipos de projetos que englobam uma casa.

Assim, para sanar esses problemas e dar mais agilidade ao projeto a metodologia BIM aborda de forma conjunta os projetos – juntando eles e resolvendo erros grotescos como o citado. Isso pode te evitar uma dor de cabeça e um retrabalho doloroso ao bolso, não acha?

Planejamento impreciso

Muitas vezes durante o andamento de uma obra é possível que os métodos de planejamento tradicionais como planilhas e gráficos, entre outros não sejam capazes de ser seguidos à risca pelas empreiteiras, isso se dá muitas vezes pela falta de informações sobre a obra. Além do mais essas formas de planejamento são de difícil visualização e compreensão tanto para os envolvidos na obra como também para os clientes.

Dessa forma, a metodologia BIM resolve esses problemas com a utilização de programas que facilitam a visualização em tempo real do andamento da obra e como ela vai ficar no final como visto no vídeo. E para que nada seja esquecido durante o planejamento esses programas trabalham de forma que todas as áreas e serviços que envolvem um projeto sejam integradas, ou seja, com o BIM consegue-se um planejamento muito mais preciso e de melhor entendimento. 

Da uma olhada nesta animação em que mostra uma obra seguindo o planejamento correto do inicio ao fim:

Erros no orçamento

Você quer construir uma casa, o engenheiro diz que vai sair uma certa quantia para que sua casa fique pronta e você tem o dinheiro necessário. Durante a execução do projeto, inúmeros outros gastos aparecem  e você acaba tendo que parar a obra porque os gastos ultrapassaram o orçamento. A maneira antiga de orçar as obras é pouco exata, pois não prevê muitos futuros gastos.

O BIM traz uma maneira inovadora e muito mais eficaz e eficiente de orçar uma obra, pois como foi dito anteriormente essa metodologia é capaz de integrar todos os projetos de forma adequada e sem erros o que cria um dimensionamento de materiais muito mais preciso. Além disso, os novos programas que utilizam o BIM podem ser integrados com diversas tabelas de orçamento de materiais e serviços, sendo a SINAP uma delas.

Sendo assim essa nova metodologia será realmente capaz de dizer se você tem condições de construir algo ou não. Outro ponto muito importante é que ao melhorar a forma de orçar uma obra, essa inovação vai ser capaz de combate um problema latente na sociedade brasileira, a corrupção. Interessante não ?

 

 

Por fim, podemos concluir o destaque dessa nova ferramenta no mercado, trabalhando em áreas como planejamento, orçamento e gerenciamento de obras. Além de sustentabilidade e manutenção. Dessa forma o BIM traz praticidade e qualidade para sua obra. 

E claro, de nada vale um projeto sem um profissional qualificado, entenda os 5 motivos para contratar um engenheiro. Para mais conteúdos e dicas sobre sua obra acompanhe nosso blog e redes sociais.

 

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Projeto As Built: o que é e qual a sua importância

projeto as built: o que é e qual a sua importância

Já parou para pensar na importância da planta de uma construção em uma reforma? Ou que muitas vezes montamos essa planta mesmo depois da casa já construída? Esse procedimento se chama projeto As Built, e nesse post vamos te mostrar um pouco mais sobre sua funcionalidade.

O que é um projeto As Built?

As Built é a atualização de um projeto, feita, por exemplo, por conta de modificações durante o processo de construção ou reforma de um imóvel, fazendo com que o projeto final fique diferente do inicial. Através dele, conseguimos saber com detalhes, onde estão as estruturas e instalações de um local construído, pois além do projeto arquitetônico, ele inclui os projetos complementares. Esse processo é muito importante para que problemas futuros possam ser evitados.

Segurança

Com o As Built podemos evitar alguns acidentes que podem acontecer durante as modificações de um imóvel. Esse projeto é muito importante em reformas, pois saberemos onde estão os pilares, onde correm a rede elétrica, hidráulica e de gás. Além disso, fica mais fácil de fazer adequações para que este imóvel se encaixe nas normas vigentes, conseguindo o “Auto de Conclusão”, também conhecido como “Habite-se”, um documento que prova que seu imóvel é seguro e habitável. 

Para obter o Habite-se, você precisa de alguns documentos, como a Certidão de Visto Fiscal do ISS, se necessário, o laudo do Corpo de Bombeiros através de um PPCI, entre outros. Preparamos um post onde explicamos como legalizar a situação do seu prédio! Você pode encontrar mais informações sobre a obtenção desse documento em Florianópolis no site da Prefeitura.

