, ,

Impermeabilização das lajes de cobertura

IMPERMEABILIZAÇÃO DAS LAJES DE COBERTURA


Introdução

O assunto impermeabilização é um dos que mais assombra os proprietários de imóveis. E quando falamos de lajes de cobertura, é normal encontrarmos problemas relacionados a uma má impermeabilização. Isso pode gerar muitas dúvidas para os donos de edificações, mas não se preocupe, esse post vai trazer aquilo que você precisa saber.
Os problemas que a falta de uma impermeabilização adequada pode gerar são diversos. Desde o mais provável, como infiltração de água, até corrosão das armaduras e descasamento dos revestimentos. Nesse post vamos falar um pouco sobre os tipos mais comuns de impermeabilização em lajes de cobertura para evitar esses problemas.


Mantas pré-fabricadas


Muito utilizadas para cobrir grandes coberturas, as mantas pré-fabricadas são encontradas em dois principais tipos: asfálticas e sintéticas. As mantas asfálticas são aplicadas por colagem com asfalto quente ou maçarico e possuem diversas espessuras, variando de 3 a 5 mm. No entanto, esse tipo de manta possui validade em torno de 10 anos e deve ser reaplicada nesse intervalo.
As mantas sintéticas são famosas pelo alto desempenho, apesar de mais caras. Além disso, podem durar até 25 anos e as mais famosas são as de PVC e etileno-propileno-dieno-monômero (EPDM). Podem ser aplicadas na cor branca e oferecer um extra em conforto térmico para a edificação.

 

Impermeabilização in loco

Os sistemas de impermeabilização in loco são aplicados na laje como um pintura, o que facilita sua aplicação. Existem alguns tipos, mas as membranas de poliuretano (PU) e acrílicas costumam ser as mais indicadas.
O PU é indicado para áreas com trânsito (de carros ou pessoas) e as membranas acrílicas para o caso oposto. De qualquer forma, esse tipo de membrana impermeabilizante costuma ser mais flexível.

 

Como escolher a impermeabilização da sua laje?

É importante antes de tudo considerar a destinação final da sua laje. A  “NBR 9575:2010 – Impermeabilização – Seleção e projeto”, é a norma técnica que trata deste tipo de projeto e pode fornecer uma base técnica para a seleção.
Outros fatores a serem considerados são o trânsito de pessoas e veículos, a facilidade de se fazer a manutenção no espaço, exposição aos raios ultravioleta, revestimento final etc. Então, é importante também se atentar ao nível da laje quanto ao escorrimento de água.
Por fim, esperamos que esse post tenha esclarecido suas dúvidas sobre impermeabilização de lajes de cobertura. 

Para ver mais conteúdos como esse, acompanhe nosso Instagram!

/por
,

As vantagens de ter o imóvel regularizado

A posse de um imóvel é o sonho da maioria de nós brasileiros e devemos ficar atentos aos detalhes! Sendo assim, todos os documentos devem estar regulamentados, desse modo você poderá aproveitar seu imóvel sem  dores de cabeça. Por isso, listamos aqui algumas boas vantagens de estar com tudo em dia com seu imóvel:




Livre de multas

Imóveis irregulares podem vir a pagar multas com valores muito altos! Ainda que podem chegar a 4 vezes o custo que teriam se o proprietário tivesse regularizado antes. Já no caso de imóveis comerciais, eles correm o risco de serem interditados e fechados, em casos mais graves podem até ser demolidos.



Poder utilizar o imóvel para fins comerciais

Uma grande vantagem para os proprietários de imóveis regularizados é poder trabalhar de maneira autônoma. Para que se utilize o imóvel para fins comerciais deve ser feita uma nova regularização de modo a averiguar se o local é próprio para tais fins.



Facilidade na hora da venda do imóvel

O proprietário que tem a intenção de se desfazer do imóvel deve ficar atento a regularização dele. Ao passo que os imóveis irregulares são precificados a um valor abaixo do mercado e não são aceitos no financiamento da caixa.



