O PPCI (Projeto Preventivo Contra Incêndio) é um documento fundamental para garantir a minimização dos danos materiais e dos riscos à vida de quem transita pelo local em casos de incêndio; além de ser obrigatório conforme a legislação estadual. Por isso, reunimos todas as informações que você precisa conhecer sobre o projeto.
O que é?
O PPCI (Projeto Preventivo e Contra Incêndio) é o documento que detalha as ações adotadas em uma edificação para garantir a segurança das pessoas em caso de incêndios. Este documento define os ambientes e sistemas da construção para evacuar as pessoas de forma rápida e eficiente em casos de emergência e iniciar o combate ao incêndio.
O que é feito no PPCI?
O foco do projeto consiste na evacuação eficaz e segura das pessoas que circulam pela localidade. Proteção realizada por meio da instalação de sinalização e de iluminação que percorrem a rota de saída de emergência; além da disposição de extintores e hidrantes em locais estratégicos.
Portanto, para estruturação do projeto são realizadas visitas técnicas de reconhecimento do local; seguidas pela definição e representação dos elementos de segurança necessários na planta baixa; além da formulação do memorial descritivo do projeto. Estes elementos são enviados para aprovação no corpo de bombeiros da região, onde é averiguado se está conforme as regras; para por fim, ser entregue ao cliente.
Porque é necessário?
O projeto é fundamental para garantir a segurança de quem está no local, bem como, é importante para minimização de perdas materiais, uma vez que facilita o combate ao fogo.
Além disso, o PPCI é obrigatório para instalações comerciais e industriais, locais de diversões públicas e residências com mais de uma economia e mais de um pavimento.
Aprovação do Projeto Preventivo Contra Incêndio
O PPCI é exigido por lei e fiscalizado pelo Corpo de Bombeiros. A instituição faz a análise do projeto de acordo com as normas vigentes, e posteriormente a aprovação e fiscalização na obra, verificando se as instalações estão de acordo com o plano aprovado
Obrigação
O PPCI é necessário em todas as instalações industriais, comerciais, prédios, residências multifamiliares ou em ambientes com concentração de pessoas.
O projeto também é assegurado conforme a legislação de cada estado. Em Santa Catarina a LEI Nº 16.157. DE 7/11/2013 dispõe sobre as normas, os requisitos para a prevenção e segurança contra incêndio, pânico e estabelece outras providências.
Portanto, é fundamental ter atenção à regularidade dos locais que frequenta e garanta a segurança de todos ao seu redor. A prevenção começa com a informação de qualidade!
Conte sempre com o EPEC, na região da Grande Florianópolis e a Atrium, na região de Joinville, para prevenção de incêndio em sua localidade!
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A princípio, sistemas de gás é o nome dado ao conjunto de tubulações e equipamentos destinados ao transporte de gás em uma edificação. Ou seja, são uma parte vital de nossas residências, sejam estas unifamiliares ou multifamiliares.
Logo em seguida, neste texto serão expostas informações mais concretas sobre os tipos de sistemas de gás e cuidados a serem tomados para que assim você termine essa leitura entendendo qual o ideal para sua residência e a importância da inspeção e manutenção destes.
Tipos de sistemas de gás
-Gás liquefeito de Petróleo (GLP)
O GLP, também conhecido como gás de cozinha, é o tipo de gás mais comumente utilizado no Brasil. Afinal, apresenta uma certa abundância em nosso território, visto que é obtido do processo de refino de petróleo. Logo, seu valor costuma ser um pouco mais em conta que o gás natural, por exemplo.
A distribuição deste pode ocorrer através de botijões, para edificações unifamiliares. Em contrapartida, para edificações multifamiliares, como prédios, visto que é proibido a armazenagem de botijões no interior dos recintos, a distribuição é feita através de tubulações que partem da central de gás do condomínio ou prédio, geralmente localizada no térreo. Neste modelo de distribuição são requeridos cilindros para a armazenagem do gás, os quais são abastecidos periodicamente pela concessionária encarregada.
Sistema de distribuição GLP. Fonte: Tigregás Residencial – Catálogo Técnico
-Gás Natural(GN)
O Gás Natural é um combustível fóssil encontrado na natureza. Ele é fornecido por empresas distribuidoras variadas de cada região. Além disso, essa distribuição é feita através de redes de tubulação, integrando o sistema de gás interno à rede de distribuição. O fluxo de distribuição é feito de forma ininterrupta, como a nossa água encanada. Dessa forma, tendo uma boa praticidade, pois não necessita de troca de cilindros ou reabastecimento destes.
