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Como legalizar a situação do seu prédio no corpo de bombeiros?

colo legalizar a situação do seu prédio no corpo de bombeiros

Preocupado com a sua segurança e ao mesmo tempo, dos demais moradores do prédio onde mora ou trabalha? Está confuso, uma vez que, desconhece quais são os seus deveres referentes aos sistemas de incêndio necessários? Não sabe quais são as medidas legais, cabíveis ao corpo de bombeiros, a serem aplicadas no seu prédio?

Não precisa se preocupar! Fique tranquilo e continue lendo este post, pois logo abaixo iremos responder o que é o projeto preventivo, quais as consequências e que irregularidades podem gerar no seu imóvel. Por fim, como e quem poderá legalizar a situação do seu prédio no corpo de bombeiros.

  • O que pode deixar seu prédio fora da legalidade?


Antes de saber como legalizar seu prédio perante o corpo de bombeiros você deve conhecer o que pode tirá-lo da legalidade. Dessa maneira, podendo ocorrer a inviabilização de documentações necessárias para a habitação da edificação.

Todavia, algumas medidas de segurança devem ser seguidas, como apresentar o Plano de Prevenção e Proteção contra Incêndios (PPCI), visto que, seu objetivo principal é precaver eventuais incêndios nas edificações.

Para saber mais sobre o PPCI e o que ele abrange, fizemos um conteúdo especial abordando os 5 principais pontos e como agir, no nosso guia rápido de prevenção contra incêndio.

Outro item necessário para viabilizar seu prédio é a vistoria de habite-se, que é realizada pelo corpo de bombeiros. O habite-se é uma certidão expedida pela prefeitura que atesta se o seu imóvel está pronto para ser habitado. Além do que, comprovam ter sido construído conforme as exigências estabelecidas em lei.

Os bombeiros vistoriam todos os sistemas e dispositivos de segurança a fim de avaliar se foram instalados conforme o projeto.

  • Quais as consequências em ter o prédio fora da legalidade?

Agora que temos consciência do que pode deixar o prédio fora da legalidade, vamos nos informar sobre quais são as consequências que podem surgir caso permita que o seu imóvel não esteja em conformidade com o corpo de bombeiros.

Se o prédio não tem equipamentos de emergência, como também, não estiver regularizado de acordo com as normas de segurança, o síndico ou o administrador predial poderá receber em nome do condomínio, um auto de fiscalização ou um auto de infração, dependendo, sobretudo, da dimensão das irregularidades.

O auto de fiscalização é um formulário, por meio do qual, o corpo de bombeiros notifica o responsável acerca das irregularidades constatadas no imóvel e estipula prazos para as devidas soluções, enquanto o auto de infração refere-se a uma sanção administrativa, podendo ser emitido imediatamente, sem necessidade de auto de fiscalização prévio, ou após descumprimento de prazo estabelecido em auto de fiscalização anterior.

Serão emitidos, perante as irregularidades constatadas, as seguintes punições administrativas:

I – Advertência;

II – Multa; 

III – Embargo parcial ou total de obra;

IV – Interdição parcial ou total de imóvel;

V – Cassação de atestado de vistoria de funcionamento ou regularização;

VI – Suspensão de atestado de vistoria de funcionamento ou regularização.

Indicamos o site do Corpo de Bombeiros Militar de Santa Catarina (CBMSC), para mais informações. Dessa forma, sendo possível acessá-lo através deste link.

Corpo de Bombeiros Militar

 

  • Como são as exigências dos bombeiros para a legalização do seu prédio?

Em principio, para atender os requisitos de segurança dos bombeiros, bem como garantir a seguridade dos condôminos; os síndicos ou administradores prediais, devem garantir que as exigências do corpo de bombeiros estejam sendo cumpridas.

O corpo de bombeiros exige que sejam seguidas suas Instruções normativas (IN). Estas servem para instituir normas referentes à segurança contra incêndio com o intuito de abordar questões que vão desde a parte administrativa, como infrações e procedimentos, até pontos relevantes de instalações e sistemas de emergência.