Garante a segurança do proprietário

Com todos os projetos regularizados, o proprietário tem a tranquilidade de estar em uma casa segura e confortável. Por sinal, a regularização na hora da compra e venda também evita que o comprador caia em golpes, que infelizmente são bastante frequentes.



Tranquilidade na hora da reforma da sua casa

Aliás, na hora da reforma, é importante que se tenha os projetos do imóvel, já que poupará tempo e dinheiro. Por exemplo, imagine que você queira quebrar uma parede e se depara com um pilar? Não seria nada bom!  Por isso, ao regularizar você também terá acesso a todos os projetos necessários para qualquer reforma que você queira fazer no futuro!

 



Estas foram algumas das vantagens de se ter o imóvel legalizado. Ademais, você pode saber mais sobre o assunto em nosso outro post: Como regularizar seu terreno na prefeitura 



Nós do EPEC podemos te ajudar com as plantas necessárias para a regularização da sua construção e estamos disponíveis para sanar qualquer dúvida, então entre em contato conosco!

/por

Comprar e reformar ou construir?

Muitas pessoas partilham da opinião que comprar e reformar é mais caro que construir. Mas, apesar das dores de cabeça que uma reforma pode trazer, nem sempre podemos fugir dela. Isso não significa que reforma é sempre a melhor opção e talvez construir do zero não seja uma má ideia. Nesse post, vamos discutir diferenças entre comprar e reformar ou construir e quando cada opção é mais viável (e vantajosa!).

Quando reformar?

Se você for proprietário de um imóvel, é natural querer reformá-lo, seja a sua casa ou ambiente de trabalho. Nesses casos, nos quais existe certo apego emocional ao imóvel, se livrar dele pode ser difícil. Por isso, muitas pessoas optam por reformar, cientes que isso pode se tornar um mau negócio dependendo da idade da edificação e a quantidade de problemas. Mas se for o caso de poucos reparos, não há problema nenhum em reformar!

Outra causa comum de reformas é a compra de imóveis antigos, e o novo proprietário realiza o empreendimento na intenção de reformar mesmo, o que geralmente ocorre com edifícios comerciais. Então, tem de se estar disposto a quebrar o porquinho para deixar o lugar o mais bacana possível. 


Como economizar na hora de reformar?

Então, estabelecer um bom plano de reformas pode te ajudar a economizar na hora do empreendimento e garantir que os pontos focais sejam atacados antes, eliminando dores de cabeça futuras. Isso é realizado por meio de um plano de prioridades executivas.

Aqui no EPEC nós oferecemos produtos como o plano de reforma que tem por objetivo ajudar nossos clientes justamente nessa hora tão difícil e indicar de forma técnica os pontos mais críticos que precisam de reformas urgentes, além de um planejamento orçamentário completo.

 

Quando construir?

Analogamente, ouvimos dizer que quem quer uma casa, apartamento ou escritório do seu jeito, precisa optar por construir. Apesar de isso não ser bem uma verdade, construir do zero oferece sim a vantagem da personalização. Além do mais, construir pode acarretar em menos dor de cabeça, se você optar trabalhar com profissionais que irão imaginar projetos que respeitem as normas técnicas, garantindo a comodidade do empreendimento por décadas.

No entanto, a construção leva mais tempo, e nem sempre esse carinha está a seu favor. Além disso, para construir precisa-se ter o espaço, ou comprar um imóvel usado, demoli-lo e depois construir do seu jeito.
Isso pode sair bem mais caro do que realizar uma reforma pesada. Mas, muitas pessoas, mesmo que tenham o tempo e terreno, optam por vender este último e comprar um imóvel usado para reformá-lo, pois acreditam estar economizando. O que nem sempre é verdade, dadas as vantagens de se construir.

 

Optei por construir e agora?

Então, se você optar por construir, é bom manter o acompanhamento da obra e garantir a qualidade dos projetos empregados. Pois se não o fizer, todas as vantagens de se construir vão por água abaixo.