Uma desvantagem do uso do gás natural é a ausência de um estoque de segurança. Sendo assim, caso ocorra algum problema de distribuição na região, o fornecimento é interrompido.
Sistema de distribuição GN. Fonte: Tigregás Residencial – Catálogo Técnico
Botijão individual, central de gás e gás encanado
Botijão individual: Em residências unifamiliares, como casas próprias, o botijão é amplamente utilizado. Em suma, é um recipiente que tem como finalidade o armazenamento do gás de cozinha(GLP) para utilizá-lo eventualmente. Existem tipos diferentes de botijões, referentes à capacidade de armazenamento, são estes: P2,P5,P13,P20,P45. Os números finais fazem referência a capacidade em quilogramas de GLP a ser armazenado no devido botijão.
Diferentes tipos de botijões. Fonte: IPEMSP
Central de gás: Local de armazenamento de cilindros abastecidos com GLP que é canalizado para cada apartamento a partir de tubulações de cobre presentes nas edificações. Atualmente, é um sistema amplamente utilizado em edificações multifamiliares verticais, visto a proibição do uso de botijões dentro de apartamentos.
Central de gás. Fonte: gasescombustiveis.com.br
Gás encanado: Modelo de distribuição de gás natural o qual dispensa o armazenamento, logo a existência de uma central de gás. Afinal, neste modelo o gás vem diretamente da rua, de tubulações distribuídas ao longo da cidade pela concessionária responsável.
Eventuais Cuidados e Precauções
O check-up anual do sistema de gás não se faz necessário de acordo com nossas leis. Entretanto, muitos síndicos buscam essa iniciativa para trazer um maior conforto para os condôminos, visto a letalidade que problemas nesse sistema podem provocar. Segue uma lista de cuidados a serem tomados para evitar problemas com a distribuição de gás:
- Não pendurar objetos nas instalações relacionadas ao sistema de distribuição de gás;
- Respeitar validade da válvula que vai do botijão até o fogão;
- Manter registros fechados em caso de ausência do imovel;
- Em casos de vazamentos de gás que não possam ser eliminados com fechamento de registro, chamar concessionária encarregada;
- Em casos de vazamento não se deve acionar interruptores ou celulares;
- Espaços destinados a aparelhos de gás e medidores, devem ser ventilados permanentemente, pois um acúmulo poderia gerar como foi o caso de Jurerê;
- Não utilizar centrais de gás como depósito, produtos inflamáveis poderiam ser um alto risco de incêndio.
De acordo com a Associação Brasileira de Manutenção(ABRAMAN), a manutenção preventiva do sistema de gás traz uma redução de 95% em ocorrência de incêndios.
É muito importante ter ciência de que a manutenção de nosso sistema de gás se faz necessária, independente de qual seja o meio de distribuição. Anteriormente, em 2021 ocorreu o acidente de Jurerê, uma explosão na edificação que, de acordo com perícia, foi causada por vazamento de gás devido a uma mangueira de fogão vencida. Além disso, bombeiros apontaram também a precariedade das instalações de GLP no local do acidente.
E aí, gostou do conteúdo? Então, fique atento a muitos outros que o EPEC irá trazer. Seja como for, permaneça sempre atento às dicas, normas, práticas, e utilidades dos elementos de uma edificação.
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A boa conservação do condomínio é essencial para o conforto e segurança dos condôminos. Além de estar fortemente relacionada a valorização do imóvel no geral. Dessa maneira, é importante ressaltar a importância da manutenção condominial e evidenciar suas vantagens a curto e longo prazo.
Por que realizar a manutenção preventiva é importante?
É possível comparar as edificações com qualquer ser vivo. Isso porque se elas não forem bem cuidadas, desenvolverão patologias que prejudicam o funcionamento geral do todo. Além disso, quando não há uma rotina de manutenção do condomínio, os problemas estruturais e estéticos se acumulam e os reparos se tornam numerosos, gerando então grandes despesas. Logo, a manutenção preventiva evita o surgimento de avarias no imóvel enquanto minimiza gastos inesperados.
Mas afinal, quais são as vantagens de manter uma boa conservação do condomínio?
Redução de Custos
Antes de tudo, sabe-se que os preços de manutenção de estruturas na engenharia civil obedecem a uma progressão geométrica de razão 5, ou seja, os gastos em reparos de patologias graves são aproximadamente cinco vezes maiores do que aqueles aplicados em ações de prevenção. Assim, conclui-se que a negligência perante a manutenção do condomínio resulta em custos mais altos para a recuperação de danos.