Uma das principais exigências dos bombeiros é o AVCB, sigla para Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros. Tal vistoria pode ser realizada quando o imóvel está em fase de construção, passando por reformas, mudando de ocupação ou alterando sua área. Nesse viés, para a obtenção do AVCB, os seguintes itens devem estar em conformidade: 

 

  • Atestado de Brigada de Incêndio;
  • ART das instalações de gás;
  • Atestados de instalações elétricas;
  • Atestado dos sistemas de combate a incêndios: hidrantes, extintores, corrimãos, sinalização de emergências, porta corta-fogo etc;
  • CMAR (Controle de Materiais de Acabamento e Revestimento): para atestar que carpetes, tintas e materiais utilizados no condomínio são anti-fogo;
  • Abrangência do grupo-gerador;
  • Atestado de escada pressurizada (condomínio acima de 75 metros de altura). 

Caso não haja solicitação do AVCB por parte do responsável pela edificação, o corpo de bombeiros, poderá notificar o imóvel.


Para saber mais sobre o que pode gerar uma notificação dos bombeiros, acesse nosso conteúdo e fique por dentro do assunto.


  • Quem pode resolver a legalização do seu prédio?

Uma boa parte dos processos licitatórios podem ser realizados por intermédio do síndico ou do responsável pela administração do imóvel, posto que estes responsáveis podem, por meio do atendimento virtual do corpo de bombeiros, agendar uma vistoria para que os bombeiros possam averiguar os sistemas de segurança do imóvel.

Entretanto, para casos de maior complexidade, que envolvam projetos, é recomendado que os profissionais habilitados na área cuidem da legalização do seu prédio. Certamente, amparados pelas Instruções Normativas (IN) do corpo de bombeiros, poderão realizar da melhor forma o projeto preventivo para você.


O EPEC realiza, portanto, o projeto preventivo contra incêndios (PPCI), desde a elaboração do projeto, dando entrada com ele perante os bombeiros e acompanhando até a confirmação de que o PPCI está dentro das normas.

Assim, se você está precisando de um Projeto Preventivo Contra Incêndio? Entre em contato conosco, que podemos te ajudar!

Por fim, além de você estar buscando legalizar a situação do seu prédio no corpo de bombeiros, você também estará contribuindo com a segurança de todas as pessoas que se encontram no edifício e ao redor dele.

Nesse sentido, os sistemas de segurança e emergência têm o intuito de proporcionar a prevenção de acidentes ocorridos por incêndios.

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Porque é importante realizar uma inspeção predial?

Inspeção Predialhttp://brhunter.com.br/2019/10/28/inspecao-predial-e-sua-importancia/

 

Já se viu diante de uma fissura ou qualquer outra patologia no prédio onde costumeiramente está, e não sabe qual é a dimensão do problema que pode enfrentar futuramente? Não saber a real causa desses problemas que aparecem na construção? Fazer uma reforma sem uma avaliação minuciosa pode torná-la extremamente ineficaz.

É por isso que o primeiro passo antes de se reformar é uma inspeção predial.

Mas afinal, por que é importante realizar uma inspeção predial? Para poder responder a esta pergunta, levantamos alguns tópicos para você:

 

  • O que é a inspeção predial?

É a vistoria de uma edificação ou conjunto de instalações com o intuito de avaliar suas condições técnicas, funcionais e de conservação.

A inspeção também verifica a segurança, determinando medidas preventivas ou corretivas e direcionando o plano de manutenção do local.

Resumidamente, o profissional vai até o local, checa visualmente todos os detalhes necessários, compara o projeto inicial com as prováveis alterações feitas no edifício e posteriormente avalia o estado em que se encontra a edificação. O principal objetivo é de prevenir acidentes e oferecer segurança aos condôminos.

Ao final da vistoria, o profissional habilitado atesta as condições de segurança e estabilidade da edificação por meio de um laudo técnico. Nele, posteriormente são descritos os problemas detectados e há uma orientação para as manutenções indicadas.

  • Quais são as vantagens da inspeção predial?

A realização rotineira de inspeções agrega uma série de benefícios ao ambiente. Como por exemplo um plano de ação direcionado a manutenção das condições funcionais e de segurança de um ambiente, uma vez que evita gastos desnecessários no longo prazo.

Possibilita ao síndico ou ao administrador predial, planejar-se com antecedência, analisando assim as intervenções que terão de ser feitas futuramente. Como também programar seus orçamentos para a realização de uma possível reforma.

Evita reparos emergenciais, que têm um custo muito superior ao das ações preventivas. Ao não serem praticados esses reparos emergenciais, acabam também por evitar interdições emergenciais dos espaços e circulações da edificação, melhorando a estadia dos condôminos nas áreas de comum acesso.