Aqui no EPEC você pode encontrar nossos projetos de casa, que são sempre confeccionados conforme as normas técnicas vigentes. Além do nosso acompanhamento de obras, que garante a agilidade, a segurança e a qualidade do seu empreendimento.

 

Então, comprar e reformar ou construir?

Então, reforma ou construção? Depende! Infelizmente, nada é tão fácil que possamos bater o martelo assim. Cada caso é um caso, e como vimos, às vezes não dá pra escapar da reforma, por mais cara que ela seja. Mas se quiser que tudo seja do jeito que você imagina, terá que desembolsar em uma construção.

Se você busca por economia, saiba que construir é, na maioria das vezes, mais caro. Uma boa forma de se orientar é através do Custo Unitário Básico de construção, ou CUB, que já falamos por aqui. No entanto, dependendo da idade e do estado de conservação do imóvel que você quer reformar, essa opção vai ser tão cara quanto, e ainda pode te trazer dores de cabeça adicionais.

Em todo caso, com as dicas que te demos aqui, temos certeza que você está melhor preparado para tomar uma decisão inteligente, seja de comprar e reformar ou construir. E claro, pode contar com os nossos produtos para isso!

/por

4 Perguntas chave sobre regularização da construção

A regularização do imóvel residencial e comercial é de extrema importância, tanto na sua construção quanto em alguma reforma. Por isso,  listamos 4 perguntas chaves para você entender tudo sobre regularização!

O que é a regularização da construção?

Nada mais do que um projeto feito com o fim de tornar a edificação reconhecida na prefeitura da sua cidade. O projeto deve ser feito respeitando as normas da Lei de Zoneamento e do Código de Obras e Edificações.

Preciso regularizar?

Se sua casa não está regularizada é como se ela não existisse para a prefeitura, assim como  o terreno. 

Caso a fiscalização bata na sua porta, você deverá pagar uma multa bem salgada por não estar regularizado e o valor pode chegar a 4 vezes o valor da regularização! Dessa forma, a atenção deve ser redobrada para imóveis comerciais, uma vez que, pego pela fiscalização de forma clandestina, o local pode ser interditado e fechado.

Você pode ver outros motivos no link: vou fazer um post a respeito mas é pra sair depois deste.

Como é feita a regularização a edificação?

A regularização é feita através de profissionais capacitados e credenciados no CREA que realizam o projeto do imóvel, respeitando todas as normas da Lei de Zoneamento e do Código de Obras e Edificações. Em alguns casos é preciso realizar também o registro do terreno no cartório, a inscrição do imóvel na prefeitura e adquirir o habite-se na Secretaria Municipal de Desenvolvimento Territorial e Meio Ambiente.

Quanto custa para regularizar?

Como cada caso é um caso, é difícil estimar com precisão, são diversos fatores que levam ao valor total, tais como: projetos, planta, imposto sobre serviço, certidão negativa de débito, materiais, dimensão da área construída e outras certificações. De modo geral, o custo varia entre R$ 1.000 e R$ 7.000, sempre de acordo com os processos necessários.

Conclusão

Portanto, é importante compreender a necessidade de regularizar qualquer tipo construção ou reforma no terreno, seja residencial ou comercial. A negligência às leis irá doer no bolso do proprietário, com multas  maiores do que o pequeno custo para regularizar. É bom não correr o risco!

Se interessou pelo assunto? Saiba mais aqui!

Nós do EPEC podemos te ajudar com as plantas necessárias para a regularização da sua construção e estamos disponíveis para sanar qualquer dúvida, então entre em contato conosco! 

/por
, ,

Por que investir em manutenção preventiva?

O óleo do motor de um carro sempre precisa ser trocado quando o veículo chega a uma certa quilometragem rodada. Caso não seja trocado, o motor pode quebrar e arrumá-lo se torna bem mais caro.