Economia

Se o As Built não existisse, a perfuração de um cano, ou de um fio de energia elétrica seria muito mais comum nas modificações de um imóvel, pois durante a construções, casualmente haverá mudanças no local de uma tomada ou na tubulação. O projeto faz justamente a atualização dessas mudanças na planta, fazendo com que gastos com correções de erros sejam evitados.

Clareza e praticidade

Essa atualização do projeto pode ser feita de forma digitalizada, passando seus registros para programas de computador, utilizando, por exemplo, o BIM, em programas como o Revit. Dessa forma temos uma visualização 3D da edificação, tendo mais clareza de todas as partes da construção. Portanto teremos uma planta confiável, completa e mais segura do imóvel.

Por fim, percebemos a importância de ter os projetos da sua edificação sempre atualizados! Ficou com alguma dúvida? Entre em contato conosco!

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Por que BIM é o futuro da construção civil e como se adaptar

A história mostra que o homem é capaz de fazer diversas maravilhas da engenharia. Nas últimas décadas a forma como produzem esses feitos mudou drasticamente. A última inovação é o BIM, Building Information Modeling, uma metodologia que vai além ao inovar na tecnologia de projetos e, consequentemente, propor a evolução dos processos. Neste post vamos explicar porque ele é o futuro da construção civil e como se adaptar!

O que é BIM?

Primeiramente, é importante entender que o BIM mudará a sua visão das edificações, como elas funcionam e a melhor forma de construir. Além do mais, é bom enfatizar que trata-se de um processo e para aplicá-lo existem diversos softwares que utilizam a metodologia BIM, sendo um deles o Autodesk Revit. 

A nova tecnologia envolve  a criação de um modelo digital 3D, abrangendo todo o ciclo de uma edificação. Assim, quando implantado, o BIM pode localizar os problemas com antecedência e amenizar muitos dos desafios enfrentados por profissionais da construção. Além de trazer outros benefícios que serão abordados neste texto. 

Vantagens de ter seu projeto em BIM

  • Menos tempo de construção:

Atualmente o modelo 2D é o mais comum para desenhos arquitetônicos, o que gera ocasionalmente falta de precisão e consequentemente se torna uma fonte de erros. Desse modo, além do planejamento ser demorado a revisão também demanda muito tempo. O BIM traz um projeto totalmente integrado com intercâmbio de informações entre todas as disciplinas envolvidas, o que reduz os conflitos durante a construção. Segundo pesquisa da McGraw Hill Construction, é possível reduzir em mais de 50% as alterações durante a execução da obra. Em vista disso, essa nova ferramenta exige mais planejamento, mas garante maior qualidade e menos tempo de execução.

  • Mais visual:

O BIM traz a possibilidade de visualização 3D para o projeto, o que garante um entendimento maior sobre as intenções do design. Além disso, traz a possibilidade de efetuar simulações de avaliação da eficiência energética, sustentabilidade e modernização com mais clareza. De novo, garantindo qualidade e maior entendimento geral do projeto.

  • Mais controle e precisão de custos:

O método utilizado para o levantamento de quantitativos e a geração de orçamentos ainda é manual em muitos escritórios, demandando muito tempo e atenção, além de ser impreciso e altamente sujeito a erros. Já com a ferramenta BIM é possível obter os quantitativos de forma automática e caso haja alterações o retrabalho é praticamente nulo, feito instantâneamente com rapidez e com alto nível de precisão. Portanto, o preço final da obra não varia tanto no decorrer da construção, como geralmente ocorre no modelo atual.


Cenário Atual do BIM

A tendência mundial no cenário da construção civil atual é adotar essa metodologia para realização de obras públicas ou até como um diferencial de mercado para construções privadas. Como exemplo temos o Reino Unido, que decretou que as construtoras devem estar prontas para adotar o BIM em todos os projetos. 

Aqui no Brasil não é diferente, o governo federal instituiu que até 2021 o BIM se tornará obrigatório em obras públicas. Dessa forma foi criado o Comitê Estratégico de implementação do Building Information Modelling (CE-BIM) e o Grupo de Apoio Técnico (GAT-BIM). Nesse contexto, Santa Catarina foi o primeiro estado a solicitar a tecnologia de modelagem em todas as licitações de obras públicas no ano de 2018.


Entretanto, apesar do intuito de inovação dessa tecnologia, ainda existem alguns desafios a serem contornados para o BIM realmente se estabelecer com sucesso no mundo. Sendo assim, é preciso uma solução capaz de disseminar e  democratizar a ferramenta. Dessa forma ela torna-se mais clara e eficaz para todos o profissionais envolvidos no empreendimento. 