Com a detecção de problemas mais precoce, faz com que se tome soluções mais simples para resolvê-los. A qual garante assim um espaço sempre em ótimas condições para os usuários, promovendo o bem-estar dos mesmos.

  • Quais os tipos de problemas mais comuns e como classificá-los?

A tipologia dos problemas mais comuns encontrados nas edificações, como observados na imagem acima, são assim destrinchados:

ENDÓGENA: proveniente de erros de projetos, materiais e execução, originárias da própria edificação, ou decorrente de danos causados por terceiros;

EXÓGENA: fatores externos à edificação;

FUNCIONAL: oriunda da degradação, do uso e término de vida útil de elementos e sistemas;

NATURAL: danos causados pela natureza, fenômenos previsíveis ou imprevisíveis.

A classificação pode ser dada quanto ao grau de urgência de uma patologia, uma vez que deve ser sempre fundamentada, considerando os limites e os níveis da inspeção predial realizada; são assim classificadas:

Crítico: Risco iminente contra a saúde e segurança;

Regular: Risco a funcionalidade;

Mínimo: Risco de desvalorização precoce.
 

  • Quando a inspeção deve ser realizada?

É importante realizar uma inspeção na ocasião da entrega da obra, com a devida elaboração de um laudo técnico. Essa primeira verificação atesta se a construção realmente foi realizada de acordo com o planejado pelos responsáveis.

A segunda inspeção predial pode ser feita antes da edificação completar 5 anos. Pois nesse período podem surgir problemas ou defeitos que não eram passíveis de identificação na primeira avaliação e os condôminos ou compradores ainda podem exigir reparos dentro do prazo de garantia do imóvel.

A partir desse ponto, as vistorias seguintes serão programadas de acordo com a periodicidade indicada pelo engenheiro perito, o qual realizou o serviço, que podem variar de 3 a 5 anos. Isso, porém, depende do tempo de construção, dos elementos utilizados na obra e até mesmo da finalidade do edifício.

Para que seja feita uma reforma de qualidade, é imprescindível que tenha sido feito uma boa inspeção predial. Para saber mais sobre plano de reforma, fizemos um post dedicado a esse tema, podendo ser acessado aqui ou pelo nosso site.

Entre em contato conosco para agendar uma inspeção gratuita! 

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Os 6 Problemas Mais Comuns Gerados Por Reformas Ineficientes

 

Você já teve problemas com reformas ineficientes?

Reformas sem qualidade: esse é o problema de muitos brasileiros atualmente. Realizar uma reforma, geralmente, é uma dor de cabeça, ainda mais quando ela mal feita. Porém é um bem necessário, seja para corrigir os problemas da edificação ou mesmo evitar que o seu imóvel desvalorize.
Por isso, listamos os 6 problemas mais comuns gerados por reformas ineficientes para você entender eles melhor e descobrir como evitá-los!

Acesse o material

 

 

Você já conhece o EPEC?

O Escritório Piloto de Engenharia Civil (EPEC) é uma empresa júnior formada por graduandos de Engenharia Civil da UFSC. Fundada em 1994, a empresa trabalha na área de patologias de edificações (problemas como infiltrações, fissuras e corrosão de armadura), acompanhamento de obras, projetos de acessibilidade e de prevenção contra incêndios. Além disso, realiza projetos complementares (Hidrossanitário, Elétrico), e na digitalização de projetos. Fazemos parte do Movimento Empresa Júnior (MEJ), que é formado por organizações sem fins lucrativos.
O MEJ nasceu na França em 1967 e chegou ao Brasil em 1988. Conta, hoje, com mais de 15 mil membros. O Movimento busca um Brasil mais empreendedor. Portanto, prossegue trabalhando para formar pessoas comprometidas e capazes de transformar o país através da realização de mais e melhores projetos.

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Reforma: 3 Passos essenciais para uma sem complicações

Tendo ou não convívio com obras, certamente você já se deparou com reformas atrasadas que estouram o planejamento inicial. Sendo um problema muito recorrente, pensando em ajudar a não ter nem riscos de ter problemas na sua reforma, separamos em 3 passos que consideramos indispensáveis para se realizar a reforma de forma correta, evitando problemas futuros.