 

Da mesma forma que um carro, as edificações necessitam de certos cuidados que as protegem de possíveis problemas, como infiltrações e fissuras.

 

Qual a diferença entre manutenção preventiva e reforma?

 

As manutenções preventivas são ações que aumentam a vida útil da edificação, aumentando a proteção da estrutura. Pintar a edificação, por exemplo, é uma manutenção preventiva, pois diminui a possibilidade de ocorrerem infiltrações.

 

A reforma é a ação de consertar a edificação quando algo para de funcionar ou está trazendo problemas de segurança. Quando aparece um ferro em estado de corrosão em uma viga e você tem que arrumar, por exemplo.

 

Por que você deve investir em manutenção preventiva?

 

 

  • Segurança

 

Esperar que ocorra uma corrosão de armadura para depois arrumá-la não é uma boa ideia. Como responsável pela edificação, caso aconteça algum acidente, você será o culpado, pois negligenciou o problema. Isso não é nada legal né?

fonte: https://www.mapadaobra.com.br/capacitacao/rachaduras-parede/

 

 

  • Estética

 

Caso sua edificação tenha salas comerciais ou até mesmo apartamentos para alugar, é fundamental que a estrutura pareça bem conservada para que atraia o público alvo.

 

 

  • Economia

 

A manutenção preventiva não deve ser encarada como um gasto. É mais barato tomar ações que aumentem a vida útil da sua edificação do que recuperá-la após já ter ocorrido uma patologia.

Por exemplo, pintar a fachada parece um grande gasto, mas, caso você não a pinte, corre o risco de que aconteçam infiltrações. Para corrigir o dano dessas infiltrações você terá que recuperar o revestimento da fachada e depois pintá-la. Dessa forma, você teria que gastar o mesmo que gastaria com a manutenção preventiva mais o valor referente a correção do dano causado pela infiltração no revestimento da fachada.

 

Por onde começar?

 

  • Inspeção predial

 

O primeiro passo antes de fazer uma manutenção preventiva é saber o estado em que a infraestrutura está. A inspeção predial serve para que todos os problemas que a edificação apresenta. Quer saber mais como ela funciona? Acessa o link:

 

  • Lavar a fachada

 

Lavar a fachada é uma das manutenções preventivas mais básicas. Além de ser uma ação razoavelmente barata, quando realizada com uma certa frequência evita o surgimento de mofo e aumenta a vida útil da pintura.

 

  • Pintar as paredes

 

A pintura tem vida útil de 3 a 5 anos. Ela é responsável pela impermeabilização da edificação, dessa forma evita possíveis infiltrações.

Agora você ja sabe os benefícios e o processos iniciais da manutenção preventiva, mas você sabe a diferença entre manutenção preventiva e corretiva? Acesse nosso conteúdo Manutenção Preventiva x Manutenção Corretiva e entenda. E o seu edifício? Precisa de manutenção no momento? Acesse o nosso Check-list de inspeção predial e descubra. Ou entre em contato conosco que vamos lhe ajudar!

/por
,

Problemas da engenharia civil tradicional que a metodologia BIM resolve

Os problemas da engenharia civil que o bim resolve

Estão surgindo inovações em diversos segmentos do mercado e isso não é diferente na engenharia civil. A mais promissora delas é a metodologia BIM, mas você sabe o que ela traz de diferente? Como ela afeta a você e todos os profissionais envolvidos em um projeto? Que problemas ela resolve? Neste post vamos sanar essas dúvidas.

Visualização do projeto

Vamos supor que você vai construir sua casa e um parente quer saber como vai ficar depois de pronta. As únicas informações que você tem é onde os cômodos vão ficar e as plantas do projeto. Convenhamos que esse seu parente não vai ficar nada impressionado com isso ou sequer vai entender muito bem. 

Projeto convencional no AutoCAD

Agora, somando as informações contidas no projeto convencional, a metodologia BIM traz representações 3D. Estas que mostram com grande fidelidade como o seu projeto ficará depois de pronto. Assim, facilita a visualização e compreensão por todos os envolvidos no empreendimento e também por leigos em engenharia civil.