Fonte: https://www.guiadaengenharia.com/lei-custos-sitter/#:~:text=A%20lei%20de%20evolu%C3%A7%C3%A3o%20de,em%20se%20adotar%20a%C3%A7%C3%B5es%20preventivas.
Segurança
Algumas patologias na estrutura do condomínio podem gerar risco aos moradores, funcionários e visitantes, tais como:
- Manchas, pois a umidade que as gera pode facilitar o aparecimento de mofo, o qual em grande quantidade é prejudicial à saúde dos indivíduos expostos a ele;
- Trincas e bolhas em fachadas com pastilhas; já que tais patologias podem levar ao descolamento das pastilhas, o que por sua vez oferece sérios riscos à segurança dos moradores e pedestres que transitam nas áreas externas;
- Corrosão da armadura, visto que tal avaria pode causar um colapso estrutural, o qual por sua vez, nos casos mais graves, pode levar ao desabamento de edifícios;
Ainda, é essencial garantir que o condomínio esteja regularizado de acordo com as normas brasileiras de prevenção de incêndios. Desta maneira é possível garantir a proteção dos moradores e funcionários caso ocorra alguma emergência.
Valorização
O bom estado do condomínio aliado à segurança e tecnologia das áreas comuns promove um aumento no valor dos apartamentos, valorizando o edifício como um todo. Assim, os gastos utilizados na manutenção serão compensados posteriormente pelo destaque diante do condomínio.
Conclusão
Diante de tudo que foi exposto, é possível concluir que a manutenção preventiva de um condomínio é essencial para uma boa convivência entre todos os condôminos e indivíduos que circularem por ele, garantindo a segurança e o conforto de todos.
Ficou interessado pela manutenção predial e quer garantir que o seu condomínio esteja bem conservado? Entre em contato com a gente para combinarmos uma visita!
Caso queira pesquisar mais sobre a conservação do condomínio, você também pode conferir aqui.
O óleo do motor de um carro sempre precisa ser trocado quando o veículo chega a uma certa quilometragem rodada. Caso não seja trocado, o motor pode quebrar e arrumá-lo se torna bem mais caro.
Da mesma forma que um carro, as edificações necessitam de certos cuidados que as protegem de possíveis problemas, como infiltrações e fissuras.
Qual a diferença entre manutenção preventiva e reforma?
As manutenções preventivas são ações que aumentam a vida útil da edificação, aumentando a proteção da estrutura. Pintar a edificação, por exemplo, é uma manutenção preventiva, pois diminui a possibilidade de ocorrerem infiltrações.
A reforma é a ação de consertar a edificação quando algo para de funcionar ou está trazendo problemas de segurança. Quando aparece um ferro em estado de corrosão em uma viga e você tem que arrumar, por exemplo.
Por que você deve investir em manutenção preventiva?
- Segurança
Esperar que ocorra uma corrosão de armadura para depois arrumá-la não é uma boa ideia. Como responsável pela edificação, caso aconteça algum acidente, você será o culpado, pois negligenciou o problema. Isso não é nada legal né?
fonte: https://www.mapadaobra.com.br/capacitacao/rachaduras-parede/
- Estética
Caso sua edificação tenha salas comerciais ou até mesmo apartamentos para alugar, é fundamental que a estrutura pareça bem conservada para que atraia o público alvo.
- Economia
A manutenção preventiva não deve ser encarada como um gasto. É mais barato tomar ações que aumentem a vida útil da sua edificação do que recuperá-la após já ter ocorrido uma patologia.
Por exemplo, pintar a fachada parece um grande gasto, mas, caso você não a pinte, corre o risco de que aconteçam infiltrações. Para corrigir o dano dessas infiltrações você terá que recuperar o revestimento da fachada e depois pintá-la. Dessa forma, você teria que gastar o mesmo que gastaria com a manutenção preventiva mais o valor referente a correção do dano causado pela infiltração no revestimento da fachada.
Por onde começar?
- Inspeção predial
O primeiro passo antes de fazer uma manutenção preventiva é saber o estado em que a infraestrutura está. A inspeção predial serve para que todos os problemas que a edificação apresenta. Quer saber mais como ela funciona? Acessa o link:
- Lavar a fachada
Lavar a fachada é uma das manutenções preventivas mais básicas. Além de ser uma ação razoavelmente barata, quando realizada com uma certa frequência evita o surgimento de mofo e aumenta a vida útil da pintura.
- Pintar as paredes
A pintura tem vida útil de 3 a 5 anos. Ela é responsável pela impermeabilização da edificação, dessa forma evita possíveis infiltrações.