ENTENDENDO O PROBLEMA

Antes de qualquer coisa, o que vai fazer sua reforma realmente definitiva será o estudo. Pode ser dividido em 3 seções:

Causas

Pensar no que você deseja fazer exatamente e no que você espera obter após a obra é indispensável. Nessa parte do estudo você deverá entender quais as causas e os problemas que o levaram a pensar em tal reforma e as maneiras possíveis de acabar com tais problemas.
Muitas pessoas planejam reformas por perceberem manifestações patológicas no local, ou seja, infiltrações, mofos e fissuras. São problemas difíceis de lidar e muitas soluções encontradas apenas os cobrem, e não os estudam realmente e buscam formas efetivas de extingui-los. Isso porque sem o estudo das patologias, a reforma sairá mais barata, porém, provavelmente, as patologias voltarão a aparecer e o barato sairá caro.
Também é importante procurar por ótimos profissionais especializados na área relacionada a reforma que você irá fazer. Tal busca vai proporcionar um melhor resultado final pois com um profissional especializado você terá mais confiança, segurança e credibilidade.
Tem que se levar em conta que esta etapa inicial de estudar o problema em si é crucial. Isto pois caso seja feita de forma errada, todo o resto do projeto também sairá de forma incorreta. Por causa disso,é de extrema importância que essa etapa seja realizada da melhor forma possível.

Soluções

Essa é a etapa mais importante em relação a análise do problema. Ela servirá de base para quem for contratado corrigir o problema com garantia técnica, não em achismos. Aqui, as soluções que você terá que aplicar serão explicadas e detalhadas.
Para realizar um estudo que seja efetivo é importante que ele seja feito por um profissional da área ou uma empresa especializada no assunto, pois estudo feitos de forma incorreta podem acarretar em obras desnecessários e possivelmente reformas frustradas que terão que ser feita, gerando gastos desnecessários.

Previsões de custo

Realizar um orçamento para que se tenha uma noção aproximada do investimento que será necessário para realização da obra é importantíssimo. Ajuda muito tanto antes de começar a obra quanto durante,pois dará um parâmetro de gastos em cada etapa. Indicasse se adicionar cerca de 15% no orçamento final, como uma margem de erro.

relatório patológico para reforma

EXECUTAR

Após tal estudo você estará ciente de tudo que sera necessário para que sua reforma seja realizada de forma eficiente. Quando tudo estiver decidido, chegou a hora de colocar tudo que foi pensado e decidido em prática, chegou o momento da execução da obra em si.
Etapa crucial, novamente é necessária ser realizada por bons profissionais para que não ocorra falha estrutural. Por isso é importante contratar uma empreiteira com boa fama e que não tenha em seu histórico obras problemáticas. Seguir os padrões de segurança também é de extrema importância, e deve ser levado como prioridade na execução.
É importante também checar tudo que está no contrato, pois grande parte dos problemas é questão contratual. Assegure-se de que todos os serviços a serem realizados estejam bem pré-estabelecidos para não haver futuros problemas. Tire todas suas duvidas com o engenheiro e empreiteira para que depois, arrependimentos não ocorram. Lembre-se: após que a obra for feita, qualquer mudança é muito cara. Por isso você deve estruturar muito bem sua reforma e administrar a parte da execução com muita atenção.

ACOMPANHAR

O terceiro passo é o acompanhar sua reforma, que é feito simultaneamente com segundo passo, para assegurar que a obra seja feita de forma correta e eficiente.
Após assinar contrato com a empreiteira é necessário também a monitoria para acompanhar a utilização de métodos e produtos adequados e para se certificar de que os prazos determinados em contrato estejam sendo cumpridos, pois mesmo que a empreiteira contratada seja boa, imprevistos acontecem.
O que ocorre muitas vezes é a empreiteira não realizar a obra de forma correta, como consta no projeto. Elas acabam utilizado produtos de má qualidade, pulando etapas ou ate procedimentos incorretos. Isso acontece por não ter um acompanhamento de obra, ou seja alguém de fora que veja se esta tudo correto. Como a maioria das pessoas não dispõe de tempo ou conhecimento para isso, acabam delegando essa tarefa a profissionais qualificados que prestam um serviço de acompanhamento de obras.
acompanhamento de obra para reforma
Mesmo que a reforma não esteja relacionada com um problema (como por exemplo em uma ampliação de uma casa) o acompanhamento continua sendo interessante para garantir que a obra seja executada da maneira correta e que seja entregue no prazo estipulado.
Contratar alguma empresa que faça esse serviço é muito importante, se transformando em um investimento. O valor gasto caso a obra seja feita de forma incorreta não se compra com o de um relatório patológico.