Desafios da adaptação ao BIM 

Embora o avanço e a disseminação do BIM no Brasil seja crescente, como toda mudança de processo, a ferramenta passa por desafios e barreiras para conseguir se consolidar frente a todos envolvidos na construção civil. Sua inserção precisa de planejamento, tanto financeiro, como também organizacional. Não pense que a modelagem vai salvar um projeto em um estalar de dedos. 

A tecnologia de modelagem – sozinha – não garante uma obra de excelência. Para isso é preciso educar toda a cadeia produtiva, desde projetista até especificadores, instaladores e os próprios gestores de empresas, para que o método seja aplicado corretamente. Dessa forma, listamos os 3 principais entraves para uma adaptação 100% a nova metodologia no Brasil.

  • Mão de obra com habilidades diferenciadas

O uso do BIM demanda projetar com diversas informações extraídas a partir de modelos em 3D. São informações pertinentes a diferentes setores, inclusive os gerenciais. Como a proposta do BIM é ter tudo conectado e compatibilizado, se faz necessário planejar em conjunto, um trabalho integrado. Assim, toda a cadeia de profissionais precisa se adaptar ao novo método.

  • Investimento em estrutura e tempo

O BIM requer investimento em softwares e computadores de alto desempenho. Mas também exige um tempo de adaptação para trabalhar com o grande volume de informações integradas e obter os benefícios desse novo conceito de trabalho. A dica aqui é investir em capacitação.

  • Revisão nos processos de trabalho

Se em um projeto tradicional são entregues desenhos, em um processo sequencial e longo, com o uso do BIM, a entrega se transforma em um produto integrado. Uma alteração no sistema elétrico, por exemplo, já é seguida de uma atualização nos demais sistemas que possam ser impactados. Tudo isso com a possibilidade de simulações, o que resulta em uma execução precisa da obra.

O que mais muda no processo de trabalho é mesmo a colaboração entre os profissionais envolvidos. A integração é o maior desafio imposto para as empresas, que precisam aprender a compartilhar informações. Um novo workflow pede um novo perfil profissional, ou seja, a habilidade de trabalhar em conjunto influenciará na produção e gestão do negócio.

EPEC e o BIM 


Por mais que a nova tecnologia ainda se demonstra enfraquecida no país, o EPEC está constantemente se atualizando no assunto. Como enfatizado no último topico, para se ter melhor adaptação e maior eficácia é preciso entender o valor do investimento em capacitação. Sendo assim, o EPEC vem investindo em especialização dos membros com conteúdos distintos voltados ao BIM. Assim como em estudos para uma possível aplicação desta metodologia em nosso portfólio. 

Trainee responsável: Alice Daminelli da Silva

Trainee responsável: Gianfranco Longo


Recentemente, no programa de auxílio ao consultor (PAC), que ocorre dentro da empresa para a capacitação dos trainees, foi lançado um desafio relacionado ao BIM. Os futuros membros deveriam criar uma casa popular para uma família de 3 pessoas, com o material de apoio disponibilizado e utilizando como software o Autodesk Revit. Como resultado tivemos um grande aprimoramento na utilização dessa ferramenta por parte dos trainees e dos atuais membros, que auxiliaram nos projetos das casas observadas acima e a seguir. 

Trainee responsável: Pedro Araujo Gazola

Trainee responsável: Alan Vodonos de Oliveira


Ao investir na capacitação dos nossos projetistas nos preparamos para executar um serviço cada vez melhor para os nossos clientes. Você está pensando em construir um imóvel? Acesse nosso guia rápido sobre Projetos para construir sua casa ou entre em contato conosco para tirar suas dúvidas!

Por fim, podemos concluir que o BIM interessa a todos os envolvidos no mercado da construção civil. Desde construtoras, investidores, incorporadores, projetistas, executores, e claro, o consumidor final. Uma vez que  a tecnologia está destinada a todo o ciclo de vida da edificação. Então, fica claro o destaque dessa nova ferramenta no mercado, trabalhando com áreas como planejamento, orçamento e gerenciamento de obras. Além de sustentabilidade e manutenção. Dessa forma o BIM traz praticidade e qualidade para sua obra. 

Para conhecer mais sobre o plano estratégico do Brasil clique aqui. E claro, de nada vale um projeto sem um profissional qualificado, entenda os 5 motivos para contratar um engenheiro. Para mais conteúdos e dicas sobre sua obra acompanhe nosso blog e redes sociais.

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