Agora você ja sabe os benefícios e o processos iniciais da manutenção preventiva, mas você sabe a diferença entre manutenção preventiva e corretiva? Acesse nosso conteúdo Manutenção Preventiva x Manutenção Corretiva e entenda. E o seu edifício? Precisa de manutenção no momento? Acesse o nosso Check-list de inspeção predial e descubra. Ou entre em contato conosco que vamos lhe ajudar!
Já parou para pensar na importância da planta de uma construção em uma reforma? Ou que muitas vezes montamos essa planta mesmo depois da casa já construída? Esse procedimento se chama projeto As Built, e nesse post vamos te mostrar um pouco mais sobre sua funcionalidade.
O que é um projeto As Built?
As Built é a atualização de um projeto, feita, por exemplo, por conta de modificações durante o processo de construção ou reforma de um imóvel, fazendo com que o projeto final fique diferente do inicial. Através dele, conseguimos saber com detalhes, onde estão as estruturas e instalações de um local construído, pois além do projeto arquitetônico, ele inclui os projetos complementares. Esse processo é muito importante para que problemas futuros possam ser evitados.
Segurança
Com o As Built podemos evitar alguns acidentes que podem acontecer durante as modificações de um imóvel. Esse projeto é muito importante em reformas, pois saberemos onde estão os pilares, onde correm a rede elétrica, hidráulica e de gás. Além disso, fica mais fácil de fazer adequações para que este imóvel se encaixe nas normas vigentes, conseguindo o “Auto de Conclusão”, também conhecido como “Habite-se”, um documento que prova que seu imóvel é seguro e habitável.
Para obter o Habite-se, você precisa de alguns documentos, como a Certidão de Visto Fiscal do ISS, se necessário, o laudo do Corpo de Bombeiros através de um PPCI, entre outros. Preparamos um post onde explicamos como legalizar a situação do seu prédio! Você pode encontrar mais informações sobre a obtenção desse documento em Florianópolis no site da Prefeitura.
Economia
Se o As Built não existisse, a perfuração de um cano, ou de um fio de energia elétrica seria muito mais comum nas modificações de um imóvel, pois durante a construções, casualmente haverá mudanças no local de uma tomada ou na tubulação. O projeto faz justamente a atualização dessas mudanças na planta, fazendo com que gastos com correções de erros sejam evitados.
Clareza e praticidade
Essa atualização do projeto pode ser feita de forma digitalizada, passando seus registros para programas de computador, utilizando, por exemplo, o BIM, em programas como o Revit. Dessa forma temos uma visualização 3D da edificação, tendo mais clareza de todas as partes da construção. Portanto teremos uma planta confiável, completa e mais segura do imóvel.
Por fim, percebemos a importância de ter os projetos da sua edificação sempre atualizados! Ficou com alguma dúvida? Entre em contato conosco!
Preocupado com a sua segurança e ao mesmo tempo, dos demais moradores do prédio onde mora ou trabalha? Está confuso, uma vez que, desconhece quais são os seus deveres referentes aos sistemas de incêndio necessários? Não sabe quais são as medidas legais, cabíveis ao corpo de bombeiros, a serem aplicadas no seu prédio?
Não precisa se preocupar! Fique tranquilo e continue lendo este post, pois logo abaixo iremos responder o que é o projeto preventivo, quais as consequências e que irregularidades podem gerar no seu imóvel. Por fim, como e quem poderá legalizar a situação do seu prédio no corpo de bombeiros.
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O que pode deixar seu prédio fora da legalidade?
Antes de saber como legalizar seu prédio perante o corpo de bombeiros você deve conhecer o que pode tirá-lo da legalidade. Dessa maneira, podendo ocorrer a inviabilização de documentações necessárias para a habitação da edificação.
Todavia, algumas medidas de segurança devem ser seguidas, como apresentar o Plano de Prevenção e Proteção contra Incêndios (PPCI), visto que, seu objetivo principal é precaver eventuais incêndios nas edificações.
Para saber mais sobre o PPCI e o que ele abrange, fizemos um conteúdo especial abordando os 5 principais pontos e como agir, no nosso guia rápido de prevenção contra incêndio.
Outro item necessário para viabilizar seu prédio é a vistoria de habite-se, que é realizada pelo corpo de bombeiros. O habite-se é uma certidão expedida pela prefeitura que atesta se o seu imóvel está pronto para ser habitado. Além do que, comprovam ter sido construído conforme as exigências estabelecidas em lei.
Os bombeiros vistoriam todos os sistemas e dispositivos de segurança a fim de avaliar se foram instalados conforme o projeto.