DESEJAMOS UMA BOA REFORMA

Com essas dicas você terá uma reforma que te proporcionará total satisfação. Lembrando que todas as etapas apresentadas aqui são muito importantes e complementares, ou seja, uma depende da outra. Logo, faça um bom estudo da obra que irá realizar e também um orçamento com uma margem de erro.
Você só deve começar a execução da obra quando possuir tudo muito bem planeado e estruturado e também, o investimento. E por último, contrate um serviço de acompanhamento de obras para que tudo saia dentro de esperado. Assim, você terá uma reforma dentro dos padrões e nenhuma surpresa, tanto no presente como no futuro.

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As 6 Etapas Para Entrar na Justiça Contra a Empreiteira

Você já teve problemas no seu edifício?

Pisos quebrados, acabamentos mal feitos ou até instalações elétricas e hidráulicas mal executadas. Ao receber seu imóvel, o comprador está vulnerável a se deparar com problemas como os citados anteriormente. Assim, ele tem o direito de exigir os devidos reparos e entrar na justiça antes mesmo de receber as chaves da nova moradia.
Portanto, listamos as 6 Etapas Para Entrar na Justiça Contra a Empreiteira para você entender quando e como recorrer aos seus direitos!

Você já conhece o EPEC?

O Escritório Piloto de Engenharia Civil (EPEC) é uma empresa júnior formada por graduandos de Engenharia Civil da UFSC. Fundada em 1994, a empresa trabalha na área de patologias de edificações (problemas como infiltrações, fissuras e corrosão de armadura), acompanhamento de obras, projetos de acessibilidade e de prevenção contra incêndios. Isto, além, de realizar projetos complementares (Hidrossanitário, Elétrico), e na digitalização de projetos. Fazemos parte do Movimento Empresa Júnior (MEJ), que é formado por organizações sem fins lucrativos.
O MEJ nasceu na França em 1967 e chego ao Brasil em 1988. Conta, hoje, com mais de 15 mil membros. O Movimento busca um Brasil mais empreendedor. Assim sendo, forma pessoas comprometidas e capazes de transformar o país através da realização de mais e melhores projetos.

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Custos que podem ser evitados em seu condomínio

Custos que podem ser evitados em seu condomínio

Você sabia que dos custos de um condomínio, 40% a 50% são gastos com salários e encargos? De 20% a 30% destinam-se ao consumo de água, luz, gás e telefone. Aproximadamente 15% vão para contratos de manutenção, elevadores, bombas e seguros. Cerca de 10% são destinados às despesas administrativas, bancárias, fundos de reserva e pequenos reparos? (Fonte: UOL)

Um dos outros motivos para uma diminuição nos custos do condomínio é o alto índice de desemprego no país, o que faz com que os moradores queiram ter cada vez menos despesas. Visto isso, é fundamental que você, como síndico, busque alternativas para uma redução nos gastos.

Confira algumas dicas que podem reduzir custos, tornando sua gestão mais dinâmica e certeira.

Individualização de água e gás

A implantação de um sistema que mede o consumo por unidade pode trazer redução de até 30% nos gastos, além de excluir a injustiça de uma pessoa que mora sozinha pagar o mesmo que uma família com 4 pessoas.

Reutilização de água da chuva

Uma boa maneira de reutilizar aquela água de chuva que seria descartada é instalando um sistema de captação de água de chuva. Tal sistema poderá reutilizá-la para serviços como lavagem de calçadas, carros, etc, além de uma grande economia. Também é possível captar água do lençol freático. Saiba mais sobre captação de água da chuva acessando nosso Guia Rápido.

clico da água

Substituir as lâmpadas por LED

Uma lâmpada de LED é até 80% mais econômica que a incandescente comum. Dessa forma, podemos alcançar uma redução de até 40% na conta de luz.

http://www.pagueverde.eco.br/index.php/2016/07/25/10-coisas-que-voce-precisa-saber-sobre-o-led/