Dá uma olhadinha na diferença e me diz o que você prefere!

 

Notou a diferença da imagem e do vídeo usando a metodologia BIM. Acredito que com essa novidade vai ficar mais simples impressionar esse seu parente, você não acha !? 

Além disso, saber como vai ficar sua obra é fundamental para cobrar a construtora que está executando o projeto e garantir sua qualidade.

Se você realmente está pensando em construir um imóvel, acesse nosso guia rápido sobre Projetos para construir sua casa ou entre em contato conosco para tirar suas dúvidas, podemos te ajudar !

Erros no projeto

Imagina pagar para ter o projeto estrutural e arquitetônico da sua casa e durante a execução da obra alguém te informa que pelo projeto estrutural deve passar uma coluna bem no meio de uma janela.

Acredito que você irá ficar bem bravo com o projetista, não é mesmo? Isso ocorre porque no modelo tradicional esses erros não são previstos, muitas vezes por falta de comunicação entre os diversos tipos de projetos que englobam uma casa.

Assim, para sanar esses problemas e dar mais agilidade ao projeto a metodologia BIM aborda de forma conjunta os projetos – juntando eles e resolvendo erros grotescos como o citado. Isso pode te evitar uma dor de cabeça e um retrabalho doloroso ao bolso, não acha?

Planejamento impreciso

Muitas vezes durante o andamento de uma obra é possível que os métodos de planejamento tradicionais como planilhas e gráficos, entre outros não sejam capazes de ser seguidos à risca pelas empreiteiras, isso se dá muitas vezes pela falta de informações sobre a obra. Além do mais essas formas de planejamento são de difícil visualização e compreensão tanto para os envolvidos na obra como também para os clientes.

Dessa forma, a metodologia BIM resolve esses problemas com a utilização de programas que facilitam a visualização em tempo real do andamento da obra e como ela vai ficar no final como visto no vídeo. E para que nada seja esquecido durante o planejamento esses programas trabalham de forma que todas as áreas e serviços que envolvem um projeto sejam integradas, ou seja, com o BIM consegue-se um planejamento muito mais preciso e de melhor entendimento. 

Da uma olhada nesta animação em que mostra uma obra seguindo o planejamento correto do inicio ao fim:

Erros no orçamento

Você quer construir uma casa, o engenheiro diz que vai sair uma certa quantia para que sua casa fique pronta e você tem o dinheiro necessário. Durante a execução do projeto, inúmeros outros gastos aparecem  e você acaba tendo que parar a obra porque os gastos ultrapassaram o orçamento. A maneira antiga de orçar as obras é pouco exata, pois não prevê muitos futuros gastos.

O BIM traz uma maneira inovadora e muito mais eficaz e eficiente de orçar uma obra, pois como foi dito anteriormente essa metodologia é capaz de integrar todos os projetos de forma adequada e sem erros o que cria um dimensionamento de materiais muito mais preciso. Além disso, os novos programas que utilizam o BIM podem ser integrados com diversas tabelas de orçamento de materiais e serviços, sendo a SINAP uma delas.

Sendo assim essa nova metodologia será realmente capaz de dizer se você tem condições de construir algo ou não. Outro ponto muito importante é que ao melhorar a forma de orçar uma obra, essa inovação vai ser capaz de combate um problema latente na sociedade brasileira, a corrupção. Interessante não ?

 

 

Por fim, podemos concluir o destaque dessa nova ferramenta no mercado, trabalhando em áreas como planejamento, orçamento e gerenciamento de obras. Além de sustentabilidade e manutenção. Dessa forma o BIM traz praticidade e qualidade para sua obra. 

E claro, de nada vale um projeto sem um profissional qualificado, entenda os 5 motivos para contratar um engenheiro. Para mais conteúdos e dicas sobre sua obra acompanhe nosso blog e redes sociais.

 

/por