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Quais as consequências em ter o prédio fora da legalidade?
Agora que temos consciência do que pode deixar o prédio fora da legalidade, vamos nos informar sobre quais são as consequências que podem surgir caso permita que o seu imóvel não esteja em conformidade com o corpo de bombeiros.
Se o prédio não tem equipamentos de emergência, como também, não estiver regularizado de acordo com as normas de segurança, o síndico ou o administrador predial poderá receber em nome do condomínio, um auto de fiscalização ou um auto de infração, dependendo, sobretudo, da dimensão das irregularidades.
O auto de fiscalização é um formulário, por meio do qual, o corpo de bombeiros notifica o responsável acerca das irregularidades constatadas no imóvel e estipula prazos para as devidas soluções, enquanto o auto de infração refere-se a uma sanção administrativa, podendo ser emitido imediatamente, sem necessidade de auto de fiscalização prévio, ou após descumprimento de prazo estabelecido em auto de fiscalização anterior.
Serão emitidos, perante as irregularidades constatadas, as seguintes punições administrativas:
I – Advertência;
II – Multa;
III – Embargo parcial ou total de obra;
IV – Interdição parcial ou total de imóvel;
V – Cassação de atestado de vistoria de funcionamento ou regularização;
VI – Suspensão de atestado de vistoria de funcionamento ou regularização.
Indicamos o site do Corpo de Bombeiros Militar de Santa Catarina (CBMSC), para mais informações. Dessa forma, sendo possível acessá-lo através deste link.
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Como são as exigências dos bombeiros para a legalização do seu prédio?
Em principio, para atender os requisitos de segurança dos bombeiros, bem como garantir a seguridade dos condôminos; os síndicos ou administradores prediais, devem garantir que as exigências do corpo de bombeiros estejam sendo cumpridas.
O corpo de bombeiros exige que sejam seguidas suas Instruções normativas (IN). Estas servem para instituir normas referentes à segurança contra incêndio com o intuito de abordar questões que vão desde a parte administrativa, como infrações e procedimentos, até pontos relevantes de instalações e sistemas de emergência.
Uma das principais exigências dos bombeiros é o AVCB, sigla para Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros. Tal vistoria pode ser realizada quando o imóvel está em fase de construção, passando por reformas, mudando de ocupação ou alterando sua área. Nesse viés, para a obtenção do AVCB, os seguintes itens devem estar em conformidade:
- Atestado de Brigada de Incêndio;
- ART das instalações de gás;
- Atestados de instalações elétricas;
- Atestado dos sistemas de combate a incêndios: hidrantes, extintores, corrimãos, sinalização de emergências, porta corta-fogo etc;
- CMAR (Controle de Materiais de Acabamento e Revestimento): para atestar que carpetes, tintas e materiais utilizados no condomínio são anti-fogo;
- Abrangência do grupo-gerador;
- Atestado de escada pressurizada (condomínio acima de 75 metros de altura).
Caso não haja solicitação do AVCB por parte do responsável pela edificação, o corpo de bombeiros, poderá notificar o imóvel.
Para saber mais sobre o que pode gerar uma notificação dos bombeiros, acesse nosso conteúdo e fique por dentro do assunto.
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Quem pode resolver a legalização do seu prédio?
Uma boa parte dos processos licitatórios podem ser realizados por intermédio do síndico ou do responsável pela administração do imóvel, posto que estes responsáveis podem, por meio do atendimento virtual do corpo de bombeiros, agendar uma vistoria para que os bombeiros possam averiguar os sistemas de segurança do imóvel.
Entretanto, para casos de maior complexidade, que envolvam projetos, é recomendado que os profissionais habilitados na área cuidem da legalização do seu prédio. Certamente, amparados pelas Instruções Normativas (IN) do corpo de bombeiros, poderão realizar da melhor forma o projeto preventivo para você.
O EPEC realiza, portanto, o projeto preventivo contra incêndios (PPCI), desde a elaboração do projeto, dando entrada com ele perante os bombeiros e acompanhando até a confirmação de que o PPCI está dentro das normas.
Assim, se você está precisando de um Projeto Preventivo Contra Incêndio? Entre em contato conosco, que podemos te ajudar!
Por fim, além de você estar buscando legalizar a situação do seu prédio no corpo de bombeiros, você também estará contribuindo com a segurança de todas as pessoas que se encontram no edifício e ao redor dele.
Nesse sentido, os sistemas de segurança e emergência têm o intuito de proporcionar a prevenção de acidentes ocorridos por incêndios.
EPEC
CNPJ 00.172.076/0001-02