Investir em energia solar

Cidades com alta incidência de sol, como Florianópolis, são particularmente propícias à instalação de placas solares. Ainda que não substituam totalmente a energia elétrica, a energia solar possibilita uma economia de até 70% na conta de luz. Entenda melhor como no nosso conteúdo sobre Como reduzir as contas de água e energia elétrica!

https://www.portalsolar.com.br/folha-de-dados-do-painel-solar---o-que-voce-precisa-saber.html


Redução de custos com mão de obra

Um sistema de portaria virtual ou de biometria na entrada e saída dos moradores, torna o procedimento muito mais seguro. Além disso, ele pode trazer grandes economias, podendo chegar a R$16.000 mensais reduzidos nas despesas do condomínio. Também é possível reduzir o custo de mão de obra contratando folguistas para cobrir as horas extras dos funcionários.

Estar sempre atento às legislações

É importante que o síndico esteja por dentro das solicitações dos bombeiros e órgãos públicos a respeito de adequação do prédio, como projetos de acessibilidade e prevenção contra incêndio. Estando em dia com requisitos como esse, é possível reduzir não só um custo de multas, mas também o gasto com reparos posteriores. Tendo a prevenção, garante-se uma economia futura.

Estudo técnico

Muitas vezes o prédio apresenta algumas patologias, como fissuras e infiltrações. Na tentativa de melhorar o visual estético, os problemas são tratados de forma superficial, penas com uma nova pintura ou lavagem de fachada. Entretanto, tais problemas, por não serem devidamente solucionados, podem desencadear problemas ainda maiores. Dessa forma, é muito importante que a opinião de um profissional seja consultada.

Um bom investimento é a realização de um relatório patológico. Neste laudo técnico, é feito um estudo a respeito de cada problema encontrado no edifício, como fissuras, mofos, infiltrações. Assim, achando a solução correta para cada caso, não será necessário realizar reformas periódicas que acabam por não solucionar o problema.

Acompanhar as obras

Na realização de uma reforma grande no condomínio, um serviço de acompanhamento de obras pode trazer uma economia. Nele é feito uma análise de cada etapa da obra para verificar se ela realmente segue os cronogramas e mantém-se dentro das previsões. Dessa forma, garante-se que não sejam necessários novos gastos futuros, caso algum serviço não tenha sido realizado da maneira correta.

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Guia Rápido: Corrosão de Armadura

Sabe aquele pedaço de metal aparente devido ao descolamento do concreto? Além de uma questão estética, ele pode estar indicando um problema bem sério, a corrosão de armadura, que pode levar até ao colapso da estrutura, quando não identificado e solucionado a tempo.
Por isso, o novo “Guia Rápido sobre Corrosão de Armadura” ajudará você a entender melhor o que está acontecendo em sua edificação, e como isso pode estar afetando a integridade dela. Confira!

Você já conhece o EPEC?

O Escritório Piloto de Engenharia Civil (EPEC) é uma empresa júnior formada por graduandos de Engenharia Civil da UFSC. Fundada em 1994, a empresa trabalha na área de patologias de edificações (problemas como infiltrações, fissuras e corrosão de armadura), acompanhamento de obras, projetos de acessibilidade e de prevenção contra incêndios. Além disso, realiza projetos complementares (Hidrossanitário, Elétrico) e trabalha com digitalização de projetos. Fazemos parte do Movimento Empresa Júnior (MEJ), que é formado por organizações sem fins lucrativos.
O MEJ nasceu na França em 1967 e chego ao Brasil em 1988. Conta, hoje, com mais de 15 mil membros. O Movimento busca um Brasil mais empreendedor. Assim, trabalha para formar pessoas comprometidas e capazes de transformar o país através da realização de mais e melhores projetos.

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10 dicas para manter sua edificação conservada

Em meio a uma situação de crise como a que vivemos há alguns anos, cada bem que você possui tem que ser bastante valorizado. Isso é ainda mais relevante se este bem em questão é seu local de moradia, algo que de forma alguma é dispensável. Sendo assim, para manter sua edificação melhor conservada, são abordadas neste post dicas que garantem o bem estar social de moradores e frequentadores. Além disso, impactam preservação do valor de mercado do imóvel  e auxiliam você que está visando uma futura venda ou simplesmente deseja preservar-se de gastos exorbitantes com obras emergênciais.

Com isso, decidimos listar 10 itens indispensáveis para garantir uma maior durabilidade e qualidade a sua edificação, evitando assim maiores problemas.

10 Dicas para manter sua edificação melhor conservada

1 – Preste atenção a pintura

Se a primeira impressão é a que fica, a parte de pintura é essencial. Esta, por sua vez, tende-se a se deteriorar após alguns anos. Entretanto, o dano é agravado na parte externa dos edifícios, onde permanece exposta constantemente a intemperies e constante variação termica. Visto isso, se faz necessária a limpeza, sempre apenas com água e sabão, e recomenda-se um retoque na pintura, em todos os planos de fachada, em um intervalo de três a cinco anos .

Além disso, é importante lembrar da pintura como um indicador de presença de infiltrações, caso sejam notadas as manchas e/ou bolhas. Se a parede apresentar tais patologias é muito importante realizar prospecção do dano e reparar a causa raiz do problema antes de realizar a pintura ou outras obras na região, caso contrário problemas, como manchas, poderão voltar e, além disso, outros fatores mais graves à estrutura da edificação podem surgir.

2 – Trate infiltrações sempre com urgência

Porque manter a edificação conservada

Infiltração em pilar por vazamento de tubulação. Fonte própria


Os problemas que uma infiltração pode causar são maiores do que realmente parecem. Ocasionadas por umidade, má impermeabilização e vazamentos de tubulações, a água que entra na edificação corrói as armaduras das estruturas, assim corroendo-as e reduzindo a sua vida útil. O aconselhável é impermeabilizar todas as partes em contato com o solo ou água, como fundação, contra pisos de banheiro e lajes e em casos recorrentes procurar profissionais capacitados para realizar o serviço.

3 – Cuide da umidade do ambiente, e com os efeitos da maresia

A umidade é fortemente ligada com a maresia do ambiente. Para evitar mofos e móveis com bolor, causados pela umidade, reforce o cuidado em itens básicos. Guarde cobertores e edredom em bolsas plásticas fechadas, e sempre mantenha o ambiente sem água acumulada, sempre arejado e seco, com incidencia de raios solares. Para evitar-se maiores problemas relacionados a maresia sugere-se a lubrificação de itens de metal com vaselina, protegendo este de efeitos nocivos.

4 – Sempre repare os rejuntes de pias, vasos e azulejos

Rejunte de azulejos extremamente sujo e com problemas de infiltração


Problemas de impermeabilização nos rejuntes podem causar infiltrações, por se tratar de áreas muitas vezes com grande contato com água. Além disso, o aspecto visual dos rejuntes é chamativo, sendo importante mante-lo com um visual agradável. Sendo assim, faça essa manutenção pelo menos uma vez ao ano. A limpeza tem de ser frequente com água, detergente e sabão. Então, caso esteja muito sujo, é aconselhável usar escovas com cerdas finas, ou esponjas.

É importante a ressalva de que o uso de hipoclorito de sódio não é aconselhado para nenhum tipo de limpeza. Isto se dá visto que o uso deste produto causa altos danos a elementos de concreto.

5 – Mantenha a caixa de gordura limpa

É importantíssimo sempre manter a caixa de gordura limpa, pois através dela é realizada a inspeção e desobstrução da rede de esgoto. Assim, se evita acúmulo de sujeiras, presença de insetos e odores desagradáveis aos habitantes.

6 – Faça vistorias no telhado

É comum encontrar ninhos de pássaros em meio a calhas, prejudicando o escoamento de água. Por conta disso, e outros fatores, é importante o hábito de fazer vistorias no telhado. Lembre de observar as telhas por baixo, para ver se estão quebradas ou trincadas e necessitam ser trocadas.

7 – Ao ver rachaduras, procure um profissional

Rachaduras são apenas problemas para a estética do prédio, certo? Errado. A maioria das rachaduras pode se desenvolver e vir a se tornar um problema estrutural grave. Sendo assim, ao ver quaisquer sinais delas, assim como no caso das infiltrações, recomenda-se o auxílio de profissionais com urgência. Evitando-se a ocorrência de problemas ainda mais graves.

 

8 – Cuidado com a adição de cargas pesadas

Muitas vezes procuramos melhorar nosso imóvel através da adição de itens como uma banheira, ou outros bens pesados. A adição dos mesmos, assim como um nivelamento de piso de uma sacada com o da sala, eventualmente podem adicionar um peso que a estrutura da edificação não está preparada para suportar. É muito importante ter cuidado para não sobrecarregar essa estrutura, para não comprometer a edificação como um todo.

9 – Coloque Pingadeiras em todos os muros

É feio se deparar com muros manchados e com riscos de sujeira verticais por toda sua extensão, não é mesmo? Isso acontece devido ao acumulo de matéria orgânica, que caso não tratado gera crescimento vegetativo e pode causar uma infiltração. Em suma, a simples adição de pingadeiras evita esse acumulo de matéria orgânica, resolvendo seu problema.

10 – Faça um acompanhamento de toda sua reforma

Quando realizar uma reforma, não deixe tudo na mão de terceiros. Lembre-se: o Imóvel é seu, e o maior interessado em toda situação é você. Portanto, contrate empresas que possuem todo material de segurança, e que sigam o cronograma da obra. Maquiar problemas apenas com pintura é um erro grosseiro, muitas vezes executado para baratear a reforma.

Conheça toda sua obra e peça ajuda de um profissional. Em reformas a edificação fica mais sujeita a mudanças. Caso ocorram equivocos na execução da reforma, estas mudanças podem ser péssimas para a saúde do local.

E aí, gostou das nossas dicas? Caso queira ficar ainda mais por dentro de problemas que afetam a sua edificação leia nosso Guia rápido sobre como fissuras, trincas e rachaduras afetam seu imóvel.

 

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Guia Rápido: Infiltrações

Você sabe o que as infiltrações podem causar na sua edificação?

Infiltrações levam a manchas e bolores nos mais diversos ambientes de sua residência ou local de trabalho. Patologias ou “doenças” do edifício, como as infiltrações, podem e muitas vezes representam problemas que vão além do âmbito estético. Portanto, sua correção é de extrema importância para o saúde da construção. A questão, porém, para muitos que sofrem desse problema, é justamente identificar o motivo da infiltração.
Assim,  novo material do EPEC, Guia Rápido: Infiltrações, pode te ajudar a entender melhor sobre alguns dos causadores de infiltrações. Confira!

Você já conhece o EPEC?

O Escritório Piloto de Engenharia Civil (EPEC) é uma empresa júnior formada por graduandos de Engenharia Civil da UFSC. Fundada em 1994, a empresa trabalha na área de patologias de edificações (problemas como infiltrações, fissuras e corrosão de armadura), acompanhamento de obras, projetos de acessibilidade e de prevenção contra incêndios. Além disso, realiza projetos complementares (Hidrossanitário, Elétrico) e trabalha com digitalização de projetos. Fazemos parte do Movimento Empresa Júnior (MEJ), que é formado por organizações sem fins lucrativos.
O MEJ nasceu na França em 1967 e chego ao Brasil em 1988. Conta, hoje, com mais de 15 mil membros. O Movimento busca um Brasil mais empreendedor. Assim, trabalha para formar pessoas comprometidas e capazes de transformar o país através da realização de mais e melhores projetos.

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Guia Rápido: Checklist de INSPEÇÃO PREDIAL

Já sentiu dificuldade em realizar uma Inspeção Predial?

Este checklist de inspeção predial será sua instrução inicial para colocar em prática a manutenção periódica preventiva da sua edificação! Assim, é importante ressaltar que cada construção possui a suas especificidade. Apresentamos um parâmetro para checagem dos ambientes gerais e, dessa forma, levará à identificação de problemas antes de eles se tornarem mais sérios.

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Você já conhece o EPEC?

O Escritório Piloto de Engenharia Civil (EPEC) é uma empresa júnior formada por graduandos de Engenharia Civil da UFSC. Fundada em 1994, a empresa trabalha na área de patologias de edificações (problemas como infiltrações, fissuras e corrosão de armadura), acompanhamento de obras, projetos de acessibilidade e de prevenção contra incêndios. Além disso, realiza projetos complementares (Hidrossanitário, Elétrico) e trabalha com digitalização de projetos. Fazemos parte do Movimento Empresa Júnior (MEJ), que é formado por organizações sem fins lucrativos.
O MEJ nasceu na França em 1967 e chego ao Brasil em 1988. Conta, hoje, com mais de 15 mil membros. O Movimento busca um Brasil mais empreendedor. Assim, trabalha para formar pessoas comprometidas e capazes de transformar o país através da realização de mais e melhores projetos.

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